Дело №

УИД 50RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Истра Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,

при секретаре Поповой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО24, ФИО2, ФИО6 ФИО25, ФИО1, ФИО4 к Администрации муниципального округа Истра Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договоры социального найма жилыми помещениями,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации мун. о. Истра Московской области о признании права пользования отдельными комнатами в жилом помещении, обязании заключить договоры социального найма жилыми помещениями.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что зарегистрированы и постоянно проживают по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от 11.08.2025г.

ФИО5 Нусрат оглы, с ДД.ММ.ГГГГ, является бывшим супругом ФИО2.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р администрации Истринского муниципального района Московской области утверждено заключение Межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении оснований для признания жилых помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: <адрес> непригодными для проживания, вследствие ухудшения эксплуатационных характеристик зданий в целом. Жилые помещения в указанных многоквартирных жилых домах признаны подлежащими расселению.

ФИО2 является ответственным нанимателем изолированных комнат № площадью 12,2 кв.м., № площадью 12,5 кв. м., а также за ФИО2 решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано право пользования жилым помещением (комнатой) № в <адрес>, общей площадью 12,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Фактически комнаты представляют собой отдельные квартиры, по каждой квартире закреплен отдельный лицевой счет. Лицевой счет на <адрес> - лицевой счет №, ??<адрес> - лицевой счет №, ??<адрес> - лицевой счет №, принадлежат ФИО2

Истцы являются членами трех семей, между которыми определен порядок

пользования каждой квартирой:

- <адрес> - занимает ФИО19

- <адрес> - занимают ФИО18, ФИО1, ФИО16

- <адрес> - ФИО6 ФИО5 оглы.

Истцы несут расходы по содержанию спорного жилого помещения, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, задолженностей по платежам не имеют.

Во внесудебном порядке оформить жилое помещение в пользование истцов не представляется возможным ввиду того, что истцы не имеют договоров социального найма квартир, согласно фактическому пользованию, истцам администрацией мун. о. Истра было рекомендовано обратиться в суд.

С учетом изложенного, просят суд признать право пользования жилыми помещениями по адресу: <адрес>:

- квартирой № площадью 12,2 кв.м. за ФИО22

оглы;

- квартирой № площадью 12,5 кв.м. за ФИО2,

ФИО1, ФИО20

- квартирой № площадью 12,3 кв.м. за ФИО6

ФИО23

Обязать Администрацию муниципального округа Истра заключить с истцами договоры социального найма жилых помещений.

Истец ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что дом находится в аварийном состоянии, проживание в нем невозможно, представил суду на обозрение видеоматериал о фактическом состоянии квартиры.

Истцы ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО4 надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Администрации мун. о. Истра Московской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направили письменные возражения (л.д. 93-101).

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 2 ЖК РФ установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, по месту жительства зарегистрированы истцы:

ФИО27, с ДД.ММ.ГГГГ (по рождению);

ФИО28, с ДД.ММ.ГГГГ, является бывшим супругом ФИО2;

ФИО29, с ДД.ММ.ГГГГ (по рождению), является сыном ФИО2 и ФИО5 оглы;

???ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ (по рождению), является сыном ФИО2;

???несовершеннолетняя ФИО30, с ДД.ММ.ГГГГ (по рождению), является дочерью ФИО1, внучкой ФИО2 (л.д.17).

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р администрации Истринского муниципального района Московской области утверждено заключение Межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении оснований для признания жилых помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: <адрес>, г.<адрес> непригодными для проживания, вследствие ухудшения эксплуатационных характеристик зданий в целом. Жилые помещения в указанных многоквартирных жилых домах признаны подлежащими расселению (л.д.26).

ФИО2 является ответственным нанимателем изолированных комнат № площадью 12,2 кв.м., № площадью 12,5 кв. м., а также за ФИО2 решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано право пользования жилым помещением (комнатой) № в <адрес>, общей площадью 12,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 29-43).

За каждой комнатой закреплен отдельный лицевой счет. Лицевой счет на <адрес> - лицевой счет №, ??<адрес>- лицевой счет №, ??<адрес> - лицевой счет №, принадлежат ФИО2

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО4 вселялись в жилое помещение как члены семьи ФИО2

Как пояснил истец ФИО6 в настоящее члены семьи проживают в разных населенных пунктах. В жилом помещении по адресу: <адрес> проживать невозможно ввиду аварийного состояния жилого помещения.

Администрация мун. о. Истра в своих возражениях указала: что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества муниципального округа <адрес> числятся (жилые помещения) комнаты, по адресу: <адрес> жилой площадью 12,3 кв. м., <адрес>, жилой площадью 12,3 кв.м., <адрес>, жилой площадью 12,2 кв.м.

В соответствии с выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы 5 человек (ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 Нусрат оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ФИО5 оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р.., ФИО4, 25.01.2012г.р.).

На вышеуказанную квартиру отцу ФИО2 - ФИО11 был выдан ордер ДД.ММ.ГГГГ №. Жилые помещения № и № по вышеуказанному адресу свободны от регистрации.

Решением Истринского городского суда <адрес> от 13.09.2010г. за ФИО2 признано право пользования жилым помещением (комнатой) №, площадью 12,3 кв.м., в <адрес>. В соответствии с техническим

паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> вышеуказанном доме отсутствует.

На жилое помещение № правоустанавливающие документы на пользование ФИО2 отсутствуют.

При ликвидации городских и сельских поселений договоры социального найма на указанные жилые помещения в администрацию муниципального округа Истра не передавались.

Основаниями для отказа в заключении договора социального найма ранее

предоставленного жилого помещения являются:

- обращение за предоставлением государственной услуги лица, не являющегося получателем государственной услуги;

??- отсутствие согласия заявителя, лица, зарегистрированного совместно заявителем, лица, имеющего право пользования жилым помещением, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке на заключение договора социального найма жилого помещения, либо обращение указанных лиц об отсутствии намерений заключать договор социального найма;

??- оспаривание в судебном порядке права на жилое помещение;

??- общая площадь жилого помещения на одного члена семьи с учетом вселения граждан в качестве членов семьи заявителя менее учетной нормы;

- получение отказа в предоставлении согласия (неполучение согласия) органа опеки и попечительства на заключение договора социального найма жилого помещения с участием недееспособного / ограниченно дееспособного гражданина, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Договор социального найма заключат на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1 ст. 672 ГК РФ; ч. 1 ст. 60, ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

Кроме того, истцами не доказано наличие согласия других собственников жилого помещения на вселение и соответствие площади жилого помещения на человека учетным нормам, а также фактическое проживание по указанному адресу.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцы вселялись в одно жилое помещение как одна семья: ФИО5 был вселен как супруг, сыновья ФИО1 и ФИО6 были вселены по рождению, ФИО7 зарегистрирована по рождению по месту жительства отца ФИО1

Все истцы зарегистрированы в одном помещении по адресу: <адрес>

Нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в соответствии с п.2 ч.1 ст. 51 ЖК РФ, истцы не признаны.

Как пояснил ФИО5 ФИО2 является собственником жилого дома в <адрес>, где фактически и проживает.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются - граждане не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как указано в ч. ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 4).

В силу п. 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, в случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

Согласно п. 50 данного Положения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Анализ вышеуказанных норм позволяет сделать вывод о том, что заключение договора социального найма после признания дома аварийным и подлежащим сносу не допускается в силу прямого запрета закона.

Доводы истцов о том, что у них имеются все законные основания для заключения договоров социального найма отдельных жилых помещений, не могут служить основаниями для удовлетворения исковых требований, поскольку сам по себе факт регистрации на спорной жилой площади не может являться тем законным основанием, при котором с истцами должен быть заключен договор социального найма. Указанный довод не согласуется с положениями ст. ст. 60, 61 ЖК РФ, в связи с чем, также не может служить основанием для удовлетворения исковых требований.

Вместе с тем, решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право пользования жилым помещением (комнатой) № в <адрес>, общей площадью 12.3 кв.м. по адресу: <адрес>, как нуждающейся в жилом помещении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцам в признании права пользования отдельными жилыми помещениями как разными семьями в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, мун. о. Истра, <адрес>, и возложении обязанности на Администрацию м.о. Истра Московской области заключить договоры социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 Нусрата оглы, ФИО2, ФИО6 ФИО5 оглы, ФИО1, ФИО4 к Администрации муниципального округа Истра Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договоры социального найма жилыми помещениями - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.02.2026г.

Судья Е.С. Ажеева