Дело № 2-896/2025
Категория № 2.137
УИД № 02RS0001-01-2025-001919-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2025 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сабаевой Л.С.,
при секретаре ЛВН,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПНВ к Администрации МО «<адрес>», МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ПНВ обратилась в суд с иском к Администрации МО «<адрес>», МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 103,3 кв. м., жилая площадь 37,1 кв. м., нежилая площадь 66,2 кв. м, подсобная 7,7 кв. м., подсобная 8,7 кв. м., 2 этаж: коридор 4,1 кв. м., встроенный шкаф 3,1 кв. м., кухня 16,5 кв. м., санузел 3,3 кв. м., жилая комната 19,2 кв. м., жилая комната 17,9 кв. м.,.
Требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Заводской, <адрес>, в двух квартирном жилом доме, без контактные квартиры. Собственниками квартиры номер № являются КЛД, ТТВ, ЛДП, ДЛЖ Квартиры раздельные, с раздельными входами, без контактные.
ДД.ММ.ГГГГ истец получил письмо с Горно-Алтайского ЖКХ, о том, что по окончанию отопительного сезона подача отопления в указанную квартиру прекратится, в связи с чем, ей пришлось обратиться в газовую компанию, где ей пояснили, что согласно выписке ЕГРН оформлены только 41,2 кв. м. квартиры, остальное не оформлено, проведение газа в квартиру не возможно. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры в двухквартирном доме расположенном по адресу: <адрес> составляет 103,3 кв. м., жилая площадь 37,1 кв. м. (уменьшилась), нежилая площадь 66,2 кв. м., из которых 1 этаж состоит из : гараж площадью 22,8 кв. м, подсобная 7,7 кв. м., подсобная 8,7 кв. м.; 2 этаж: коридор 4.1 кв. м., встроенный шкаф 3,1 кв. м., кухня 16,5 кв. м., санузел 3,3 кв. м., жилая комната 19,2 кв. м., жилая комната 17,9 кв. м.
Квартиру истец не перестраивала, данный дом состоящий из 2 квартир построен 40 лет назад, состоит из двух этажей, на первом этаже гараж и подвал, а на втором этаже дом и веранда, данный дом был построен в 1984 году прадедушкой истца и он изначально состоял из двух этажей, гаража, подвала и веранды, данные обстоятельства подтверждают старая выписка из технического паспорта и постановление администрации. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что дом состоял из подвала размером 11,14*9,85 м, это и есть гараж с подвалом, сеней размером 10,88*4,15 м, это веранда, и самого <адрес>,88*9,59 м, но почему то в старом паспорте площадь постройки указана 41,2. В самом доме указана площадь кухни 21,8, санузла 1,5, комнаты 17,9. Из схематического поэтажного плана видно, что квартира изначально была так построена, ни чего в квартире не переустраивалось. В связи с чем, усматривается, что ранее государственные органы, БТИ и Росреестр не вносили сведения о нежилых помещениях в документы. Вместе с тем, в настоящее время для проведения газа необходимо, чтобы были оформлены все помещения, жилые или не жилые.
Кроме того, для проведения газа истцом была утеплена веранда, вставлены окна и двери необходимые для заведения газа в дом и веранда была разделена на три помещения, коридор, кухня, встроенный шкаф, для удобства заведения газа, так как в спальни газ не завести. Поэтому веранда в настоящее время является жилым помещением, в связи с чем должна входить в общую площадь дома, а гараж и подвал так и остались не жилыми помещениями, но на них должно быть признано право собственности, иначе оформление документов в дальнейшем станет не возможным.
Истец в судебное заседания не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии.
Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» СВК, представитель ответчика МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» ККВ в судебном заседании не возражали по заявленным требованиям.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из материалов дела, истец ПНВ является собственником земельного участка и <адрес> расположенных по адресу: <адрес>, пер. Заводской, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от октября 2004 года, общая площадь квартиры составляет 41,2 кв. м., из которых 17,9 кв.м. – жилая площадь, 23,3-подсобная. Кроме того указано, что в жилом доме имеется подвал размером 11,14*9,85 м, сени размером 10,88*4,15 м.
Истец без получения у ответчика разрешительных документов, в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий произвела утепление веранды, в результате чего площадь квартиры увеличилась.
Согласно представленного истцом технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры в двухквартирном доме расположенного по адресу: <адрес> составляет 103,3 кв. м., жилая площадь 37,1 кв. м., нежилая площадь 66,2 кв. м., из которых 1 этаж состоит из: гараж площадью 22,8 кв. м, подсобная 7,7 кв. м., подсобная 8,7 кв. м.; 2 этаж: коридор 4.1 кв. м., встроенный шкаф 3,1 кв. м., кухня 16,5 кв. м., санузел 3,3 кв. м., жилая комната 19,2 кв. м., жилая комната 17,9 кв. м.
Решением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ПНВ отказано в выдаче разрешения ввода объекта в эксплуатацию квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Актом МКУ «ГОЧС и ЕДДС Горно-Алтайска» от 05 марта 205 года № установлено, что отопление соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Противопожарные разрывы соответствуют требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ (ред. ДД.ММ.ГГГГ) Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных доказательств, каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также создает угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено.
Истцом также указано, что признание права собственности на квартиру с уточнённой площадью необходимо ей для газификации жилого помещения.
Перечень сведений, направляемых в заявке на имя единого оператора газификации, или регионального оператора газификации определен в пункте 11 Правил N 1547.
Согласно подпункту "з" пункта 16 Правил N 1547 в случае подачи заявки о подключении в рамках раздела VII настоящих Правил к заявке прилагаются следующие документы: копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на домовладение (объект индивидуального жилищного строительства или часть жилого дома блокированной застройки) и земельный участок, на котором расположено домовладение заявителя, а также страховой номер индивидуального лицевого счета и идентификационный номер налогоплательщика.
Поскольку, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать удовлетворить требования истца, признать право ПНВ на квартиру (часть жилого дома блокированной застройки) в общей площадью 103,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПНВ удовлетворить.
Признать право собственности ПНВ на квартиру (часть жилого дома блокированной застройки), расположенную по адресу: <адрес>, пер. Заводской, <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 103,3 кв. м., жилая площадь 37,1 кв. м., нежилая площадь 66,2 кв. м, 1 этаж: гараж 22,8 кв.м, подсобная 7,7 кв. м., подсобная 8,7 кв. м., 2 этаж: коридор 4,1 кв. м., встроенный шкаф 3,1 кв. м., кухня 16,5 кв. м., санузел 3,3 кв. м., жилая комната 19,2 кв. м., жилая комната 17,9 кв. м., бесконтактную с квартирой №.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости ПНВ на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.С. Сабаева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.