Дело № 2-205/2022 11 июля 2022 года
78RS0018-01-2021-002670-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Петровой И.В.,
при секретаре Липьяйнен Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ СН «Усадьба Волковицы» к ФИО1 о взыскании взносов,
установил:
СНТ СН «Усадьба Волковицы» обратилось в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании взносов, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ФИО1 являлась учредителем и членом СНТ СН «Усадьба Волковицы» с 17.08.2009 года по 07.12.2019 год. С 07.12.2019 года является собственником земельных участков общей площадью расположенных на территории СНТ СН «Усадьба Волковицы» по адресу: без участия в партнерстве. Ответчик надлежащим образом обязательства по оплате ежемесячных и целевых взносов не исполнял, в связи с чем, за период с 01.07.2017 год по 30.04.2019 год у него образовалась задолженность в размере 3846888 руб. 76 коп. пени в размере 2701159 руб. 82 коп. В связи с выбытия из собственности ответчика части участков и применении срока исковой давности, истец уточнил требования просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за период с 07.09.2018 год по 31.12.2021 года в размере 2165804 руб. 66 коп., пени в размере 1446186 руб. 57 коп. (том 3, л.д.169).
Истец представитель СНТ СН «Усадьба Волковицы» по доверенности ФИО2 в суд явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 в суд явилась возражала против удовлетворения требований по доводам изложенных в отзыве на иск, просила уменьшить размер неустойки (л.д. 104-110;154,155).
Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).
Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.
Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.
Согласно Уставу СНТ СН «Усадьба Волковицы», утвержденному решением общего учредителей, данное товарищество является дачным некоммерческим партнёрством, созданным ими для совместного использования и распоряжения имущества, в силу закона находящегося в их собственности и (или) в общем пользовании.
В соответствии с п. 7.2.6 Устава член товарищества обязан своевременно уплачивать членские взносы, целевые и иные обязательные платежи.
В соответствии с п. 5.7 Устава срок внесения взносов определен не позднее 15-го числа месяца оплачиваемого квартала, а пени утверждены в размере 0,2% за каждый день просрочки.
Как установлено судом, ФИО1 являлась учредителем и членом СНТ СН «Усадьба Волковицы» с 17.08.2009 года по 07.12.2019 год. С 07.12.2019 года является собственником земельных участков общей площадью расположенных на территории (том 1, л.д.117-250; том 2, л.д.1-229).
Решением общего собрания от 27.04.2019 года на период с 01.07.2018 год по 30.04.2019 год утвержден членский взнос в размере 554 руб. с сотки, целевой взнос 650 руб.
Истец, ссылаясь на то, что образовавшаяся задолженность по оплате целевых и ежемесячных взносов до настоящего времени ответчиком не погашена, обратился в суд с настоящим иском.
Ответчик в своем отзыве указывает на то, что данные земли предназначены для использования в качестве дорог для общего пользования, которые принадлежат ответчику. Состав данных земель утверждался Паспортом (и общим собранием) специально, т.к. в отношении них не взыскивались членские взносы.
Таким образом, к компетенции общего собрания членов ТСН законом отнесено установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Руководствуясь разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что правила разрешения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, по аналогии закона (ст. 7, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации) могут быть применены к правоотношениям членов жилищно-строительного кооператива, объединяющего собственников земельных участков и жилых домов, расположенных на определенной территории и, что данные расходы должны нести все собственники независимо от членства в кооперативе.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на. содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. ст. 4, 7 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Жилищное законодательство может быть применено по аналогии.
Судом установлено, что ответчик в спорный период являлась собственником земельных участков в СНТ СН «Усадьба Волковицы» и обязана оплачивать членские и целевые взносы, размер которых установлен решениями общего собрания членов, в не зависимости являются эти участки дорогами, так как иных договоренностей у сторон не имеется. Однако, размер неустойки суд считает несоразмерным. Учитывая отсутствие каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих оплату членских и целевых взносов в полном объеме, отсутствие доказательств, опровергающих расчет задолженности, суд полагает возможным взыскать задолженность по оплате членских и целевых взносов и пени (л.д.170-172).
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, взыскать расходы по оплате госпошлины при подаче настоящего иска в сумме 22645 руб. 24 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования СНТ СН «Усадьба Волковицы» к ФИО1 о взыскании взносов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ СН №Усадьба Волковицы» задолженность по взносам за период с 07.09.2018 года по 31.12.2021 год в размере 2165804 руб. 66 коп., пени 723243 руб. 30 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 22645 руб. 24 коп.
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Решение изготовлено и подписано 18.07.2022 года.