Дело № 2-1618/2022

УИД 61RS0020-01-2022-002369-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с настоящим исковым заявлением в суд, в котором просила признать за собой право собственности на жилой дом со служебными постройками, сооружениями, находящийся по адресу:

Заявленные исковые требования истец мотивировала тем, между истцом, ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: . Указанный договор купли-продажи признан действительным решением Новошахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указала, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями ст.558 ГК РФ зарегистрирован не был, поскольку собственник ФИО2 умерла, в установленном законом порядке осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области без участия продавца невозможно. Истец считает, что ее право подлежит восстановлению в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст.550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, суд признал действительным договор купли продажи домовладения № «а» по в , заключенный между ФИО1 и ФИО2 Из текста решения суда при рассмотрении настоящего гражданского дела невозможно определить, на основании каких документов продавец являлась собственником домовладения, что являлось предметом договора, а именно индивидуальные признаки объектов недвижимости, например наименование, назначение, площадь объекта недвижимости.

Из справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новошахтинское отделение Ростовского филиала от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение № «а» по в , а также технического паспорта на указанное домовладение по состоянию ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателях отсутствуют.

Технический паспорт на спорное домовладение, со сведениями о правообладателе, составе объекта, экспликации строений, на дату обращения с настоящим иском в суд истец суду не представил.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из совокупности исследованных судом доказательств, а также с учетом выше перечисленных правовых норм следует, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом со служебными постройками, сооружениями, находящийся по адресу: , общей площадью кв.м. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Судья: Федченко В.И.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 сентября 2022 года