Апелляционное определение по делу № 33-1863/2023 от 04.08.2023

Судья ФИО2 дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 августа 2023 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

ФИО3,

судей - ФИО10 и ФИО8,

при секретаре судебного заседания - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате– удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:05:0000000:1703, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 865 рублей 93 копейки и пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 79 356 рублей 06 копеек.

Решение является основанием для аннулирования записи в сведениях ЕГРН о договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:1703, площадью 1 500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований Администрации муниципального образования «<адрес>» об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.»

Заслушав доклад судьи ФИО8, пояснения представителя истца по доверенности ФИО5, возражавшей против доводов апелляционной жалобы ответчика ФИО1 и считавшей решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛ

А:

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» (далее- Администрация) и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 01:05:0000000:1703, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление, в котором говорится, что согласно Приказа Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея, Постановления Кабинета министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов», условиям договора аренды земельного участка от 19.06.2015г. №, Администрация МО «<адрес>».

Согласно п.2.1 Договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 3 710,70 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление, в котором было указано, что согласно Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель «земли населенных пунктов» на территории Республики Адыгея», Постановления Кабинета министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов», условиям договора аренды земельного участка от 19.06.2015г. №, Администрация МО «<адрес>» об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера годовой арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала за счет администрации (пункт 2.4. Договора).

Администрация исполнила свои обязательства в полном объеме, а ответчик ФИО1 несвоевременно исполнял свои обязательства и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендной платы образовалась задолженность в сумме 78 865 93 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которое осталось без удовлетворения.

Также ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование № о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, которое также осталось без исполнения.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:05:0000000:1703, расположенный по адресу: <адрес> и взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 865,93 рублей, пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 79 356,06 рублей, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

Представитель истца администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО6 в судебном заседании первой инстанции настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании первой инстанции исковые требования не признал, в обоснование своей позиции сослался на ранее представленные возражения на исковое заявление, в которых указано, что уведомления, на которые ссылается истец, об изменении размера арендной платы, он не получал. Считает, что истцом нарушен порядок уведомления Арендатора об изменении стоимости арендной платы, предусмотренный условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно об изменении размера арендной платы Арендодатель должен был уведомить Арендатора через средства массовой информации. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была полностью погашена задолженность по арендной плате, исходя из имеющейся у него информации о размере арендной платы-3 710,70 рублей в год, в сумме 40 000 рублей. В случае исполнения истцом условия Договора о надлежащем уведомлении ответчика об изменении арендной платы, ФИО1 заявил о намерении произвести доплату задолженности по арендной плате с учетом изменившейся стоимости. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес>, привлеченный к участию в качестве третьего лица в судебное заседание первой инстанции не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» в судебное заседание первой инстанции не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просил отменить решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № полностью и прекратить производство по делу. В обоснование жалобы указал, что ни одно уведомление им получено не было, что подтверждается отсутствием в материалах дела почтового бланка уведомления с его подписью о получении письма. Истцом нарушен порядок уведомления Арендатора об изменении стоимости арендной платы, предусмотренной условиями договора аренды земельного участка. Требование о расторжении договора также не было ему вручено, что подтверждается отсутствием в материалах дела почтового бланка уведомления с его подписью о получении письма. Кроме того, считает, что в договоре, заключенном между истцом и ответчиком, фактически отсутствует соглашение о неустойке.

Проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «<адрес>» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 01:05:0000000:1703, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанный земельный участок. (л.д. №).

Согласно п.2.1 Договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 3 710,70 рублей. (л.д. №).

В соответствии с п. 4.1.1 Договора, арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 настоящего договора без выставления счетов Арендодателем. (п.4.1.2).

В силу п. 3.2.4 Договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в случае невнесении арендной платы более двух кварталов подряд. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление, в котором говорится, что согласно Приказа Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея, Постановления Кабинета министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов», условиям договора аренды земельного участка от 19.06.2015г. №, Администрация МО «<адрес>», которое было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «<адрес>» в адрес ФИО1 было направлено уведомление №, в котором было указано, что согласно Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель «земли населенных пунктов» на территории Республики Адыгея», Постановления Кабинета министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов», условиям договора аренды земельного участка от 19.06.2015г. №, Администрация МО «<адрес>» направляет вам Уведомление об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера годовой арендной платы, которая составила 3 695,84 рублей. (л.д. №).

Данное требование было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80099270721636. (л.д. №).

В соответствии с п.5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором. (л.д. №).

Согласно п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% в день за каждый день просрочки. (л.д. №).

Администрация исполнила свои обязательства в полном объеме, а ответчик ФИО1 несвоевременно исполнял свои обязательства по оплате арендной платы и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 78 685,93 рублей и пени в размере 79 356,06 рублей.

Актом сверки, выполненным Администрацией муниципального образования «<адрес>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1, подтверждается, что ФИО1 не оплачивал в соответствии с Договором аренды арендную плату, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 78 865 93 рублей и начислено пени на сумму 79 378, 40 рублей. (л.д. №, 28).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «<адрес>» в адрес ФИО1 направлена претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 78 865,93 рублей и пени в размере 79 356,06 рублей, которая была оставлена последним без удовлетворения. (л.д. №).

Также ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «<адрес>» в адрес ФИО1 направлено требование № о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (трек-№), но также было оставлено им без исполнения. (л.д. №, 20).

В ходе судебного заседания первой инстанции ответчиком был представлен банковский чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведена оплата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей.

Материалами дела подтвержден факт наличия задолженности ответчика ФИО1 по арендной плате в размере 78 865,93 рублей, но с учетом произведенной ДД.ММ.ГГГГ оплаты размер задолженности, подлежащей взысканию, составляет 38 865,93 рублей. При этом, размер взыскиваемой пени в размере 79 356,06 рублей не подлежит изменению, поскольку расчет пени произведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до частичного погашения ответчиком задолженности по арендной плате.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 38 865,93 рублей и пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 79 356,06 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Задолженность по арендной плате, которая не была оплачена ответчиком ФИО1 своевременно, является значительной и данное нарушение влечет для истца существенный ущерб.

В адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено ответчиком, но оставлено без исполнения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

Таким образом, разрешая иск в части требований о расторжении договора аренды, суд первой инстанции пришел к выводу об их удовлетворении.

При разрешении требований истца об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РА после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку такое требование может быть заявлено при наличии доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий со стороны регистрирующего органа осуществить внесение изменений в ЕГРН, т.е. в случае возникновения спора по данному основанию.

Как установлено судом первой инстанции, такой спор между сторонами отсутствует и Управление Росреестра по <адрес> ответчиком по делу не привлечено.

На основании ч.3 ст. 58 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, так как решение суда является основанием для проведения необходимых регистрационных действий.

Доводы апелляционной жалобы ответчика ФИО1 о том, что ни одно уведомление им получено не было, что подтверждается отсутствием в материалах дела почтового бланка уведомления с его подписью о получении письма, опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами, а именно:

Так, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «<адрес>» в адрес ФИО1 было направлено уведомление №, в котором было указано, что согласно Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель «земли населенных пунктов» на территории Республики Адыгея», Постановления Кабинета министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов», условиям договора аренды земельного участка от 19.06.2015г. №, Администрация МО «<адрес>» направляет вам Уведомление об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера годовой арендной платы, которая составила 3 695,84 рублей. (л.д. №).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «<адрес>» в адрес ФИО1 направлено требование № о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80086674168211, но также было оставлено им без исполнения. (л.д. №).

Доводы апелляционной жалобы ответчика ФИО1 о том, что в договоре, заключенном между истцом и ответчиком, фактически отсутствует соглашение о неустойке, также являются несостоятельными, поскольку согласно п.5.2 договора аренды земельного участка от 19.06.2015г. № в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% в день за каждый день просрочки. (л.д. №).

Таким образом, судебная коллегия считает, что выше указанные доводы апелляционной жалобы ответчика ФИО1 не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, и сводятся к выражению несогласия с приведенной судом первой инстанции оценкой представленных по делу доказательств.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции при разрешении спора правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Изложенные в решении суда выводы мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле, основания к отмене решения суда, предусмотренные ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

Решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ФИО1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: ФИО9

Судьи: ФИО11

ФИО8