Дело № 2-3/2023

64RS0018-01-2022-001158-84

Решение

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Певневой О.В.,

при секретаре судебного заседания Марининой Н.Г.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчика администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Журавлевского муниципального образования Краснокутского муниципального района Саратовской области, администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области о признании недействительным акта приема передачи муниципального имущества, признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском и уточнением к нему, в котором указал, что в 2002 году он приобрел в собственности у СХА «Ямское» здание – склад общей площадью 548, 1 кв.м., инвентарный номер № расположенное по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, 600 м. на юг от центра с. Ямское, кадастровый №. В дальнейшем 26.02.2006 СХА «Ямское» прекратило свою деятельность. В связи с необходимостью электрофикации объекта обратился в администрацию Журавлевского муниципального образования по вопросу уточнения (присвоения) адресной части объекта. Однако, специалистами муниципального образования ему были представлены на обозрение копия выписки ЕГРП и свидетельство ОРП, из которых следовало, что недвижимое имущество, приобретенное им в силу ст. 624 ГК РФ в собственность в 2002 году в 2010 году на основании акта приема – передачи муниципального имущества Краснокутского муниципального района от 15.03.2010 передано в собственность Журавлевского муниципального образования на основании Закона Саратовской области от 28.04.2010 № 70-ЗСО. Также по поручению истца от 21.09.2022 через МФЦ была получена информация от 22.09.2022 о принадлежности здания Журавлевскому муниципальному образованию на основании акта приема-передачи от 15.03.2010.

Полагает, что акт приема – передачи и действия ответчиков по его составлению в части включения в число объектов муниципального имущества здания – склада общей площадью 548, 1 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, 600 метров на юг от центра с. Ямское, незаконны и нарушают права истца. Только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Ответчики никогда ни одним из правомочий, в том числе и по состоянию на 15.03.2010, предусмотренных вышепоименованной нормой закона не обладали. В связи с чем, любые действия сторон, указанных в акте от 15.03.2010, связанные с оборотом спорного объекта, являлись ничтожными. Ранее, спорный склад принадлежал колхозу имени Ленина, в дальнейшем СХА «Ямское», являвшемуся его правопреемником. Исходя из положений ранее действовавшего законодательства собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись средства производства, в том числе здания, сооружения и иное имущество, необходимое для осуществления их уставных задач и соответствующее целям их деятельности. Согласно справе о балансовой принадлежности на 28.09.1993 здание – склад стройматериалов 1971 г.п., общей площадью 548, 1 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, 600 метров на юг от центра с. Ямское, является собственностью колхоза имени Ленина». Согласно Списку № 1 перечня основных средств СХА «Ямское», состоящих на балансе на 19.10.2001, также имеется здание – склад стройматериалов 1971 г.п., остаточной стоимостью 38503. Спорный объект недвижимости принадлежал колхозу имени Ленина», далее СХА «Ямское», а затем приобретен по возмездной сделке – на основании договора аренды с правом выкупа от 12.02.2022 № 9, договора купли – продажи от 29.10.2002. Таким образом, с 2002 года истец фактически владеет, пользуется и распоряжается данным объектом. По смыслу ст. 624 ГК РФ право собственности у истца приобретателя – арендатора по договору аренды с условием о праве выкупа возникает с момента внесения обусловленной договором выкупной цены в полном объеме, то есть с 29.10.2002. Занимаемый истцом склад муниципальной собственностью никогда не являлся и ни колхозом имени Ленина, ни СХА «Ямское», ни ФИО1 в собственность ответчиков не передавался. Последние зданием никогда не пользовались и не владели, что и следует из акта от 15.03.2010, в котором указан адрес объекта недвижимости: Саратовская область, Краснокутский район, на расстоянии 1000 северо-восточнее от центра с. Ямское. Однако, впоследствии безосновательно заказывают 31.08.2012 кадастровый паспорт и 26.03.2013 регистрируют принадлежащий истцу объект на имя ответчика, ссылаясь на акта приема – передачи от 15.03.2010, в котором этот объект отсутствует.

Таким образом, регистрация права на спорный объект недвижимости нарушает права истца, создает правовую неопределенность в сфере его прав в части регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Исходя из изложенного, просит:

- признать недействительным акт приема-передачи муниципального имущества Краснокутского муниципального района Саратовской области, передаваемого в собственность Журавлевского муниципального образования Краснокутского муниципального района Саратовской области от 15.03.2010 в части факта примема - передачи здания - склада общей площадью 548, 1 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, 600 метров на юг от центра с. Ямское;

- признать отсутствующим за Журавлевским муниципальным образованием Краснокутского муниципального района Саратовской области право собственности на здание – склад общей площадью 548, 1 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, 600 м. на юг от центра с. Ямское, условный номер объекта №, запись о регистрации № от 26.03.2013;

- признать за истцом право собственности на здание – склад общей площадью 548, 1 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, 600 м. на юг от центра с. Ямское, условный номер объекта №

Администрация Краснокутского муниципального района <адрес> представила возражения относительно заявленных требований, в которых просит в удовлетворении иска отказать в полом объеме по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 26.03.2013 Журавлевское муниципальное образование Краснокутского муниципального района является собственником объекта недвижимости – здания – склада общей площадью 548, 1 кв.м., по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, 600 м. на юг от центра с. Ямское. Документами, послужившими основанием для регистрации права собственности, являются: акт приема – передачи муниципального имущества Краснокутского муниципального района Саратовской области, передаваемого в собственность Журавлевского муниципального образования от 15.03.2010; закон Саратовской области от 28.04.2010 № 70-ЗСО «О внесении изменений в закон Саратовской области «О разграничении муниципального имущества между Краснокутским муниципальным районом Саратовской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав»; закон Саратовской области № 6-ЗСО «О внесении изменений в Закон Саратовской области «О разграничении муниципального имущества между Краснокутским муниципальным районом Саратовской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» от 03.02.2010.

Администрацией Журавлевского муниципального образования в адрес истца направлялись письма с предложением заключить договор аренды спорного объекта недвижимости, однако, ответа не представлено. К доказательствам, имеющимся в деле, ответчик относится критически, поскольку не были заверены надлежащим образом. Кроме того, возникли сомнения в подлинности подписи в договоре купли-продажи от 29.10.2002 № 23, акте приема – передачи основных средств от 29.10.2002, счет-фактуре от 29.10.2002, продавца в лице ФИО4 Подписание договора другим лицом с подделкой подписи лица, указанного в качестве стороны сделки, свидетельствует об отсутствии воли последнего на совершение сделки и о несоблюдении простой письменной формы сделки, что влечет её недействительность. Также в представленных документах отсутствует адресная часть имущества, его характеристики (описание, площадь). Таким образом, не представляется возможным определить какое именно здание приобрел ФИО1 и что именно указанное здание является спорным имуществом.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области ФИО3 просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях. Также пояснил, что с 2002 года и до настоящего времени ФИО1 пользуется спорным объектом недвижимости, собственником которого является Журавлевское муниципальное образование Краснокутского муниципального района. Претензии к истцу относительно склада ответчиками не предъявлялись, предлагалось заключить договор аренды спорного склада. На вопрос о том, что явилось основанием для включения спорного объекта в Перечень муниципального имущества с последующей передачей его в собственность Журавлевского муниципального образования, а также основания принадлежности данного склада на праве собственности Краснокутскому муниципальному району, ответить затруднился.

В судебное заседание представитель администрации Журавлевского муниципального образования Краснокутского муниципального района Саратовской области не явился, причины неявки суду не известны.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.

На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела 12.02.2002 СХА «Ямское» (арендодатель) в лице конкурного управляющего ФИО4 с одной стороны и ФИО1 (арендатор) с другой стороны заключили договор аренды имущества с правом выкупа №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование склад стройматериалов со сторожкой, стоимость арендуемого имущества 10 000 рублей. Срок аренды до 01.10.2002. Арендуемое имущество переходит в собственность арендатора, если он внес арендодателю всю причитающуюся ему арендную плату со стоимости сданного на полный амортизированный срок имущества, а также внес арендные платежи с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения амортизированного срока (л.д. 15-16).

12.02.2002 на основании акта приема – передачи основных средств от предприятия СХА «Ямское» ФИО1 конкурсный управляющий ФИО4, действующий со стороны СХА «Ямское» передал ФИО1 склад стройматериалов со сторожкой (л.д. 17).

29.10.2002 между СХА «Ямское» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли – продажи №, согласно которому продавец продал покупателю склад стройматериалов 1971 года ввода, состоящий на учете в СХА «Ямское» за 10 000 рублей. Данный склад стройматериалов передан ФИО1 на основании акта приема – передачи от 29.10.2002. Договор подписан сторонами, заверен печатью СХА (л.д. 18,19).

В подтверждение оплаты денежных средств в размере 10 000 рублей в счет покупки спорного объекта недвижимости в материалы дела представлен чек к приходному кассовому ордеру (л.д. 20-21).

Согласно техническому паспорту от 20.06.2009 нежилое здание – склад 1971 года постройки, площадью 548, 1 кв.м., расположено по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, 600 м. на юг от центра с. Ямское (л.д. 22-26).

В 2009 году ФИО1 обращался в администрацию Журавлевского муниципального образования Краснокутского муниципального района Саратовской области по вопросу установления границ земельного участка, адресный ориентир: Краснокутский район, 600 метров на юг от центра с. Ямское. Также предоставлял кадастровый паспорт здания от 20.09.2009 в указанием поименованного выше адреса (л.д. 26, 30-32).

Решением Собрания депутатов Краснокутского муниципального района Саратовской области № 472 от 02.10.2009 передано муниципальным образованиям безвозмездно в собственность имущество, в том числе Журавлевскому МО (в соответствии с приложением № 6 (л.д. 80).

Распоряжением администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области от 02.03.2010 № 64р «О передаче имущества» отделу имущественных отношений передать до 18.03.2010 имущество Краснокутского муниципального района в собственность вновь образованным муниципальным образованиям с составлением актов приема – передачи.

Как следует из Приложения № 6 к решению Собрания депутатов Краснокутского муниципального района № 472 от 02.20.2009, в перечень муниципального имущества Краснокутского муниципального района Саратовской области, передаваемого в собственность Журавлевского муниципального образования, включено нежилое здание по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, на расстоянии 1000 м. северо-восточнее от центра с. Ямское (л.д. 81-83).

Согласно акту приема – передачи муниципального имущества Краснокутского муниципального района Саратовской области, передаваемого в собственность Журавлевского муниципального образования от 15.03.2010, имеющемуся в реестровом деле, Журавлевскому МО передано в собственность нежилое здание площадью 500 кв.м. по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, на расстоянии 1000 м. северо-восточнее от центра с. Ямское.

26.03.2013 зарегистрировано право собственности за Журавлевским муниципальным образованием Краснокутского муниципального района Саратовской области на здание склад, назначение 6 нежилое, общей площадью 548, 1 кв.м., инв. № № адрес объекта: Саратовская область, Краснокутский район, 600 м. на юг от центра с. Ямское, кадастровый №.

В материалах реестрового дела имеется ответ Комитета по управлению имуществом Саратовской области на запрос Краснокутского отдела Управления Росреестра по Саратовской области, согласно которому в собственность Журавлевского муниципального образования было передано нежилое здание площадью 500 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, на расстоянии 1000 м. северо-восточнее от центра с. Ямское. На момент издания Закона Саратовской области от 03.02.2010 № 6-ЗСО техническая инвентаризация объектов недвижимости, включенных в перечни передаваемого имущества, не производилась, в связи с чем возникли расхождения между характеристиками объектов, указанными в Законе, и характеристиками этих же объектов, указанными в изготовленных после принятия Закона кадастровых паспортах. В результате произведенной 31.08.2012 технической инвентаризации указанного объекта были уточнены его характеристики (адрес, площадь, наименование). В связи с чем, просит при государственной регистрации права на указанный объект недвижимости использовать сведения, приведенные в представленном на регистрацию кадастровом паспорте от 31.08.2012.

Согласно кадастровому паспорту от 31.08.2012 у объекта недвижимости имеются следующие характеристики: наименование – нежилое здание - склад, площадь – 548, 1 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1971, адрес: Саратовская область, Краснокутский район, 600 м. на юг от центра с. Ямское.

Из указанного следует, что объект недвижимости – нежилое здание площадью 500 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, на расстоянии 1000 м. северо-восточнее от центра с. Ямское (поименованное в Перечне муниципального имущества, являющегося Приложением № 6 к решению Собрания депутатов № 472 от 02.10.2009) и здание – склад площадью 548, 1 кв.м., по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, 600 м. на юг от центра с. Ямское, являются одним и тем же объектом недвижимого имущества.

Кроме того, в указанных Перечне муниципального имущества и акте приема-передачи муниципального имущества поименован только один объект недвижимости – нежилое здание, 1971 года постройки, расположенное на расстоянии от центра с. Ямское. Иных объектов с аналогичными характеристиками не поименовано.

Помимо указанного, в ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО3 не возражал против того обстоятельства, что с 2002 года и до настоящего времени ФИО1 пользуется спорным объектом недвижимости, собственником которого является Журавлевское муниципальное образование Краснокутского муниципального района. Претензии к истцу относительно склада ответчиками не предъявлялись. Также представитель ФИО3, пояснял, что ФИО1 неоднократно предлагалось заключить договор аренды данного нежилого помещения.

26.02.2006 Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Ямское» была ликвидирована вследствие банкротства по определению Арбитражного суда Саратовской области (л.д. 33-39).

В материалах арбитражного дела № Арбитражного суда Саратовской области по иску ФИС Краснокутского района к с/х Артели «Ямское» о признании несостоятельным (банкротом) имеется Список № 1 Перечня основных средств СХА «Ямское», состоящих на балансе на 19.10.2001, в котором указано здание – склад стройматериалов, год ввода в эксплуатацию – 1971 (т. 2 л.д. 101).

Определением от 14.08.2001 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Сельскохозяйственной артели «Ямское» Краснокутского района Саратовской области, введена процедура наблюдения. Определением от 27.12.2001 назначен конкурсным управляющим ФИО4 (т. 1 л.д.193-194, т. 3 л.д. 5 дело №).

Кроме того, в материалах арбитражного дела № имеются сведения о том, что колхоз им. Ленина перерегистрирован в сельскохозяйственную артель (колхоз) имени Ленина, которая в свою очередь изменила название на сельскохозяйственную артель (колхоз) «Ямское» (сокращенное название сельскохозяйственная артель «Ямское» (т. 1 л.д. 105-122). Указанное свидетельствует о том, что СХА «Ямское» является правопреемником всех прав и обязанностей колхоза имени Ленина.

Законом Саратовской области от 28.04.2010 № 70-ЗСО «О внесении изменений в закон Саратовской области «О разграничении муниципального имущества между Краснокутским муниципальным районом Саратовской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав», Законом Саратовской области от 03.02.2010 № 6-ЗСО «О внесении изменений в Закон Саратовской области «О разграничении муниципального имущества между Краснокутским муниципальным районом Саратовской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» предусмотрено, что в соответствии с Законом Саратовской области от 26 марта 2009 г. N 22-ЗСО "О некоторых вопросах разграничения имущества между муниципальными образованиями области" (с изменениями от 30 октября 2009 г. N 166-ЗСО) утвердить перечни муниципального имущества Краснокутского муниципального района Саратовской области, передаваемого в собственность поселений, образованных в его границах, согласно приложениям 1 - 13 к настоящему Закону", пункт 10 - приложение 9 "Перечень муниципального имущества Краснокутского муниципального района Саратовской области, передаваемого в собственность Журавлевского муниципального образования" дополнить строками следующего содержания: нежилое здание площадью 500 кв.м. по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, на расстоянии 1000 м. северо – восточнее от центра с Ямское.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 81 ГК РФ закреплено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 228 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, истец, обратившись в суд с заявленными требованиями, ссылается при этом, на заключенный с СХА «Ямское» в лице конкурсного управляющего договор купли-продажи № от 29.10.2022.

СХА «Ямское» является правопреемником колхоза имени Ленина. В СХА «Ямское» в качестве основного средства учтено здание – склад стройматериалов 1971 года постройки.

Регистрация данного здания колхозом не производилась, поскольку § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г. и действовавшей до 21 февраля 1968 г., регистрация строений колхозов не требовалась.

Кроме того, согласно § 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, также не регистрировались.

На основании Устава, утвержденного общим собранием колхоза от 11.04.1997 и зарегистрированного постановлением администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области от 26.05.1997 г. N 160-р, в результате приведения учредительных документов колхоза в соответствие с Федеральным законом от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" создана СХА «Ямское», являющаяся правопреемником всех прав и обязанностей колхоза.

В соответствии с пунктом 49 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. N 34н, основные средства отражаются в бухгалтерском балансе по остаточной стоимости, то есть по фактическим затратам на их приобретение, сооружение и изготовление за вычетом суммы начисленной амортизации.

На основании акта инвентаризации по стоимости основных и оборотных средств СХА «Ямское» по состоянию на 19.10.2001 к основным производственным фондам СХА отнесены, в том числе, здания и сооружения.

Одним из основных средств является здание склада стройматериалов 1971 года постройки, остаточная стоимость которого на момент составления акта определена в размере 38 503 рублей.

Согласно договору купли – продажи объект состоит на учете СХА. Здание склада СХА передала ФИО1 и оно находится в его фактическом владении с 2002 года и до настоящего времени.

Полномочия конкурсного управляющего ФИО4 на заключение договора купли-продажи склада имелись, что подтверждается определением Арбитражного суда Саратовской области о назначении его конкурсным управляющим СХА «Ямское».

С целью регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества в 2009 году ФИО1 обратился в администрация Журавлевского муниципального образования для установления границ земельного участка с ориентиром: Краснокутский район, 600 метров на юг от центра с. Ямское, с предоставлением кадастрового паспорта на здание от 20.06.2009 и технического паспорта склада. В акте согласования имеется подпись ФИО1, а также сотрудника администрации Журавлевского муниципального образования ФИО5, имеется печать муниципального образования.

Таким образом, до включения спорного недвижимого имущества в Перечень муниципального имущества и передачи его по акту приема – передачи от 15.03.2010 администрации Журавлевского муниципального образования было известно о том, что склад находится во владении ФИО1, переданному ему на основании договора купли – продажи нежилого здания от 29.10.2002.

Данный договор купли – продажи склада от 29.10.2002, заключенный между СХА и истцом, сторонами не оспаривался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал колхозу с 1971 года, а затем СХА как правопреемнику колхоза. При этом право собственности СХА на здание никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект СХА являлся его собственником.

Кроме того, в материалы дела ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие основания принадлежности спорного имущества Краснокутскому муниципальному району Саратовской области. Не представлены доказательства и того, что указанный склад передавался СХА в собственность или на ином законном основании Краснокутского муниципального района.

В связи с чем, оснований включения склада в Перечень муниципального имущества Краснокутского муниципального района, передаваемого в собственность Журавлевского муниципального образования, в акт от 15.03.2010 и передачи его по данному акту в собственность последнего не имелось.

Поскольку в силу статьи 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку СХА была вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

- признать недействительным акт приема-передачи муниципального имущества Краснокутского муниципального района Саратовской области, передаваемого в собственность Журавлевского муниципального образования Краснокутского муниципального района Саратовской области от 15.03.2010 в части факта приема - передачи здания - склада общей площадью 548, 1 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, 600 метров на юг от центра с. Ямское (поименованного в акте от 15.03.2010 как нежилое здание площадью 500 кв.м. по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, на расстоянии 1000 м. северо-восточнее от центра с. Ямское);

- признать отсутствующим за Журавлевским муниципальным образованием Краснокутского муниципального района Саратовской области права собственности на здание – склад общей площадью 548, 1 кв.м., инвентарный номер № расположенное по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, 600 м. на юг от центра с. Ямское, кадастровый номер объекта №, запись о регистрации № от 26.03.2013;

- признать за ФИО1 право собственности на здание – склад общей площадью 548, 1 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, 600 м. на юг от центра с. Ямское, кадастровый номер объекта №

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в через Краснокутский районный суд в течение 1 месяца.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья: О.В. Певнева.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2023.