Решение по делу № 2-274/2023 от 30.05.2023 - о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом.

Дело № 2-274/2023

УИД 75RS0021-01-2023-000371-87

Категория дела 2.129

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года с. Улеты

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Гарголло А.Ю.

при секретаре Цыдыпове Б.Б.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения «Дровянинское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратились в суд с иском к названному ответчику, ссылаясь на то, чтомежду ними и комитетом по управлению имуществом 11 февраля 1993 года заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно условиям которого им безвозмездно передана в совместную собственность квартира, общей площадью 72 кв.м, по адресу: адрес, договор был зарегистрирован в установленном порядке в БТИ Улетовского района 11 сентября 1995 года.Согласно выписке из ЕГРН по адресу: адрес зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером №, площадью 71.7 кв.м., согласно указанной выписке сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.Земельный участок, расположенный по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2009 года № адрес.24 марта 2023 года обратившись в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на указанный жилой дом, истцам27 марта 2023 года было отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, так как имеется несоответствие представленных документов требованиям, а именно: в ФГИС ЕГРН уже содержатся сведения об объекте недвижимости, - здание, расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером №, площадью 71.7 кв.м. Истцы фактически проживают в жилом доме, объектом Договора от 11 февраля 1993 года также является жилой дом, так как дом имеет вход с улицы, он состоит из комнат, других квартир в доме не имеется, в доме не имеется мест общего пользования или какого-либо общего имущества, которыми могут пользоваться другие лица, каких-либо платежей за пользование общим имуществом не начисляется.В связи с тем, что в Договоре жилой дом поименован как «квартира», истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанное имущество, а вследствие чего не имеют возможности распорядиться указанным объектом недвижимости. Полагая, что право на жилой дом, расположенный адресу: адрес возникло у истцов в связи с приватизацией указанной квартиры, они на протяжении более 20 лет добросовестно, непрерывно владеют недвижимым имуществом - жилым домом как свои собственным, пользуются им, несут расходы по содержанию данного объекта недвижимости в надлежащем состоянии. Просят квартиру, расположенную по адресу: адрес, признать жилым домом, признать право общей собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес кадастровым номером №.

В судебном заседании Саранинытребования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1, в связи с его работой в леспромхозе. В доме ранее кроме них проживалидети и мать ФИО2 В настоящее время в доме зарегистрирован только ФИО1 После заключения договора на передачу квартиры в собственность они не обратились в регистрирующие органы, так как им не объяснили, что это необходимо сделать, однако, на протяжении тридцати лет владеют спорным жилым помещением на основании указанного договора, их право ни кем не оспорено, они являются его законными владельцами. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права на жилье, в связи с дальнейшей его продажей, однако, в связи с тем, что имеется различное написание самого жилого помещения, а именно, жилой дом в договоре указан как квартира, зарегистрировать право не предоставляется возможным, в связи с чем, просили удовлетворить их требования, установив, что дом, собственниками которого они являются, это жилой дом, а не квартира, а также просили признать право собственности за ними на дом.

Представители администрации городского поселения «Дровянинское» муниципального района «Улетовский район», администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края будучи надлежащим образом, извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации, указав на признание иска в полном объеме.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, извещен надлежаще, от представителя Департамента поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, выслушав свидетелей, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, третьим лицам, вручены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

П. 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 указанной статьи, статья 305 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции нормы на момент возникновения спорных правоотношений, до 01.01.2020) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, так же как и осведомленность давностного владельца о его наличии сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Само по себе знание субъектом гражданского права, что он владеет чужим имуществом, не влечет констатации факта наличия на его стороне недобросовестности в приобретении имущества (в противном случае любое приобретение имущества без сделки или создания вещи будет являться недобросовестным).

В судебном заседании из пояснений истцов и свидетелей установлено, что ФИО1 работал в Леспромхозе, в связи с чем ему и членам его семьи было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в котором они стали проживать. На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 11 февраля 1993 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и ФИО3 указанный выше дом передан в собственность истцов (л.д. ).

Как следует из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 11 февраля 1993 года Комитет по управлению имуществом передал в собственностьФИО1, ФИО2 квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 72кв.м, в том числе жилой 53 кв.м по адресу: адрес (л.д. ), что также подтверждается копией домой книги, согласно которой хозяином дома указан ФИО1 с января 1993 года, приватизация жилья на основании договора на передачу кварт в собственность граждан (л.д. ).

Согласно архивной справке администрации муниципального района «Улетовский район», Черемховский леспромхоз переименован в Дровянинский лесоперевалочный комбинат на основании приказа от 18 апреля 1962 года №55, на основании приказа от 12 мая 1965 года №71 переименован в Черемховский леспромхоз, на основании приказа от 06 июня 1967 года реорганизован в Ингодинскую сплавную контору, на основании приказа от 20 октября 1969 года №64 переименован в Ленинский леспромхоз, на основании приказа от 10 апреля 1989 года №64 переименован в Ингодинский комплексный лесокомбинат, на основании приказа от 01 декабря 1992 года № 446 переименован в акционерное общество «Ингодинское» (л.д. ).

Из материалов дела следует, что правообладателем жилого помещения – квартиры, расположенный по адресу: адрес никто не является (л.д. ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю: помещение по адресу: адрес площадь 71кв.м., кадастровый № от 26 ноября 2011 года – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. ).

По сообщению Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно–информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно – геоинформационный центр» от 23 мая 2023 года в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес Учреждении имеется Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 11 февраля 1992 года, копия которого направлена в адрес суда (л.д. ), кроме того, представлен технический паспорт на жилой дом по адресу: адрес, год постройки 1958, материал стен брус, общая площадь 71,7 кв.м., в том числе жилая 53,4 кв.м., регистрация права собственности – ФИО1(л.д. , ).

В реестре муниципального имущества муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: адрес не состоит (л.д. ).

По сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, указанный выше объект недвижимости, в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует (л.д. ).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности городского поселения «Дровянинское», сведения об указанном выше объекте недвижимости отсутствуют в реестре муниципальной собственности (л.д. ).

Как следует из похозяйственной книги за 1990-1995 годы на хозяйство по адресу: адрес, по указанному адресу проживала семья С-ных, в том числе ФИО1 - глава, ФИО2 – супруга, ФИО6 – сын и ФИО7 (л.д. ).

В указанном жилом помещении на день рассмотрения дела зарегистрированФИО1 (л.д. ).

Как усматривается из технического паспорта на квартиру, находящуюся в собственности граждан ФИО1, ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от января 1993 года, зарегистрированному в БТИ по реестру №349 5-277, по состоянию на 04 января 1993 года, квартира по адресу: адрес, общая площадь 71,7кв.м, жилой 53,4 кв.м., состоит из трех комнат и кухни, серия проекта типовая, материал снаружи стен брус, дом утеплен деревом, отопление от плиты (л.д. ).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок по адресу: адрес, площадью 1881 кв.м., кадастровый №, дата государственной регистрации 30 июня 2009г., номер регистрации 75-75-23/008/2009-100, основание регистрации – свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №574 от 10 января 1992 года, выданного Дровянинским поселковым Советом народных депутатов Улетовского района Читинской области(л.д.22).

Возникновение права собственности на земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение подтверждается также самой выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. ).

По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО2 на объекты недвижимости (л.д. ), в собственности в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном за ФИО1 правом собственности на земельный участок, по адресу: адрес, площадью 1881 кв.м., кадастровый № (л.д. ).

Из пояснений истцов следует, что в течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение 30 лет истцы владели и владеют по настоящее время как своим собственным имуществом домом на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1

В силу частей 2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 подтвердили факт владения и пользования истцами спорным жилым помещением с 1992 года. Показания вышеуказанных свидетелей согласуются с представленными суду доказательствами и у суда сомнений не вызывают.Свидетели пояснили, что спорный объект, это отдельно стоящий жилой дом, в нем проживает одна семья, места общего пользования отсутствуют. Дом с печным отоплением, имеет один вход, имеются надворные постройки, дом расположен на земле, огороженной забором, никогда никаких перепланировок в доме не проводилось.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 71,7 кв.м, является отдельно стоящим жилым домом, имеет один отдельный выход на земельный участок, на котором имеются надворные постройки, посторонние лица, иные семьи в доме не проживают, в доме отсутствуют места общего пользования.

Земельный участок, на котором расположен спорный дом по адресу: адрес, принадлежит ФИО1 по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №574 от 10 января 1992 года (л.д.12).

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцы, являясь долевыми собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: адрес на основании приватизации, которая не была зарегистрирована в установленном порядке, открыто, добросовестно и непрерывно в течение более 20 лет владеют и пользуются спорным жильем, несут бремя содержание недвижимого имущества, ухаживают за ним, делают текущие ремонты в жилом доме, обрабатывают приусадебный земельный участок.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истцы являются давностными (более 20 лет) добросовестными приобретателями долей в спорном жилом помещении (доме), не скрывают факта нахождения спорного имущества в их владении, принимают обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением прав, свобод и законных интересов, при этом право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истцом представлено достаточно доказательств возникновения у нее соответствующего права.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования С-ных подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: адрес, жилым домом.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца адрес, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки адрес на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд Забайкальского края.

Судья А.Ю. Гарголло

Решение в окончательной форме принято 06 июня 2023 года.