Производство №2-375/2025

УИД 91RS0021-01-2025-000176-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Боси Е.А.,

при секретаре – Павлюкевич С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении многоквартирного дома в реконструированном и перепланированном виде, признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на блок дома блокированной застройки, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, действующая по доверенности в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, обратилась в суд с иском к администрации г. Судака Республики Крым о сохранении в реконструированном и перепланированном виде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отдельным изолированным блоком (жилым домом) дома блокированной застройки площадью 60,6 кв.м.; прекращении права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и исключении из ЕГРН сведений об объекте; признании за ФИО1 права собственности на отдельный изолированный блок (жилой дом) дома блокированной застройки площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отдельным изолированным блоком (жилым домом) дома блокированной застройки площадью 81,6 кв.м.; прекращении права собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и исключении из ЕГРН сведений об объекте; признании за ФИО2 и ФИО3 права собственности в равных долях на отдельный изолированный блок (жилой дом) дома блокированной застройки площадью 81,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отдельным изолированным блоком (жилым домом) дома блокированной застройки площадью 31,7 кв.м.; прекращении права собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и исключении из ЕГРН сведений об объекте; признании за ФИО4 право собственности на отдельный изолированный блок (жилой дом) дома блокированной застройки площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отдельным изолированным блоком (жилым домом) дома блокированной застройки площадью 34,2 кв.м.; прекращении права собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и исключении из ЕГРН сведений об объекте; признании за ФИО5 права собственности на отдельный изолированный блок (жилой дом) дома блокированной застройки площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отдельным изолированным блоком (жилым домом) дома блокированной застройки площадью 44,3 кв.м.; прекращении права собственности ФИО6 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и исключении из ЕГРН сведений об объекте; признании за ФИО6 права собственности на отдельный изолированный блок (жилой дом) дома блокированной застройки площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир, расположенных по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом состоит из 5 блоков, имеющих раздельные коммуникации и выходы на прилегающий земельный участок. 05 сентября 2024 года истцы обратились в администрацию г. Судака Республики Крым с заявлением о признании дома домом блокированной застройки, однако администрацией г.Судака Республики Крым было отказано, что послужило основанием для обращения истцов в суд с иском.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, их представитель ФИО7 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Судака Республики Крым, представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, уважительных причин неявки суду не представивших, явка которых судом обязательной не признана.

Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения спора, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ жилым домом блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № площадью 72,1 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доле <адрес> площадью 31,2 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО4 принадлежит на праве собственности <адрес> площадью 22,5 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО5 принадлежит на праве собственности <адрес> площадью 30,3 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО6 принадлежит на праве собственности квартира № площадью 48,1 кв.м. с кадастровым номером №.

Данные квартиры расположены в многоквартирном доме общей площадью 268,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Для признания данного дома жилым домом блокированной застройки представитель истцов по доверенности ФИО7 обратилась в администрацию г. Судака Республики Крым с соответствующим заявлением.

Письмом администрации г. Судака Республики Крым от 11 сентября 2024 года истцам было сообщено, что органы местного самоуправления не наделены полномочиями на принятие решений об изменении вида разрешенного использования зданий и сооружений, разъяснено о возможности обратиться в суд с иском.

Для установления соответствия многоквартирного дома требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки определением суда от 26 марта 2025 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ГРАНИТ-ЭКСПЕРТ».

По результатам исследования экспертом дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, из выводов которого следует, что общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 252,4 кв.м., большая часть жилого дома является одноэтажной, за исключением блока №, который состоит из двух этажей, фундамент жилого дома – ленточный бутобетонный; несущие шифер и метталический профилированный лист; инженерные коммуникации; электроснабжение, центральное водоснабжение, канализация во всех блоках и газоснабжение в блоках № и №. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, при проведении строительных работ изменена конфигурация и количество этажей ряда помещений, требующие внесения изменения в сведения ЕГРН, изменена площадь квартир, выполнено переустройство инженерных коммуникаций, что экспертом определено как переустройство и реконструкция.

Реконструкция и перепланировка не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Реконструкция квартир проведена без присоединения к ним части общего имущества.

Общая площадь квартир жилого дома до перепланировки по сведениям ЕГРН составляла 204,2 кв.м., общая площадь квартир после реконструкции составляет 252,4 кв.м., площадь квартиры № уменьшилась из-за сноса пристройки лит. «а4», площадь квартиры № увеличена за счет возведения 2-этажной пристройки к лит. «а3», площадь квартиры № увеличена за счет возведения пристройки к лит. «а2»; площадь квартиры № увеличена за счет возведения пристройки к лит. «а1», площадь квартиры № изменена из-за проведения ремонтных работ и перепланировки помещений.

Общая площадь квартир после реконструкции составляет: квартиры № – 60,6 кв.м.; квартиры № – 81,6 кв.м.; квартиры № – 31,7 кв.м.; квартиры № – 34,2;, квартиры № – 44,3 кв.м.

Реконструированный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и квартиры в его составе соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак, утвержденным решением 83 сессии 1 созыва от 28.03.2019 №906, с учетом изменений и дополнений.

Вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий не выявлено, требования санитарно-эпидемиологических норм соблюдены. Требования по механической, пожарной безопасности и условий пребывания человека ст.ст. 7, 8, 10 Федерального закона № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» соблюдены. Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в состоянии, определенном на момент проведения экспертизы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение зданий и блоки, находящиеся в составе дома блокированной застройки общей площадью 252,4 кв.м., в существующих границах возможно.

Дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет два этажа и состоит из пяти блоков и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, установленным п. 2 ст. 49 ГрК РФ, а также понятию, определенному в ст. 40 ГрК РФ. Общие системы электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, инженерные сети, обслуживающие третьих лиц, а также помещения общего пользования в здании по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Экспертом определены технические характеристики блоков в составе жилого дома блокированной застройки:

- блок № площадью 60,6 кв.м. (собственник ФИО1) состоит из помещений: 1-1 кладовая площадью 5,7 кв.м., 1-2 кухня площадью 10,8 кв.м., 1-3 санузел площадью 2,0 кв.м., 1-4 санузел площадью 2,0 кв.м., 1-5 кухня площадью 7,4 кв.м., 1-6 гардероб площадью 1,3 кв.м., 1-7 комната площадью 17,2 кв.м., 1-8 комната площадью 14,2 кв.м.,

- блок № площадью 81,6 кв.м. (собственники ФИО3, ФИО2) состоит из помещений: 2-1 комната площадью 15,7 кв.м., 2-2 коридор площадью 7,8 кв.м., 2-3 кладовая площадью 2,6 кв.м., 2-4 санузел площадью 4,7 кв.м., 2-5 кухня площадью 17,8 кв.м., 2-6 комната площадью 12,1 кв.м., 2-7 комната площадью 17,8 кв.м., 2-8 санузел площадью 3,1 кв.м.,

- блок № площадью 31,7 кв.м. (собственник ФИО4) состоит из помещений: 3-1 комната площадью 7,8 кв.м., 3-2 комната площадью8,6 кв.м., 3-3 кухня площадью 6,4 кв.м., 3-4 прихожая площадью 4,3 кв.м., 3-5 душевая площадью 2,4 кв.м., 3-6 туалет площадью 2,2 кв.м.;

- блок № площадью 34,2 кв.м. (собственник ФИО5) состоит из помещений: 4-1 комната площадью14,3 кв.м., 4-2 комната площадью 8,9 кв.м., 4-3 санузел площадью 2,2 кв.м., 4-4 кухня-столовая площадью 8,8 кв.м.,

- блок № площадью 44,3 кв.м. (собственник ФИО6) состоит из помещений: 5-1 комната площадью 13 кв.м., 5-2 комната площадью 5,8 кв.м., 5-3 коридор площадью 2,3 кв.м., 5-4 прихожая площадью 3,8 кв.м., 5-5 санузел площадью 2,5 кв.м., 5-6 кухня площадью 16,9 кв.м.

Оценивая данное заключение экспертизы, суд не усматривает оснований сомневаться в выводах экспертов, поскольку экспертиза проведена квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта обосновано и аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны. Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы экспертов не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является обоснованным доказательством.

Суд отмечает, что указанный экспертом признания многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки не потребует финансовых расходов, в результате такого раздела отсутствует необходимость проведения работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома.

В ходе рассмотрения дела установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом, который возможно разделить на автономные жилые блоки (жилой дом блокированной застройки), спорное здание соответствует требованиям строительных, градостроительных и санитарных норм, требованиям противопожарной безопасности, ГОСТ, СНиП на день обращения в суд, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку спорное здание соответствует требованиям ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании спорного жилого дома – жилым домом блокированной застройки, состоящим из пяти автономных жилых блоков, подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает, разъяснения, данные в письме Управления Росреестра по Омской области от 22.07.2022 № и письме Управления Росреестра по Омской области от 22.07.2022 №, согласно которым, если в ЕГРН содержатся сведения о здании с назначением - "многоквартирный дом" с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН как жилые помещения (квартиры), соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК <5>, по решению всех собственников этих объектов недвижимости (либо уполномоченного ими лица) сведения ЕГРН о них могут быть приведены в соответствие с действующим законодательством, т.е. вид объекта недвижимости изменен с "помещение" на "здание", внесено назначение - "жилое", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки", исключены сведения о виде жилого помещения - "квартира"; одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением - "многоквартирный дом", подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Также суд считает, что указанный экспертом вариант признания многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки не потребует финансовых расходов, отсутствует необходимость проведения работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома, выделяемые блоки будут полностью расположены в границах земельных участков, принадлежащих сторонам, а также с учетом сложившегося порядка пользования, в связи с чем, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению, вместе с тем с учетом вышеизложенных разъяснений суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности на квартиры и исключении сведений из ЕГРН о данных объектах недвижимости, поскольку настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН об объектах недвижимости, а названные требования излишне заявленные.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении многоквартирного дома в реконструированном и перепланированном виде, признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на блок дома блокированной застройки – удовлетворить частично.

Сохранить здание – многоквартирный дом общей площадью 252,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и квартиры в составе данного многоквартирного дома в реконструированном и перепланированном виде.

Признать многоквартирный дом общей площадью 252,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, – жилым домом блокированной застройки, состоящим из 5 (пяти) жилых домов (автономных жилых блоков в жилом доме блокированной застройки).

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зданием, назначение – жилое, вид разрешенного использования – жилой дом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., состоящим из следующих помещений: 1-1 кладовая площадью 5,7 кв.м., 1-2 кухня площадью 10,8 кв.м., 1-3 санузел площадью 2,0 кв.м., 1-4 санузел площадью 2,0 кв.м., 1-5 кухня площадью 7,4 кв.м., 1-6 гардероб площадью 1,3 кв.м., 1-7 комната площадью 17,2 кв.м., 1-8 комната площадью 14,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение – жилое, вид разрешенного использования – жилой дом блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зданием, назначение – жилое, вид разрешенного использования – жилой дом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 81,6 кв.м., состоящим из следующих помещений: 2-1 комната площадью 15,7 кв.м., 2-2 коридор площадью 7,8 кв.м., 2-3 кладовая площадью 2,6 кв.м., 2-4 санузел площадью 4,7 кв.м., 2-5 кухня площадью 17,8 кв.м., 2-6 комната площадью 12,1 кв.м., 2-7 комната площадью 17,8 кв.м., 2-8 санузел площадью 3,1 кв.м.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях (по ? доле за каждым) на здание, назначение – жилое, вид разрешенного использования – жилой дом блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 81,6 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зданием, назначение – жилое, вид разрешенного использования – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 31,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, состоящим из следующих помещений: 3-1 комната площадью 7,8 кв.м., 3-2 комната площадью8,6 кв.м., 3-3 кухня площадью 6,4 кв.м., 3-4 прихожая площадью 4,3 кв.м., 3-5 душевая площадью 2,4 кв.м., 3-6 туалет площадью 2,2 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на здание, назначение – жилое, вид разрешенного использования – жилой дом блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зданием, назначение – жилое, вид разрешенного использования – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 34,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, состоящим из следующих помещений: 4-1 комната площадью14,3 кв.м., 4-2 комната площадью 8,9 кв.м., 4-3 санузел площадью 2,2 кв.м., 4-4 кухня-столовая площадью 8,8 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на здание, назначение – жилое, вид разрешенного использования – жилой дом блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зданием, назначение – жилое, вид разрешенного использования – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 44,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, состоящим из следующих помещений: 5-1 комната площадью 13 кв.м., 5-2 комната площадью 5,8 кв.м., 5-3 коридор площадью 2,3 кв.м., 5-4 прихожая площадью 3,8 кв.м., 5-5 санузел площадью 2,5 кв.м., 5-6 кухня площадью 16,9 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на здание, назначение – жилое, вид разрешенного использования – жилой дом блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение суда будет являться основанием для изменения вида объектов недвижимости с кадастровыми номерами № с "помещение" на "здание", указания назначения - "жилое", вида разрешенного использования - "дом блокированной застройки", и исключении сведений о виде жилого помещения - "квартира".

Настоящее решение суда будет являться основанием для снятия с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером 90:23:010124:965, учтенного в ЕГРН с назначением - "многоквартирный дом".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда составлено в окончательной форме 25 июня 2025 года.

Председательствующий – судья Е.А. Боси