Дело №
УИД 27RS0№-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года г. Хабаровск
Кировский районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи А.Н. Пискунова,
при секретаре ФИО5,
с участием истца ФИО1,
представителя истца по доверенности ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения, признании права на приватизацию жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением, признании права на приватизацию жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований указал, что в настоящее время истец ФИО1, ДАТА года рождения, проживает в муниципальном жилом помещении (жилом доме) по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. (далее по тексту - дом). Истец проживает в указанном доме с 1989 года. В 1989 году родители истца переехали жить в этот дом. Указанный дом предоставлялся отцу истца - ФИО4, отец был нанимателем указанного дома, был зарегистрирован в нем, он работал на железной дороге. Мама истца - ФИО2, брат и сам истец были вселены в дом вместе с отцом как члены семьи нанимателя в 1989 году, и проживали по указанному адресу совместно с отцом. Потом у истца родилась сестра - ФИО3, ДАТА года рождения. Но в конце 1993 года родители развелись, папа оставил дом семье истца, а сам уехал жить в другой город. Истец с мамой остались проживать в доме: истец, мама, брат и сестра. Затем примерно в 2000 году мама с сестрой переехали жить к ее новому мужу, а истец с братом были уже взрослые и остались жить в доме. Мама, конечно же, помогала истцу и его брата и навещала их. Потом брат истца женился и переехал жить в свою квартиру. В настоящее время истец один проживает в указанном доме, иногда истца навещает мама, она живет неподалеку. Таким образом, с 2000 года (с момента совершеннолетия), истец фактически исполняет обязанности нанимателя жилого помещения (дома). Истец продолжает проживать в жилом помещении (доме) и использовать его по назначению, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт, поддерживает дом в надлежащем состоянии, обеспечивает его сохранность. Другого жилого помещения для проживания у истца нет, истец всю свою жизнь провел в этом доме. За все время проживания истца в доме никаких требований, ни от каких органов и организаций ни к истцу ФИО1, ни к его родственникам не поступало, ни разу к ним никто не приезжал с обследованием. Ранее указанный дом, согласно справке из БТИ, принадлежал ТРЕСТу №, в котором работал отец истца. Примерно в 2009 году дом и земельный участок, на котором расположен дом, были переданы в муниципальную собственность. Но к семье истца представители администрации г. Хабаровска не приезжали. Факт того, что истец уже более 35 лет проживает в указанном доме, подтверждается приложенными документами, и ни кем не оспаривается, кроме того, при необходимости данный факт могут подтвердить соседи истца по дому, а также родственники истца. Мама истца, брат и сестра в настоящее время в указанном доме не проживают, участвовать в его приватизации отказались в пользу истца, и, в случае необходимости, подтвердят это в судебном заседании. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Таким образом, истец был вселен в дом на законных основаниях. Истец проживает в указанном доме, обеспечивает его сохранность, так, истец огородил участок забором из профлиста; отсыпал участок; поддерживает надлежащее состояние и проводит текущий и даже капитальный ремонт дома; заменил окна на пластиковые; своевременно оплачивает квитанции за свет. После развода и переезда отца истца нанимателем дома никто не признавался, истец, его брат и сестра на тот момент были несовершеннолетними, а мама одна занималась их воспитанием, она не занималась этим вопросом, скорее всего, из-за нехватки времени, так как осталась одна с тремя детьми, и незнания законов. Таким образом, истец, ФИО1, может быть признан нанимателем указанного дома, с истцом должен быть заключен договор социального найма на указанный дом. Кроме того, в связи со сложившейся ситуацией, истец не сможет реализовать своего права на приватизацию во внесудебном порядке, а приватизация для истца - последний шанс приобрести в собственность жилье - дом, в котором истец прожил всю свою жизнь, которым в последствие истец сможет на законных основаниях владеть, пользоваться и распоряжаться. В 2024 году истец во внесудебном порядке обращался в администрацию города Хабаровска, когда хотел самостоятельно приватизировать дом, однако получил отказ, на приватизацию документы у истца даже не приняли, указав на то, что решать вопрос с признанием нанимателем и с приватизацией нужно в судебном порядке. Представитель администрации указал на то, что дом в муниципальной собственности не значится и не значился никогда, и что дом в 2024 году вообще сняли с кадастрового учета. Теперь точно данный вопрос можно решить только через суд, так как на бумаге получается, что дома нет. В муниципальной собственности сейчас находится только земельный участок, а дом, как был в собственности Треста №, так и остался, видимо, хотя не понятно почему, ведь единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости закреплено в ст. 1 ЗК РФ. Кроме того, Треста уже давно нет и получать разрешение на приватизацию сейчас не у кого. В настоящее время истец заказал, а кадастровые инженеры изготовили технический план на дом, чтобы подтвердить его существование. Право собственности на указанный дом в установленном порядке не зарегистрировано, в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном доме, более того, в настоящее время он даже снят с кадастрового учета. Право муниципальной собственности на дом должным образом также не зарегистрировано. Фактически дом, как стоял на этом участке, так и стоит, что подтверждается изготовленным истцом техническим планом. Истец, а затем представитель истца, обращались в жилищный отдел, однако, их направили в суд. Указанные выше обстоятельства создают для истца проблему в приватизации указанного жилого помещения, а, следовательно, являются нарушением конституционного права истца на жилище и права на приватизацию. На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 67-70 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 2, 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 17, 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со ст.131-133 ГПК РФ, истец просит суд: признать за истцом ФИО1, ДАТА года рождения, право пользования жилым помещением (жилым домом) по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, на условиях социального найма. Признать истца ФИО1, ДАТА года рождения, нанимателем жилого помещения (жилого дома) по адресу: г. Хабаровск, <адрес>; признать за истцом ФИО1, ДАТА года рождения, право на приватизацию жилого помещения (жилого дома) по адресу: г. Хабаровск, <адрес>.
До судебного заседания от представителя ответчика администрации г. Хабаровска по доверенности ФИО6 поступили письменные возражения относительно заявленных требований, в которых указано, что администрация города Хабаровска с исковыми требованиями ФИО1 не согласна. Жиле помещение - <адрес> народных депутатов от ДАТА, 6-я сессия 21-й созыв от ДАТА. Учитывая положения ст. 6 ЖК РФ, введенного в действие Федеральным законом от ДАТА № 189-ФЗ с ДАТА, полагают, что к заявленным требованиям подлежит применению, в том числе, ЖК РСФСР, действовавший на момент вселения истца в спорное жилое помещение. Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДАТА, предусматривала, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. Согласно ответу управления жилищного фонда и приватизации жилья от ДАТА № в архивных документах управления жилищного фонда и приватизации жилья сведения о предоставлении гражданам спорного жилого дома отсутствуют. Истцом правоустанавливающего документа, подтверждающего законность вселения и проживания в спорном жилом помещении не представлено. Также в материалах дела отсутствует трудовая книжка на имя ФИО4, подтверждающая трудовые отношения с предприятием (учреждением), от имени которого было предоставлено жилое помещение. Таким образом, истец не предоставил доказательств, подтверждающих законность вселения и проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма. Доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ отвечающих требованиям относимости и допустимости по исполнению обязанностей нанимателя в материалы дела не представлено. С учетом того, что право пользования спорным жилым помещением на условиях договора спинального найма истец не имеет, следовательно, и право на приватизацию у него не возникло. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что при обращении в администрацию города истцу был дан отказ в приватизации жилого помещения. На основании изложенного, администрация г. Хабаровска просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить, пояснил, что с начала 2000 годов проживал в указанном помещении, помещение предоставлялось ему его отцом, отец фактически выбыл из указанного помещения и его местонахождение установить не представляется возможным, за указанный период времени он осуществлял ремонт и обслуживание жилого дома, оплачивал предоставляемые услуги ЖКУ, правом приватизации ранее не воспользовался.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 позицию своего доверителя поддержал, просил суд удовлетворить требования истца.
В ходе рассмотрения дела, допрошенные в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО7 показали, что ФИО1 более 20 лет проживает в доме по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, проводит текущий его ремонт и обслуживание, длительное время кроме него в дома никто не проживает.
Представитель ответчика администрации г. Хабаровска участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлен в установленном порядке. Возражали относительно удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, описанном выше.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о дате и времени проведения судебного заседания.
Выслушав мнение истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
К жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ (ДАТА) и продолжающимися до настоящего времени подлежат применению нормы как ЖК РСФСР.
В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР, граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.
Граждане вправе иметь в личной собственности жилые дома (части домов), квартиры в соответствии с законодательством РСФСР.
Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Граждане обязаны бережно относиться к дому, в котором они проживают, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, соблюдать правила пользования жилыми помещениями и правила социалистического общежития, экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию.
Жилые дома и жилые помещения не могут использоваться гражданами в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества.
Как следует из ст. 6 Жилищного кодекса РФ, вступившего в действие ДАТА, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно выписке из реестра (учет) жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска от ДАТА, жилое помещение – <адрес> в <...> года постройки, является муниципальной собственностью на основании решения <адрес>вого Совета народных депутатов от ДАТА, 6-я сессия, 21-й созыв от ДАТА.
По запросу суда ППК «Роскадастр» ДАТА представлено реестровое дело на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, г. Хабаровск, <адрес>, кадастровый №, в котором содержится технический паспорт на жилой дом и земельный участок, составленный по состоянию на ДАТА.
Согласно данному техническому паспорту, владельцем дома с ДАТА указан Кировский межрайонный жилищный производственно-эксплуатационный трест – 4, регистрационное удостоверение № от ДАТА.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес> № по состоянию на ДАТА, поставлен на учет в КГУП «<адрес>инвентаризация» ДАТА. <адрес> года постройки, год последнего капитального ремонта 1970, в <адрес> этаж, строительный объем 195 куб.м, площадь здания 55,9 кв.м., из нее: общая площадь 55,9 кв.м., площадь квартир 55,9 кв.м, в том числе, жилая площадь 41,6 кв.м.
Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2024-295118663 от ДАТА, жилому дому, общей площадью 55,9 кв.м., 1956 года постройки, по адресу <адрес>, г. Хабаровск, <адрес>, присвоен кадастровый № – ДАТА. Дата завершения кадастровых работ – ДАТА, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДАТА. Сведения о собственнике отсутствуют.
Согласно выписке ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2024-285435986 от ДАТА, земельный участок с кадастровым номером 27:23:0020121:6 расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир жилое здание; почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. Хабаровск, <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под жилой дом. Правообладатель – городской округ «город Хабаровск», дата регистрации права собственности ДАТА №.
По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием объекта недвижимости – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, г. Хабаровск, <адрес>, 1956 года постройки, подготовлен технический план ДАТА для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, который представлен в материалы дела. Данный объект недвижимости находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0020121:6. Технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости.
Из справки от ДАТА №, выданной КГБУ «<адрес>кадастр» ФИО9, право собственности на объект недвижимости – жилой дом по адресу <адрес>, г. Хабаровск, <адрес> зарегистрировано за Кировским межрайонным жилищным производственно-эксплуатационным трестом – 4 г. Хабаровска. Информация предоставлена на основании реестра регистрации прав на недвижимое имущество до ДАТА.
Согласно уведомлению № КУВИ-001/2025-55685734 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГНР отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание с кадастровым номером 27:23:0020121:22.
Из ответа управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска от ДАТА № следует, что в архивных документах управления жилищного фонда и приватизации жилья, информация и подтверждающие ее документы о предоставлении гражданам <адрес> отсутствует. Письменные обращения граждан в отношении <адрес> в управление жилищного фонда и приватизации жилья не поступали.
Родителями истца ФИО1, ДАТА года рождения являются ФИО4 и ФИО2, что подтверждается повторным свидетельством о рождении серии II-ДВ №, выданным ДАТА отделом ЗАГС Кировского <адрес> администрации г. Хабаровска, актовая запись о рождении № от ДАТА.
ФИО4, ДАТА года рождения и ФИО2, ДАТА года рождения расторгли брак ДАТА, о чем отделом записи актов гражданского состояния исполнительного комитета Кировского <адрес> Совета народных депутатов г. Хабаровска составлена актовая запись № (справка о расторжении брака № А-01514 от ДАТА, выданная ОЗАГС Кировского <адрес> администрации г. Хабаровска).
Согласно отметке в паспорте гражданина Российской Федерации ФИО12 ФИО4, ДАТА года рождения, серии 0801 №, выданном 1 отделением милиции УВД <адрес> гор. Хабаровска ДАТА, код подразделения 272-003, ФИО4 зарегистрирован по адресу г. Хабаровск, <адрес> ДАТА.
Из справки от ДАТА № КГБУ «<адрес>кадастр» следует, что по данным Краевого государственного бюджетного учреждения «<адрес>вой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости», право собственности за ФИО1 на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения (в том числе на приватизированную квартиру) в Хабаровском крае не зарегистрировано.
Как следует из материалов дела, доводов искового заявления, пояснений истца и допрошенных свидетелей, истец ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, <адрес> 1989 года, так как родителя истца в 1989 году переехали жить в этот дом. Дом по адресу г. Хабаровск, <адрес> предоставлялся отцу истца - ФИО4, отец был нанимателем указанного дома, был зарегистрирован в нем, работал на железной дороге. Мать истца - ФИО2, брат и сам истец были вселены в дом вместе с отцом как члены семьи нанимателя в 1989 году, и проживали по указанному адресу совместно с отцом. В конце 1993 года родители истца развелись, ФИО4 оставил дом семье истца, а сам уехал жить в другой город. В настоящее время истец один проживает в указанном доме. С 2000 года (с момента совершеннолетия), истец фактически исполняет обязанности нанимателя жилого помещения (дома).
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от ДАТА № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с ДАТА, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Правоотношения по пользованию спорной квартирой носят длящийся характер, кроме того, данные правоотношения сторон возникли до введения в действие ЖК РФ, а не после этого, а потому к данным правоотношениям применимы и нормы ЖК РСФСР, регламентирующие порядок предоставления жилого помещения.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР (действующей на момент вселения отца истца в спорное жилое помещение) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии со ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами и нанимателем не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно части 1 статьи 101 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных отношений, служебные жилые помещения назначались для заселения гражданами, которые в связи с характером их
трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.
Жилое помещение включалось в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Частью 2 статьи 105 ЖК РСФСР предусматривалось, что служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой оперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующей местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.
Ордер на жилое помещение согласно положениям Жилищного кодекса РСФСР (статья 47 Жилищного кодекса РСФСР) являлся основанием для вселения в жилое помещение, однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
Из постановления Пленума ВС РФ от ДАТА № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» следует, что согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч.2 ст.60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст.71 ЖК РФ), изменения договора социального найма (ст.82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (ч.2 ст.83 ЖК РФ) (п.24).
В пунктах 26- 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 и ч. 1 ст. 70 Кодекса, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 Кодекса порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.
Юридически значимыми обстоятельствами, на основании которых суд вправе признать за гражданином право пользования жилым помещением, в силу ст. 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации являются: согласие нанимателя и членов его семьи на вселение гражданина в жилое помещение, реальное вселение и проживание в жилище, признание членом семьи нанимателя, ведение общего хозяйства с нанимателем, отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением, отсутствие права пользования другим жилищем. Только при наличии всех указанных условий за гражданином может быть признано право пользования жилым помещением.
На основании указанной выше информации, судом установлено, что истец ФИО1 приходится сыном ФИО4, который был вселен в жилое помещение – дом по адресу: г. Хабаровск, <адрес> как наниматель совместно с супругой ФИО2
Согласно ст. 132 "Жилищного кодекса РСФСР", наниматель, арендатор жилого помещения в доме, квартире, принадлежащих гражданину на праве личной собственности, имеет право вселить в нанятое, арендуемое им помещение независимо от согласия собственника дома своих несовершеннолетних детей, а если он занимает изолированное помещение, - также супруга и нетрудоспособных родителей. Вселение других лиц допускается только с согласия собственника дома, квартиры. Наниматель, арендатор и члены его семьи при временном их отсутствии сохраняют право пользования жилым помещением в случаях, предусмотренных статьей 60 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Истец обладает правом пользования спорным жилым помещением и фактически вселен в него в качестве члена семьи нанимателя ФИО4
Представленными в материалы дела квитанциями, платежными документами, платежными поручениями, заказ-нарядами, товарными чеками, счетами-фактурами, товарными накладными подтверждается исполнение истцом обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также содержания жилого помещения в надлежащем состоянии в соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ.
Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что обстоятельств, свидетельствующих о незаконном вселении истца в спорное жилое помещение, не установлено. В жилом помещении истец проживает один, право собственности на иные жилые помещения за истцом не зарегистрировано.
Фактически между отцом истца ФИО4 и администрацией г. Хабаровска с момента принятия спорного жилого помещения в муниципальную собственность имеют место правоотношения сторон, основанные на договоре социального найма жилого помещения.
Истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, в связи с чем имеет право на заключение с ним договора социального найма.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения, поэтому при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Как в соответствии с ранее действовавшим законодательством (ст.54 ЖК РСФСР), так и в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.69), к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец вселен в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, фактически с ним проживал, являлся членом его семьи (сыном), продолжает проживать в этом помещении после того, как ФИО4 выселился из него.
Истец добросовестно исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, включая обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, делала ремонт в квартире, у истца отсутствует права пользования другим жилищем.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права пользования спорным жильем на условиях договора социального найма.
Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, что ответчиком не оспаривается. Тем самым, в силу требований ст. 7 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с ДАТА к правоотношениям между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы о договоре социального найма.
Исходя из положений ст. 6, 7 Закона Российской Федерации от ДАТА № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В силу ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Кроме того, ст. 2, 11 Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в собственность в порядке приватизации один раз.
Поскольку спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, истцом не заявлены требования о прекращении права собственности спорного жилого помещения ответчиком, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения, признании права на приватизацию жилого помещения, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: г. Хабаровск, <адрес> на условиях социального найма.
Признать ФИО1 ДАТА года рождения нанимателем жилого помещения – жилого дома по адресу: г. Хабаровск, <адрес>.
Признать за ФИО1, ДАТА, право собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу: г. Хабаровск, <адрес> порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда составлено ДАТА.
Судья А.Н. Пискунов
Копия верна, судья А.Н. Пискунов
Решение в законную силу не вступило.
Оригинал решения в деле №.
Секретарь с/з / помощник судьи