УИД 77RS0004-02-2024-013537-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Исаевой А.Г., при секретаре Харламове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4819/2025 по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по Договору долевого участия в строительстве. В обоснование заявленных требований истец указал, что 05.09.2017 между ООО «Ваш город» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, предметом которого является жилое помещение (квартира) проектной общей площадью 92,8 кв.м., проектной общей приведенной площадью 94 кв.м. Решением Арбитражного суда Московской области ООО «Ваш город» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. НА основании определения Арбитражного районного суда Московской области от 08 апреля 2019 года к Фонду перешли права застройщика по договору. В соответствии с п. 3.2 Договора, в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м. по результатам обмера БТИ или кадастрового инженера, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику цену договора, исходя из расчетной цены 1 кв.м., указанной в п. 3.1 Договора, в течение 10 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика. Согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая площадь квартиры № 83, расположенной по адресу: ***, увеличилась и составляет 94 кв.м., что влечет за собой проведение взаиморасчетов. В установленные сроки ответчиком не исполнены обязательства по оплате разницы цены Договора в размере 112 518 руб. Досудебная претензия истца на имя ответчика оставлена без удовлетворения. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика задолженность по Договору долевого участия в строительстве в размере 112 518, 00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.08.2023 по 06.10.2023 в размере 1686,23 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности с 07.10.2023 и по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3484,08 руб.
Представитель истца Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.
Суд, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ стороны при исполнении обязательств должны проявлять ту степень осмотрительности и заботливости, которая требуется от них по характеру обязательства и условиям оборота, стороны должны принять все меры для надлежащего исполнения обязательств.
На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
По смыслу приведенных правовых норм, изменение цены договора долевого участия в строительстве возможно только в случае, если такое изменение предусмотрено условиями договора. При этом договором может быть предусмотрена фиксированная, не подлежащая изменению, цена объекта долевого участия в строительстве.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 года № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Судом установлено, что 0505.09.2017 между ООО «Ваш город» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, предметом которого является жилое помещение (квартира) проектной общей площадью 92,8 кв.м., проектной общей приведенной площадью 94 кв.м.
Решением Арбитражного суда Московской области ООО «Ваш город» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. НА основании определения Арбитражного районного суда Московской области от 08 апреля 2019 года к Фонду перешли права застройщика по договору.
В соответствии с п. 3.2 договора в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера БТИ или кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат, по сравнению с той, что указана в п.2.2.3 договора, участник обязуется доплатить застройщику в счет оплаты цены договора, исходя из расчетной цены 1 кв.м., указанной в п. 3.1 договора, в течение 10 рабочих дней после получения соответствующего письменного требования застройщика к участнику.
Согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая приведенная (с учетом неотапливаемых помещений) площадь квартиры 92,8, расположенной по адресу: ***, увеличилась и составляет 94 кв.м., что влечет за собой проведение взаиморасчетов и составляет 112518 руб.
В установленные сроки ответчиком не исполнены обязательства по оплате разницы цены договора в размере 112518 руб.
Досудебная претензия истца на имя ответчика оставлена без удовлетворения.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт наличия задолженности по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 112518 руб.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу главы 25 ГК РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.
Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ определяется на день вынесения решения судом, исходя из период, имевших место до указанного дня: проценты за пользование чужими денежными средствами взымаются по требованию истца по день уплаты этих средств кредитору (п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.08.2023 по 06.10.2023 составляет 1 686,23 руб.
Суд с представленным расчетом соглашается и исходит из того, что ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств уважительности уклонения от оплаты задолженности по договору не представлено.
Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности с 07.10.2023 и по дату фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующему.
В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п.16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
Таким образом, требования истца о взыскании процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 395 ГК РФ за просрочку исполнения обязательства с 07.10.2023 года до момента фактического исполнения ответчиком решения суда, подлежат удовлетворению в заявленном виде.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 3 484,08 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1.(паспорт ***) в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН ***, ИНН ***) сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 112518 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.08.2023 по 06.10.2023 в размере 1 686 руб. 23 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 484 руб. 08 коп.
Взыскивать с ФИО1.(паспорт ***) в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН ***, ИНН ***) проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности в размере 112 518 руб. 00 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период времени, начиная с 07 октября 2023 года по день фактического исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2025 года.
Судья А.Г. Исаева