Дело № 2-2625/2025
(УИД 52RS0016-01-2025-002414-68)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2025 года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ахмадьяновой А.Д., при помощнике судьи Жамалетдиновой Г.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, Администрации Кстовского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Кстовский суд с настоящим иском, просит признать за ней право собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что истцу на основании вступившего в законную силу решения Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена)г. по делу (номер обезличен) принадлежит самостоятельная изолированная часть (номер обезличен) жилого дома, назначение: жилой дом, площадью 61.5 кв.м., с КН: (номер обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен), пер. Энтузиастов, (адрес обезличен), право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке. Решением Кстовского городского суда Нижегородкой области от (дата обезличена)г. по делу (номер обезличен) произведен раздел жилого (адрес обезличен), за ответчиками ФИО2 и ФИО5 признано право собственности на изолированную часть (номер обезличен) жилого (адрес обезличен). Таким образом, установлено, что раздел жилого (адрес обезличен) произведен не только фактически, но и документально.
Жилой (адрес обезличен) расположен на земельном участке площадью 1 685 кв.м., кадастровый (номер обезличен), принадлежащая истице часть дома расположена слева по фасаду. Указанный земельный участок при (адрес обезличен) предоставлялся в постоянное /бессрочное/ пользование в 1954г. Ново-Горьковским нефтеперерабатывающим заводом на основании Акта об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство вместе с частями (квартирами) данного жилого дома. По настоящее время право постоянного /бессрочного/ пользования никем не приостанавливалось и не оспаривалось. С указанного периода времени земельный участок при домовладении (номер обезличен) по пер. Энтузиастов сформировался в тех границах, которые имеются в настоящее время, границы не менялись и не переносились; по периметру земельный участок огорожен забором, участок разделен забором относительно центральной стены дома на два отдельных земельных участка. Доступ на каждый земельный участок осуществляется по фасадной стороне самостоятельно через изолированную часть. Между собственниками изолированных частей жилого (адрес обезличен) сложился порядок пользования земельными участками под занимаемыми частями, споров по границам не имеется. В 2010г. КУМИ Кстовского муниципального было проведено формирование земельного участка при жилом доме, с последующей постановкой на кадастровый учет с разрешенным видом использования под многоквартирным жилым домом, площадью 1 685 кв.м., с присвоением (дата обезличена)г. кадастрового номера (номер обезличен). Истица полагает, что постановка земельного участка на кадастровый учет с разрешенным использованием под многоквартирным жилым домом была осуществлена в нарушение требований действующего законодательства, поскольку на дату постановки жилой дом был выведен из реестра муниципальной собственности, являлся индивидуальным жилым домом. Более того, в силу действующего законодательства, земельный участок при жилом (адрес обезличен) по пер. Энтузиастов должен быть предоставлен в собственность в порядке приватизации, т.е. бесплатно. В соответствии с прилагаемым к настоящему заявлению Планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ООО «Провинция», площадь земельного участка под принадлежащей истице частью с учетом сложившегося порядка пользования в результате землеустроительных работ составляет 740 кв.м. (З/У 1).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя.
От представителя истца адвоката Соломиной Ю.А. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, доводы искового заявления поддерживает, исковые требования просит удовлетворить.
Суд считает возможным, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истца.
От ответчиков ФИО2 и ФИО5 поступило заявление, в котором с доводами искового заявления согласны, заявленные исковые требования признают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, КУМИ Кстовского муниципального округа Нижегородской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя Администрации Кстовского муниципального округа в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил принять решение в соответствии с законом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Статья 36 Конституции Российской Федерации предоставляет право гражданам иметь в частной собственности землю.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 9 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственный акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьей 9.1 ФЗ № 137-ФЗ предусмотрено, что гражданин, обладающий земельным участком, предоставленном до введения в действие земельного Кодекса РФ, на праве постоянного бессрочного пользования, вправе зарегистрировать право собственности на последний.
Статья 11.2 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Судом установлено, что ФИО1 является собственником самостоятельной изолированной части (номер обезличен) жилого дома, назначение: жилой дом, площадью 61.5 кв.м., с КН: 52:25:0010318:39, по адресу: (адрес обезличен). На основании распоряжения Администрации Кстовского района Нижегородской области жилой (адрес обезличен) исключен из Реестра муниципальной собственности Кстовского района. Между истицей и ответчиками, собственниками другой части дома сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком при доме; части жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы в каждое помещение, изолированную друг от друга крышу, установлено отдельное водо- и электроснабжение, отопление. Также между нами сложился и порядок пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом. Споров не имеется.
КУМИ Кстовского муниципального было проведено формирование земельного участка при жилом доме, с последующей постановкой на кадастровый учет с разрешенным видом использования под многоквартирным жилым домом. В соответствии с выпиской ЕГРН на земельный участок от 20.08.2024г. земельный участок по адресу: (адрес обезличен) имеет площадь 1685 кв.м., (дата обезличена)г. ему присвоен кадастровый (номер обезличен), с разрешенным использованием под многоквартирным жилым домом.
Указанный земельный участок при (адрес обезличен) предоставлялся в постоянное /бессрочное/ пользование в 1954г. Ново-Горьковским нефтеперерабатывающим заводом на основании Акта об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство вместе с квартирами данного жилого дома. По настоящее время право постоянного /бессрочного/ пользования никем не приостанавливалось и не оспаривалось. С указанного периода времени земельный участок при домовладении (номер обезличен) по пер. Энтузиастов сформировался в тех границах, которые имеются в настоящее время, границы не менялись и не переносились; по периметру земельный участок огорожен забором, участок разделен забором относительно центральной стены дома на два отдельных земельных участка. Доступ на каждый земельный участок осуществляется по фасадной стороне самостоятельно через изолированную часть. Между собственниками изолированных частей жилого (адрес обезличен) сложился порядок пользования земельными участками под занимаемыми частями, споров по границам не имеется.
В соответствии с Планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ООО «Провинция», площадь земельного участка под принадлежащей истице частью с учетом сложившегося порядка пользования в результате землеустроительных работ составляет 740 кв.м. (3/У 1).
В этом же плане специалистом ООО «Провинция» предложен вариант раздела в натуре земельного участка сформированного КУМИ, площадью 1685 кв.м., в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между сособственниками и установлением границ.
Предложенный вариант раздела подтвержден всеми участниками долевой собственности.
В соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, фактического выдела доли на земельный участок (раздела земельного участка в натуре), у истцов и ответчиков возникло право на получение в собственность земельного участка, расположенного при жилом (адрес обезличен) пер. Энтузиастов (адрес обезличен).
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования, учитывая, что какого-либо спора между собственниками в отношении дома и земельного участка не имеется, земельный участок под домом сформирован КУМИ Кстовского района, выдел в натуре доли дома и земельного участка истцов не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, Администрации Кстовского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 685 кв.м., с КН: (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (адрес обезличен).
Разделить земельный участок площадью 1 685 кв.м., с (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), в натуре на 2 земельных участка площадью 740 кв.м. и 945 кв.м., в границах по характерным точкам каталога координат согласно Плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером ООО «Провинция» с применением метода спутниковых геодезических измерений (определений):
площадь земельного участка 740 кв.м. ЗУ1
обозначение характерных точек границ
координаты, м
X
Y
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
площадь земельного участка 945 кв.м. ЗУ2
обозначение характерных точек границ
координаты, м
X
Y
н1
512220,48
2228328,26
6
512225,53
2228331,74
7
512231,29
2228337,56
8
512216,99
2228352,21
1
512182,10
2228325,64
н6
512194,23
2228309,33
н5
512198,46
2228311,99
н4
512206,33
2228317,87
н3
512208,73
2228319,63
н2
512213,20
2228323,38
н1
512220,48
2228328,26
Признать за ФИО1 ((дата обезличена) г.р., СНИЛС (номер обезличен), место рождения: с. ФИО4 (адрес обезличен)а (адрес обезличен); паспорт серия (номер обезличен) (номер обезличен), выдан (дата обезличена). УВД ФИО3 (адрес обезличен)а (адрес обезличен)) право собственности на земельный участок площадью 740 кв.м. (номер обезличен)/, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен) в границах по характерным точкам каталога координат согласно Плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером ООО «Провинция» с применением метода спутниковых геодезических измерений (определений):
площадь земельного участка 740 кв.м. ЗУ1
обозначение характерных точек границ
координаты, м
X
Y
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
Признать решение суда основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости, в том числе, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья А.Д. Ахмадьянова
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 09.09.2025г.