Решение по делу № 2-6325/2023 от 14.11.2023

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО16

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <данные изъяты> о признании помещения жилым домом, признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО17 и просила признать жилое помещение № <адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <адрес> почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о ФИО1, д. Большое Толбино, <адрес> - индивидуальным жилым домом общей площадью <данные изъяты>.; признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 170,5 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных - 1, по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и расположенное на нем жилое помещение площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В целях улучшения жилищных условий ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о реконструкции жилого помещения.

Жилое помещение ФИО2 образовалось в результате реального раздела жилого дома, который был произведен на основании решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым сособственником дома являлся гр. ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, было подписано нотариально удостоверенное согласие для ФИО2 на реконструкцию принадлежащего ей помещения. Зарегистрировано в реестре за № временно исполняющим обязанности нотариуса Подольского нотариального округа <адрес> ФИО6 - ФИО7

Постановлением Главы администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-п утвержден градостроительный план земельного участка на основании заявления ФИО2 Затем, ДД.ММ.ГГГГ проведены инженерно-геодезические изыскания и согласована исполнительная геодезическая съемка начальником отдела сопровождения разработки градостроительной и землеустроительной документации МКУ «Градостроительное управление» и начальником отдела адресной службы и фонда картографических материалов Комитета по строительству и архитектуре.

В июле <адрес>. ФИО18 была разработана схема планировочной участка организации земельного.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО19 получено Разрешение на строительство объекта капитального строительства (реконструкцию) - части индивидуального жилого дома (помещение, жилое) для последующего выделения в отдельное самостоятельное строение - индивидуальный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по строительству, архитектуре ФИО20 утверждено решение № о присвоении объекту адреса, согласно которому индивидуальному жилому дому зарезервирован адрес в адресном реестре г.о. Подольск: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 возведена новая постройка в соответствии с выданным разрешением.

При обращении ФИО2 в ФИО21 для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истице было рекомендовано обратиться в суд для легализации объекта. В связи с этим истец обратилась с иском в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель явилась, требования поддержала.

Ответчик ФИО22, представитель явилась, возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив эксперта, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д№).

Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу, распложенное по адресу <адрес> (л.д.№

Право собственности у истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.№

Жилое помещение ФИО2 образовалось в результате реального раздела жилого дома между ФИО8 (правопредшественником ФИО4) и ФИО2), который был произведен на основании решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д№).

Согласно ответу на судебный запрос от нотариуса ФИО6, вышеуказанное согласие не отменялось (л.д.<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО23 получено разрешение на строительство объекта капитального строительства (реконструкцию) - части индивидуального жилого дома (помещение, жилое) для последующего выделения в отдельное самостоятельное строение - индивидуальный жилой дом (л.д.<адрес>

В материалы дела представлен кадастровый паспорт на <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.<адрес>).

В материалах дела также имеется технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

Истец также представила чертежи границ земельного участка (л.д№).

Определением <адрес> городского суда от <адрес>. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.№).

Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы № (л.д.№):

Степень готовности исследуемого жилого дома определена в таблице 3. Строительство здания закончено, в нем ведутся отделочные работы, выполненные на ДД.ММ.ГГГГ%. Исследуемый жилой дом возможно считать объектом завершенного строительства.

Исследуемый жилой дом создан заново, следовательно, все произведенные работы являются новым строительством.

При обследовании экспертом установлено, что электроснабжение жилого дома осуществляется от столба ЛЭП по воздуху.

Водоснабжение жилого дома по обеспечению хозяйственно-питьевой водой осуществляется через присоединительную водопроводную сеть. Колодец расположен в границах земельного участка.

В доме имеется возможность осуществлять прием сточных вод в индивидуальную систему водоотведения (септик), расположенный в границах земельного участка

В исследуемом жилом доме проведены строительно-монтажные работы для подключения газа. Была осуществлена прокладка внешнего газопровода от границы участка подземным методом. Подготовлено помещение для монтажа оборудования.

Теплоснабжение дома (отопление) предусмотрено водяное от АГВ. На 1 этаже смонтирована система теплых полов. На 2 этаже жилого дома предусмотрены радиаторы в подоконной зоне.

Экспертом установлено, что фундаменты и крыши жилых домов индивидуальные. Стены жилого дома ФИО2 выполнены из газоблока, стены жилого дома ФИО4 - деревянные. Между жилыми домами проходит 2 стены, не скрепленные между собой.

Как указано в п. 2.3 настоящего заключения коммуникации (электричество, газопровод, водопровод, канализация, отопление) жилых домов подведены к каждому жилому дому отдельно.

Жилые дома полностью автономны друг от друга.

Таким образом, исследуемый жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № представляет собой отдельно стоящее здание, не связанное с другими зданиями общими строительными конструкциями и коммуникациями.

В ходе проведенного обследования жилого дома установлены следующие обстоятельства:

Исследуемое строение имеет индивидуальный фундамент. Общих строительных конструкций (стены, кровля) между исследуемым строением и строением, возведенным на соседнем земельном участке, не имеется.

Исследуемый жилой дом имеет отдельные (подведенные непосредственно к зданию) центральные инженерные коммуникации (электричество, газ, водопровод), канализация (септик)).

Исследуемый жилой дом и жилой дом, расположенный в границах смежного земельного участка, не являются блоками жилого дома блокированной застройки.

План земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного: <адрес> с отражением расположения исследуемых строений относительно границ земельного участка, а также зданий окружающей застройки приведен на рис. 4. Координаты угловых и поворотных точек контура исследуемого здания, отображены в таблице №.

Исследуемое здание (жилой дом), расположено в границах земельного участка, находящегося в пользовании истца, ФИО9 с кадастровым номером <адрес>

По вопросу10: согласно проведенного исследования экспертом установлено, что при строительстве жилого дома были соблюдены предельные параметры разрешенного строительства в части

-площади земельного участка,

-количества этажей,

-максимального процента застройки.

Расстояние от стены исследуемого жилого дома до границы земельного участка с западной стороны составляет от <данные изъяты>. до <данные изъяты>

Указанное расстояние не соответствует требованиям градостроительного регламента, установленного для территориальной зоны Ж-2.

Исследуемый жилой дом <адрес> (жилой дом), площадью <данные изъяты>., общей площадью помещений <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

- градостроительным (по расположению относительно фактической

границы с проездом, по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседних домов);

- архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома, по высоте помещений жилого дома, этажности здания)

- санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции;

- объемно-планировочным (по планировке жилых помещений жилого дома);

- объемно-планировочным (в части высоты жилого помещения).

Не соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

- градостроительным (по расположению относительно отступов от границ земельного участка);

- противопожарным (по отношению к жилому дому, расположенному на смежном земельном участке с кадастровым номером №;

- санитарно-бытовым (по расположению относительно границ смежных земельных участков);

При строительстве жилого дома были нарушены градостроительные нормы и санитарно-бытовые нормы в части расположения относительно фактической границы по отношению к жилому дому, расположенному на смежном земельном участке с кадастровым № Нарушение градостроительных и санитарно-бытовых норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьих лиц. Устранение выявленного нарушения путем перемещения данного объекта без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно. Кроме того, данные требования не являются обязательными и носят рекомендательный характер.

Несоответствие возведенного строения противопожарным разрывам между зданиями создает угрозу жизни и здоровью граждан^/"

Расположение жилого дома Лит. А и жилого дома на смежном земельном участке будет соответствовать противопожарным требованиям при условии рассмотрения их как группы зданий и отсутствии возражений собственников указанных зданий на такое расположение.

Так же стоит отметить, что жилой дом был построен в границах, рекомендованных Градостроительным планом, выданным администрацией г.о. Подольск, который является приложением к постановлению Главы ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.№).

В ходе проведенного обследования установлено, что исследуемый жилой дом, находится в исправном техническом состоянии, не имеет визуально выраженных нарушений геометрии, не имеет визуальных дефектов, трещин, прогибов, кренов и деформаций несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов. Все конструктивные элементы, основание, несущие конструкции, а также внутренние помещения жилого дома <данные изъяты> (жилой дом), соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Расстояние от стены исследуемого жилого дома до границы земельного участка с кадастровым номером № составляет от <данные изъяты>. до <данные изъяты>., при допустимом <данные изъяты>. Указанное расстояние не соответствует требованиям санитарно-бытовых, а также противопожарных норм.

Согласно предоставленной разрешительной документации, жилой дом был построен в границах, рекомендованных Градостроительным планом, выданным администрацией г.о. Подольск, который является приложением к постановлению ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.№).

Строительные конструкции исследуемого здания, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют положениям ст. 7 «Требования механической безопасности» 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и возможность внезапного обрушения (частичного или полного) отсутствует (при условии отсутствия внешнего воздействия).

Следовательно, конструкция исследуемого здания не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Несоответствие возведенного строения противопожарным разрывам между зданиями создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проемов в исследуемом жилом доме, выходящих в сторону соседнего жилого дома, не имеется, а также стена строения выполнена из газоблока, не горючего материала. При пожаре он не выделяет опасных для здоровья человека веществ.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. эксперт ФИО10 поддержала свое заключение в полном объеме, пояснив, что первоначально был общий дом вместе с ФИО13, который свою часть снес и на этом же месте поставил новый, на этом же месте, но с новым фундаментом, т.е. там два фундамента: остался старый у ФИО13 и новый у ФИО12; фундамент у истца не прежнего дома, фундамент новый; несоответствие расстояния только со стороны ФИО13, с другой стороны несоответствия нет. На месте бывших помещений построено новое здание, жилой дом является капитальным объектом и перенос его без нанесения ущерба и вреда невозможен, дом был возведен на месте дома, который был в собственности у ФИО12, новое строение соответствует планировке земельного участка.

Третье лицо ФИО4 пояснил, что они разделили дом с ФИО12, сейчас у каждого своя часть, у истца свой фундамент, невозможно сделать необходимое расстояние между домами, так как участок очень узкий. ФИО4 согласен с исковыми требованиями ФИО2, признание за права собственности его прав не нарушает.

Суд считает возможным положить в основу решения заключения судебной экспертизы, выполненной на основании определений суда о назначении экспертизы.

При этом суд исходит из того, что исследование проведено и заключение составлено экспертом, имеющим высшее образование и необходимую квалификацию, стаж экспертной работы в соответствующей области, содержит подробное описание проведенного исследования, а также результаты исследований с указанием примененных методов, являются последовательными и полными, заключения отвечают требованиям Федерального закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

На основании ч.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка» В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Согласно п. 25 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" правообладателем земельного участка, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку, является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В п. 26 разъяснено, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя.

Пунктом 28 указанного Постановления предусмотрено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно обзору судебной практики, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права и государственный кадастровый учет на созданные здание или сооружение, в соответствие со п.10 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, жилой дом расположен в границах земельного участка, находящего в собственности истца, учитывая, что спорный дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права других лиц, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № индивидуальным жилым домом, общей площадью ФИО26., количество этажей ФИО27 в том числе подземных – ФИО28

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью ФИО29 количество этажей ФИО30, в том числе подземных - ФИО31 по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.