Дело № 2-277/2025
УИД 52RS0025-01-2025-000267-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Решение в окончательной форме принято 24 июля 2025 года
р.п. Вача 17 июля 2025 года
Вачский межрайонный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Маркиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Сентябревой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Вачского муниципального округа \ о признании права собственности на ? доли земельного участка в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Вачского муниципального округа \ о признании права собственности на ? доли земельного участка площадью 1 779,00 кв.м., с кадастровым номером: \ расположенного по адресу: 606160, \, земельный участок 20, в силу приобретательной давности, указывая на то, что \ его мать, П. приобрела в долевую собственность ? долю земельного участка площадью 1 779 кв.м, с кадастровым номером: \ расположенного по адресу: 606160, \, земельный участок 20 и размещенного на нем жилого дома. Право собственности П. на указанный земельный участок было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись о регистрации \ и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от \ серия 52-АА \. Право собственности П. на указанный жилой дом было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись о регистрации \ и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от \ серия 52-АА \.
Вторая ? доля указанного земельного участка и жилого дома была приобретена С., с которым его мать совместно проживала, вела совместное хозяйство, совместно обрабатывали земельный участок: выращивали плодовые, ягодные, овощные и цветочные культуры. Право собственности С. на указанный земельный участок было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись о регистрации \ и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от \ серия 52-АА \. Право собственности С. на указанный жилой дом было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись о регистрации \ и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от \ серия 52-АА \.
\ С. умер, о чем в архиве Отдела ЗАГС \ главного управления ЗАГС \ имеется запись акта о смерти \ от \, что подтверждается справкой о смерти \ от \.
С момента смерти С. и по настоящее время никто из возможных наследников умершего на 1\2 доли указанного земельного участка право собственности не зарегистрировал, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от \, на указанном земельном участке и в жилом доме не появлялся, никто не проявлял интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказавшись от права собственности на ? доли в указанном земельном участке и жилом доме, так и не начиная его обрабатывать и использовать по целевому назначению, не проявляя заботы о данном имуществе, устранившись от владения имуществом и его содержания, не уплачивая установленные законом налоговые платежи.
С \ и по \ П., не являясь собственником ? доли указанного земельного участка и 1/ 2 доли указанного жилого дома умершего С. продолжала добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своими собственными указанными долями земельного участка и жилого дома.
\ П., в результате пожара в жилом \, умерла, о чем в архиве Отдела ЗАГС \ главного управления ЗАГС \ имеется запись акта о смерти \ от \, что подтверждается Свидетельством о смерти II-TH \ от \.
Справкой Администрации Новосельского сельсовета Вачского муниципального района \ от \ \ подтверждается, что П. постоянно до дня смерти была зарегистрирована по месту жительства по адресу: \.
В соответствии со справкой Отделения ГПН по \, жилой дом в результате пожара уничтожен полностью, причиной пожара явилось неисправность дымохода печи.
ФИО1, будучи сыном умершей П. и ее наследником по закону первой очереди (правопреемником), со дня ее смерти фактически принял наследственное имущество, продолжал добросовестно, открыто и непрерывно владеть всем земельным участком, как своим собственным, принял меры к обеспечению его сохранности, однако в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился.
Впоследствии, в целях регистрации права на фактически принятое имущество - земельный участок, он обратился в Сормовский районный суд \ с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение - фактическое принятие наследства, которое судом было удовлетворено.
Фактическое принятие земельного участка было установлено решением Сормовского районного суда \ от \ по делу \, на основании которого он вступил в права наследования по закону, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону на ? доли земельного участка, выданное ФИО1 от \.
ФИО1 зарегистрировал право собственности на 1/2 долю указанного земельного участка (наследство матери - П.), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись о регистрации \ и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от \ серия \.
Таким образом, с \ и по \ П., не являясь собственником ? доли указанного земельного участка и ? доли указанного жилого дома умершего С. продолжала добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своими собственными указанными долями земельного участка и жилого дома.
С \ по настоящее время истец продолжил (после своей матери) добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом владеть ? земельного участка, который до его смерти, принадлежал С. Общий совокупный период владения (его и его матери) ? доли земельного участка, собственником которой значится С. (с \ по \) составил 18 лет 9 месяцев и 27 дней. Таким образом, с \ по настоящее время истец, с учетом правопреемства, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом владею ? земельного участка, который до его смерти, принадлежал С. По сведениям из ЕГРН, С. продолжает значиться в качестве собственника указанной доли земельного участка. В течение более чем 18 лет и по настоящее время, требования на указанную ? доли земельного участка никем не выдвигались, никто не обращался в суд с иском об истребовании ? доли земельного участка, не осуществлял каких-либо действий в отношении данного имущества. В течение всего времени владения его матери и им ? земельного участка, ранее принадлежащего С., публично-правовое образование не проявляло какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному или бесхозяйному, не заявляло о своих правах и не предпринимало мер по содержанию указанного имущества.
Согласно информации от Администрации Вачского муниципального округа \ от \ \, нарушения в пользовании им всего земельного участка, площадью 1 779,00 (одна тысяча семьсот семьдесят девять целых ноль сотых) кв.м, с кадастровым номером: \ расположенный по адресу: 606160, \, земельный участок 20, отсутствуют.
Задолженность по оплате налогов, согласно письму Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы \ по \ от \ \, отсутствует.
Истец полагает, что у него возникло право собственности на указанную ? доли земельного участка в силу приобретательной давности и в связи с этим он решил обратиться в суд, за защитой своих прав и законных интересов.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Письменно ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ответчика Администрации Вачского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу ч.ч. 2,3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" } указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передавать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давности владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено, что \ П. приобрела в долевую собственность ? долю земельного участка площадью 1 779 кв.м, с кадастровым номером: \ расположенного по адресу: 606160, \, земельный участок 20 и размещенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: 606160, \.
Право собственности П. на ? долю указанного земельного участка было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись о регистрации \ и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от \ серия 52-АА \.
Право собственности П. на ? долю указанного жилого дома было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись о регистрации \ и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от \ серия 52-АА \.
П. \ г.р. приходится матерью истца ФИО1
П. умерла \ Решением Сормовского районного суда \, вступившим в законную силу \ был установлен факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти П., умершей \ \ Т. \ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, после чего за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на ? долю земельного участка площадью 1 779 кв.м, с кадастровым номером: \ расположенного по адресу: 606160, \, земельный участок 20, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от \ серия 52-АД \.
Как было установлено судом, с \ и по \ П., не являясь собственником ? доли земельного участка и ? доли жилого дома расположенных по адресу 606160, \, земельный участок 20, продолжала добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своими собственными указанными долями земельного участка и жилого дома до момента своей смерти.
В соответствии со справкой Отделения ГПН по \, жилой дом в результате пожара уничтожен полностью, причиной пожара явилось неисправность дымохода печи.
Вторая ? доля земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу 606160, \, земельный участок 20, были приобретены С.
Право собственности С. на ? долю указанного земельного участка было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись о регистрации \ и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от \ серия 52-АА \.
Право собственности С. на ? долю указанного жилого дома было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись о регистрации \ и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от \ серия 52-АА \.
\ С. умер, о чем в архиве Отдела ЗАГС \ главного управления ЗАГС \ имеется запись акта о смерти \ от \, что подтверждается справкой о смерти \ от \, после смерти которого нотариусом \ Т. было открыто наследственное дело по заявлению С. – брата наследодателя. На основании изложенного, судом установлено, что С. принял наследство после смерти своего брата С. в виде ? доли земельного участка по адресу: \, земельный участок 20 и прав на денежные средства.
\ С. умер. Согласно сообщению нотариуса \ Т.наследственное дело к имуществу С. не заводилось.
На основании изложенного, судом установлено, что на спорных земельном участке и в жилом доме никто из наследников С. не появлялся, никто не проявлял интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказавшись от права собственности на ? долю в указанном земельном участке и жилом доме, так и не начиная его обрабатывать и использовать по целевому назначению, не проявляя заботы о данном имуществе, устранившись от владения имуществом и его содержания, не уплачивая установленные законом налоговые платежи.
С \ по настоящее время ФИО1 продолжил (после своей матери) добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом владеть ? долей земельного участка, который до его смерти, принадлежал С., а после смерти С. брату – наследнику С.
Общий совокупный период владения (истца и его матери) ? доли земельного участка, собственником которой значится С. (с \ по \) составил более 18 лет.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, материалы дела не содержат.
В этой связи, суд считает возможным признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на ? долю земельного участка площадью 1 779 кв.м, с кадастровым номером: \ расположенного по адресу: 606160, \, земельный участок 20, удовлетворив тем самым исковые требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (\ г.р. уроженцем \ паспорт \ по \ \, 520-007) в силу приобретательной давности право собственности на ? долю земельного участка площадью 1 779,00 кв.м, с кадастровым номером: \ расположенного по адресу: 606160, \, земельный участок 20.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Вачский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Маркина Е.А.