Дело №2-2-93/2025

УИД 73RS0009-02-2025-000184-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Сурское Ульяновская область 04 июля 2025 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мартышева П.В.,

при секретаре Юдичевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Муниципального образования «Сурскй район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования «Сурскй район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок. Иск мотивировал тем, что он приобрел земельный участок по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО4, которая являлась наследницей ФИО1 Переход права собственности от наследодателя ФИО1 к наследнику ФИО4 и от наследника ФИО4 к ФИО2 не был зарегистрирован по независящим от него обстоятельствам. С ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время он (ФИО2) спорным земельным участком владел, пользовался и распоряжался как собственным, ухаживал за ним, ежегодно сажал овощи в огороде. За более 27 лет личного владения спорным земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. ФИО2 не скрывал факта владения и пользования указанным земельным участком, использовал земельный участок в других личных целях. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебном заседание исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что изначально спорным земельным участком пользовалась ФИО1 – тетя ФИО4, которая в свою очередь приходится матерью ФИО7. На земельном участке был расположен дом, в котором некоторое время проживал ФИО7. ФИО1 проживала одна, детей у нее не было, она умерла в возрасте старше 80 лет. Когда ФИО7 служил в армии в ДД.ММ.ГГГГ году, его мать продала спорный земельный участок истцу по устному договору, расписку не оформляли, право собственности не регистрировали. Впоследствии этот дом был разобран. ФИО4 живет в <адрес>, а ее сын ФИО7 – в <адрес>. Спорным земельным участком пользуется только истец и члены его семьи ФИО9, ФИО10, ФИО11. В настоящее время на спорном земельном участке дома нет, есть сарай и хозпостройки. Участок находится сзади участка по <адрес>, принадлежащего истцу и членам его семьи. Спорный земельный участок используется для хозяйственных нужд семьи истца: сажают картошку и другие культуры. Истец пользуется спорным земельным участком открыто. Претензий со стороны ФИО4 никогда не было, вернуть спорный земельный участок ни она, ни члены ее семьи не требовали. На кадастровом учете спорный земельный участок стоит, его границы определены. Он (истец) пытался узаконить право собственности на земельный участок - его дочь обращалась в администрацию района по этому поводу. В ДД.ММ.ГГГГ-х годах между администрацией МО «Сурский район» и истцом был заключен договор аренды спорного земельного участка, но договор был оформлен неверно. Документы никакие истцу не передавали.

Представитель ответчика администрации Муниципального образования «Сурский район» района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя (л.д.90).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО9, в судебном заседании полагала исковые требования подлежащим удовлетворению. Дополнительно пояснила, что истец пользуется земельным участком больше 20 лет, обрабатывает его, сажает картошку. За все годы пользования земельным участком никто притязаний на него не заявлял. Она, а так же их с ФИО2 дети на спорный земельный участок не претендуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении также указал, что спорный земельный участок ранее принадлежал ФИО1, на участке находился дом, в котором последняя проживала. После смерти ФИО1 его (ФИО7) мать продала указанные дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО2.подтверждает, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время добросовестно открыто владеет спорным земельным участком как собственным, ухаживает за ним, ежегодно сажает овощи в огороде (л.д.117).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Гельмут А.Т. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в соседнем со спорным участком доме по адресу: <адрес>. Раньше на спорном земельном участке находился старый дом, где жила бабушка, которая потом умерла. После ее смерти земельным участком стал пользоваться ФИО2 и его семья. Земельным участком они пользуются открыто, ни от кого это не скрывают, на земельном участке сажают картошку. В <адрес> проживает брат истца ФИО12, он спорным земельным участком не пользуется. О каких-либо спорах по поводу этого земельного участка ему (Гельмут А.Т.) неизвестно. В ДД.ММ.ГГГГ году В-ны строили сарай, складывали навоз к его забору, он обращался в администрацию, сотрудники которой объясняли им, что так делать неправильно, но навоз и после этого не убрали и ему рекомендовали обратиться в суд. На спорный земельный участок он не претендует, им пользуется истец и его семья.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Из отзыва представителя на иск следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель – РФ, вид права – государственная собственность, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.108).

Представитель третьего лица МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Сурский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.78).

Представители третьих лиц: Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора ФИО10 действующая в своих интересах и интересах ФИО11, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали (л.д.122).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО12 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (л.д.122).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По правилам ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Как следует из положений ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, в ДД.ММ.ГГГГ г.г. проживала ФИО1 и ФИО7

Согласно похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ гг. Сурского пос/совета лицевой счет № <адрес> велся на ФИО1, по указанному адресу проживал также ФИО7 – ее племянник (л.д. 83-85).

Из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ гг. следует, что лицевой счет № <адрес> велся на ФИО1, по указанному адресу проживал ФИО5 (л.д.86-88).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 94).

Из сообщений Нотариальной палаты Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса нотариального округа Сурский район Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д.72, 89).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что участок имеет кадастровый №, площадь 1700 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус – актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, вид права – государственная собственность (л.д.54-57).

Из сведений АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническая инвентаризация домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, не проводилась, сведений о регистрации прав на домовладение не имеется (л.д.109).

Из письменных сообщений Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, администрации муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не находится в государственной собственности Российской Федерации, государственной собственности Ульяновской области, муниципальной собственности МО «Сурский район» (л.д.73, 106, 110).

Доводы истца ФИО2 о том, что он более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. подтверждаются показаниями третьих лиц, участвующих в деле, и показаниями свидетелей.

Так, из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО22 следует, что она знает истца примерно с ДД.ММ.ГГГГ года, все это время он проживает в <адрес>. Спорный земельный участок находится возле дома истца. До ДД.ММ.ГГГГ года в доме на спорном земельном участке проживала какая-то бабушка, потом ее забрала к себе ФИО4. Лет 25 назад после смети указанной бабушки ФИО4 с сыном ФИО7 продали спорный земельный участок ФИО2. Истец пользуется земельным участком открыто, о каких-либо спорах по поводу земельного участка ей неизвестно. Если бы имелись споры относительно данного земельного участка ей бы было об этом известно, поскольку в селе все друг друга знают.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО21 суду показал, что в доме на спорном земельном участке жила тетка его матери (ФИО4) – бабушка ФИО3, которая покупала этот дом без документов, она умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Перед смертью она жила у его матери – ФИО4, та ухаживала за теткой, у которой не было мужа и детей. Других родственников, кроме его матери (ФИО4), у бабушки ФИО3 не было, поэтому ФИО4 была ее наследником. Он некоторое время с братом ФИО7 жил в этом доме, наследство никто не оформлял, домом и земельным участком пользовались без документов. Потом их мать ФИО4 продала дом и спорный земельный участок истцу, поскольку они небыли нужны. С этого времени никто на спорное имущество не претендовал, никаких споров не было. ФИО7 живет в <адрес>, а так же имеет свой дом в <адрес>, он тоже с ДД.ММ.ГГГГ года не пользуется спорным земельным участком. Истец пользуется земельным участком постоянно, добросовестно, открыто. Никто из их семьи не претендует на спорный земельный участок, если бы имелись споры относительно данного земельного участка он бы этом знал, село небольшое.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании дал показания, по существу аналогичные показаниям свидетелей ФИО19 и ФИО20

В течение всего времени владения истцом спорным имуществом какие-либо лица, интереса к данному имуществу, в том числе как выморочному или бесхозяйственному, не проявляли, о своих правах не заявляли, мер к содержанию имущества не предпринимали.

То обстоятельство, что ФИО7 обращался в суд с заявлением о признании права собственности на спорный земельный участок, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-2-194/2025 в удовлетворении требований ФИО7 было отказано, ввиду отсутствия доказательств принадлежности данного земельного участка ФИО7.

Напротив, нашел подтверждение довод истца о том, что он с членами своей семьи принимал меры к надлежащему оформлению права на земельный участок, которые остались безрезультатны, что следует из переписки с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией МО «Сурский район» Ульяновской области и дочерью истца ФИО10.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным земельным участком как своим собственным более 15 лет, использовал участок по назначению.

Доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к администрации Муниципального образования «Сурскй район» Ульяновской области (ОГРН <***>) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700+/-14,43 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья П.В. Мартышев

Решение в окончательной форме принято 18.07.2025