Решение по делу № 2-487/2022 от 14.12.2022 | Белоглинский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-487/2022

23 RS0007-01-2022-001029-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 14 декабря 2022 года

Белоглинский районный суд

Краснодарского края

в составе судьи Журкиной Т.В.

при секретаре Гощук Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Новопавловского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО3 обратилась в Белоглинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации Новопавловского сельского поселения Белоглинского района о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежало недвижимое имущество: земельный участок кадастровый № с расположенным на нем жилым домом кадастровый номер № по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

20 ноября 2021г. ФИО2 с ФИО3 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка кадастровый № с расположенным на нем жилым домом кадастровый № по адресу <адрес>.

Согласно п.2.1 вышеуказанного договора земельный участок с расположенным на нем жилым домом продан по согласию сторон за 200 000 рублей, которые были переданы истицей ФИО2 при подписании договора, о чем ФИО2 собственноручно написана расписка.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 умерла. В связи со смертью ФИО2 договор купли-продажи недвижимости не был заключен.

Согласно наследственного дела ФИО2 №г. открытого 10.12.2021г. с заявлением к нотариусу о принятии наследства в виде земельного участка кадастровый № с расположенным на нем жилым домом кадастровый номер № по адресу <адрес> обратился сын ФИО1.

С ФИО1 истица договорилась о перезаключении договора после вступления в наследство и получения правоустанавливающих документов

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГг., не получив свидетельство о праве на наследство.

В судебном заседании истица ФИО3 и ее представитель адвокат по ордеру ФИО4 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Новопавловского сельского поселения в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в решении по делу полагалась на усмотрение суда.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ - сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, должны совершаться в простой письменной форме.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежало недвижимое имущество: земельный участок кадастровый № с расположенным на нем жилым домом кадастровый № по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.19-23).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 умерла (л.д.-17). В связи со смертью ФИО2 договор купли-продажи недвижимости не был заключен.

Согласно наследственного дела ФИО2 №г. открытого 10.12.2021г. с заявлением к нотариусу о принятии наследства в виде земельного участка кадастровый № с расположенным на нем жилым домом кадастровый № по адресу <адрес> денежного вклада обратился ее сын ФИО1(л.д.46-70).

ФИО1, не получив свидетельство о праве на наследство по закону, умер ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.36).

Согласно сведений нотариуса ФИО1 по состоянию на 22 декабря 2021г. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу (л.д.70).

Согласно справки Администрации Новопавловского сельского поселения, в домовладении по адресу: <адрес> никто не проживает с ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.24).

Истец была лишена возможности надлежащим образом произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 2 ст. 223 названного Кодекса в случаях, когда нахождение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное установлено законом.

В силу требований п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) законодателем установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из содержания спорного договора купли-продажи от 20 ноября 2021 года прослеживается, что во исполнение требований статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящим договором продавец продал в собственность покупателю, а покупатель оплатил наличными денежными средствами и принял указанное недвижимое имущество (п.1.1,п.2.1, п.3.1), покупатель ознакомлен и согласен с техническим состоянием жилого дома и состоянием земельного участка (п.1.1,п.2.1, п.3.1, 4.1,4.2).

Согласно п.4.2 договора настоящий пункт договора имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных актов. С момента подписания настоящего договора обязательства сторон по передаче недвижимого имущества считается исполненным (л,д.33-36).

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая исковые требования ФИО3. о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным, о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, приняв во внимание, что договор купли-продажи от 20 ноября 2021 года заключен между ФИО2 и ФИО3 с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество по акту приема-передачи передано от продавца к покупателю, при этом продавец умерла 10.12.2021г., а также наследник после нее сын ФИО1 умер 17.03.2022г., в связи с чем сделка не была зарегистрирована, что может быть приравнено к уклонению от государственной регистрации перехода права собственности,

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, уроженкой <адрес> № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированной в <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №.

Решение является основанием для подготовки кадастровым инженером межевого плана.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение принято 16 декабря 2022 года.

Судья Т.В.Журкина