Решение по делу № 2-1236/2023 от 22.09.2023 - о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг и обязании произвести перерасчет.

Дело № 2-1236/2023

56RS0019-01-2023-001464-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Мырзабергеновой Ж.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1236/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Ритм» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг и обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Ритм», в котором просит определить порядок и размер оплаты коммунальных платежей и платежей на оплату содержания и ремонта жилого помещения, «отопление» по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО2 в следующем размере:

в размере <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение у ФИО1,

в размере <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение у ФИО2;

Разделить лицевые счета между собственниками пропорционально их долям в праве собственности;

Обязать ООО «Ритм» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг «содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме»;

Произвести перерасчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из <данные изъяты> доли, принадлежащей ФИО1, за период с 1 августа 2020 г. по настоящее время.

Взыскать с ответчика ФИО2 судебные расходы: 6 000 руб. – юридические услуги, 300 руб. – уплаченная государственная пошлина, а также почтовые расходы.

В обоснование иска указала, что она и ответчик ФИО2 являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Ей принадлежит <данные изъяты> доли в общей собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 29.04.2021 г., выданным нотариусом г. Орска Оренбургской области М.Т.В. Ответчику принадлежат остальные <данные изъяты> доли. Ответчик ФИО2 проживает в указанной квартире, является сестрой. При этом ФИО2 не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги с 2019 года, что подтверждается судебными приказами, вынесенными мировым судьей судебного участка № 7 Ленинского района г. Орска Оренбургской области.

У нее отсутствует возможность пользоваться своей долей в квартире ввиду конфликтных отношений с сестрой после смерти отца У.Н.И.. Номер лицевого счета жилого помещения у истца также отсутствует, платежные документы для оплаты коммунальных услуг истец не имеет возможности получать ввиду постоянного проживания в <адрес> с 2013 года. Ответчик на контакт с истцом не идет, в принадлежащую им квартиру не пускает, проживает там со своей дочерью, соглашение о добровольном разделе лицевых счетов с ответчиком достигнуто не было. Она неоднократно обращалась к ответчику о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако, ответчик также отказывается оплачивать задолженность. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Ответчик ООО «Ритм» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира. Она единственная оплачивает свою долю в жилом помещении. Задолженность за коммунальные платежи в настоящее время составляет более 200 000 рублей. Ввиду того, что жилое помещение оснащено приборами учета на электроэнергию, газ, воду, по показаниям, которых осуществляется расчет платы, и данными услугами пользуются только проживающие в квартире ФИО2 со своей <данные изъяты> дочерью У.В.Д.. Она считает, что должна оплачивать только услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Её требование от 31.07.2023 г. об определении порядка и размера участия члена семьи истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с членом семьи соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ООО «Ритм» добровольно не удовлетворил, требование осталось без ответа.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Т Плюс».

Истец, ответчики, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Иисследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права на это жилое помещение.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя:

1) плату за содержание помещения,

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги (ХВС, ГВС, канализация) начисляется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии – на количество постоянно или временно проживающих лиц. исходя из нормативов потребления, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения, в соответствии с пп 56-56(2) Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (ред. от 26 декабря 2016 года) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов».

Как видно из материалов дела и установлено судом, собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются:

– ФИО1 - <данные изъяты> доли

ФИО2- <данные изъяты> доли (выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

В квартире зарегистрированы: ФИО2, У.В.Д. (дочь).

Приборы учета в квартире имеются, поэтому начисления за коммунальные услуги производятся в соответствии с абз.I п.42 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354» О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период, кроме платы за коммунальную услугу по отоплению

ООО «Ритм»оказывает услуги по начислению платы за жилищные и коммунальные услуги, начислению пени, согласованию льгот, распечатке и доставке счетов – квитанций гражданам, проживающим в жилом фонде, обработке всех видов платежей, перечислению денежных средств поставщикам коммунальных услуг.

Собственник должен своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Истец является участником общей долевой собственности на жилое помещение. Как участник долевой собственности ФИО1 имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Исходя из указанных обстоятельств, учитывая, что соглашение об оплате между сторонами не достигнуто, суд считает возможным определить размер участия ФИО1 в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, исходя из приходящейся на него доли в праве собственности – <данные изъяты> доли, с выдачей отдельных платежных документов.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, то по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разрешая требования истца о проведении пересчёта размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 августа 2020 г. по настоящее время суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 3 августа 2023 г. следует, что собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, стала с 30 апреля 2021 г., следовательно именно с этой даты у нее возникла обязанность оплачивать коммунальные услуги в размере ее доли.

Суду истцом не представлены доказательства возникновения у нее обязанности по уплате коммунальных платежей именно с 1 августа 2020 г.

Кроме того, в случае уплаты задолженности одним из должников он имеет право обратиться к иным солидарным должникам с регрессным требованием о взыскании в порядке ст. 325 ГК РФ уплаченной суммы за вычетом его доли (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.11.2021 по делу N 88-24478/2021). Таким образом, в случае уплаты коммунальных платежей истцом в большем размере, чем ее доля, она имеет право обратиться в суд с регрессным требованием к другому собственнику жилого помещения.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований об обязании ООО «Ритм» произвести перерасчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из <данные изъяты> доли, принадлежащей ФИО1, за период с 1 августа 2020 г. по настоящее время, следует отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в силу ст. 88 ГПК РФ, состоящие из госпошлины и судебных издержек.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и иные, признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Согласно договору возмездного оказания услуг от 31 июля 2023 г. и чеку № истцом ФИО1 оплачено 6 000 рублей за составление и подготовку документов для подачи в суд.

Учитывая принцип разумности и справедливости, объем услуг, пропорциональность удовлетворенных исковых требований, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца ФИО1 судебные расходы в размере 1 000 рублей.

При этом суд принимает во внимание положения ст. 421 ГК РФ и правовую позицию Конституционного Суда РФ (Определение от 17.07.2007 г. № 382-О-О, от 22.03.2011 г. № 361-О-О).

Подлежат удовлетворению также требования о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей и почтовые расходы в размере 66,50 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Ритм»– удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности:

в размере <данные изъяты> от общего размера оплаты у ФИО1,

- в размере <данные изъяты> общего размера оплаты у ФИО2.

Решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребляемые коммунальные услуги, в соответствии с изложенным порядком и размером участия каждого из собственников.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) судебные расходы: расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по уплате юридических услуг в размере 1 000 руб., почтовые расходы в размере 66,50 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –29 сентября 2023 года.

Судья Гук Н.А.