Дело № 2-437/2023

УИД 19RS0011-01-2023-000581-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 27 апреля 2023 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Буцких А.О.,

при секретаре Постригайло О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате уплате взносов на капитальный ремонт и пеней,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее также - НО «Фонд капремонта») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пеней, мотивируя заявленные требования тем, что ответчик является собственником 46/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: .... Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., был включён в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия (2014-2050 годы), утверждённую постановлением Правительства Республики Хакасия от 14.03.2014 № 102, в связи с чем у жильцов указанного дома возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Поскольку собственники данного жилого дома не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта постановлением органа местного самоуправления было принято решение о его формировании на счёте регионального оператора, в связи с чем у них возникла обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт на основании платёжного документа - извещения на оплату взноса на капитальный ремонт, представленного региональным оператором в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим. По состоянию на 30.09.2022 за ответчиком ФИО1 числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в отношении 46/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: ..., за период с 01.12.2014 по 31.07.2022 в размере 108 848 руб. 14 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 25 815 руб. 19 коп., которые истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 893 руб. 27 коп.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил отказать истцу в иске по требованиям за период до 01.02.2020, заявил об истечении срока исковой давности по требованиям за период до 01.02.2020, просил уменьшить неустойку до 1 000 руб. в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации представил письменные возражения, ссылался на доводы, изложенные в возражениях.

Представитель истца НО «Фонд капремонта» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя НО «Фонд капремонта».

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно статье 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно статье 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3).

Положения части 1 статьи 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с часть 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно части 5.1 статьи 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В силу статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.03.2022 ФИО1 с *** является собственником 46/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ....

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 14.03.2014 № 102 «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия (2014-2050 годы)» многоквартирный жилой дом по адресу: ..., включён в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия (2014-2050 годы)».

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 12.12.2014 № 669 «Об определении регионального оператора Республики Хакасия и утверждении Порядка назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора» Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» определена региональным оператором Республики Хакасия по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия.

Согласно ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В Республике Хакасия региональная программа утверждена постановлением Правительства Республики Хакасия от 14.03.2014 № 102 «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия (2014-2050 годы)» и официально опубликована 18.03.2014 в бюллетене «Вестник Хакасии».

Поскольку собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., не приняли решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, администрацией г. Абакана принято решение о его формировании на счёте регионального оператора - Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (постановление администрации г. Абакана от 29.08.2014 № 1700 «Об определении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов в городе Абакане, собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или не реализовали выбранный способ»).

Следовательно, у собственников жилых помещений по указанному выше адресу обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с 01.12.2014.

В период с 2014 года по 2022 год постановлениями Правительства Республики Хакасия были установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в Республике Хакасия.

Как следует из расчёта истца, за период с 01.12.2014 по 31.07.2022 у ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома имеется задолженность в размере 108 848 руб. 14 коп. соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

Из расчёта следует, что обязанность по своевременной оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома систематически не исполнялась, в том числе ответчиком, начиная с ***, в период его владения недвижимым имуществом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником 46/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., с ***.

Между тем, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, ответчиком суду не представлено, заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности установлен п. 1 ст. 196 ГК РФ, согласно которому он составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

Разъясняя применение нормы пункта 1 статьи 200 ГК РФ, Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указал, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Аналогичные разъяснения даны в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»: к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из производства по судебному приказу № 2-2-3910/2022 о взыскании с ФИО1 в пользу НО «Фонд капремонта» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пеней следует, что НО «Фонд капремонта» 21.10.2022 впервые обратилась в суд за защитой нарушенного права с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме.

28.10.2022 по заявлению НО «Фонд капремонта» мировым судьёй был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме.

19.12.2022 судебный приказ отменён в связи с возражениями должника (ответчика).

Защита нарушенного права в судебном порядке влечёт последствия течения срока исковой давности, установленные нормами ст. 204 ГК РФ, согласно п. 1 которой срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Разъясняя применение норм ст. 204 ГК РФ, Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 29.09.2015 № 43 указал, что срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа (пункт 17). Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается, в частности с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 18).

Как указано выше, с заявлением о вынесении судебного приказа НО «Фонд капремонта» обратилась 21.10.2022 и, следовательно, с этого момента срок исковой давности перестал течь. Судебный приказ был отменён 19.12.2022, таким образом, течение срока исковой давности продолжилось.

Поскольку НО «Фонд капремонта» обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме 01.03.2023, суд приходит к выводу о том, что по каждому из ежемесячных платежей - обязательных взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме – за период с 01.12.2014 по 31.08.2019 истцом пропущен трёхлетний срок исковой давности.

Таким образом, обратившись в суд за защитой нарушенного права 21.10.2022 с заявлением о внесении судебного приказа, а после его отмены 01.03.2023 с исковым заявлением, НО «Фонд капремонта» пропустила трёхлетний срок исковой давности, о применении которой было заявлено ответчиком, по каждому из ежемесячных платежей - обязательных взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме – за период с 01.12.2014 по 31.08.2019, что в силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием для отказа в иске в указанной части.

Из представленного истцом расчёта, который суд находит верным, следует, что задолженность ФИО1 перед НО «Фонд капремонта» по уплате взносов на капитальный ремонт без учёта пеней за период с 01.09.2019 по 31.07.2022 составляет 45 164 руб. 93 коп., из расчёта:

10 373 руб. 60 коп. (2 593 руб. 40 коп. х 4 месяца (с 01.09.2019 по 31.12.2019) + 32 349 руб. 96 коп. (2 695 руб. 83 коп. х 12 месяцев (с 01.01.2020 по 31.12.2020) + 34 267 руб. 32 коп. (2 855 руб. 61 коп. х 12 месяцев (с 01.01.2021 по 31.12.2021) + 21 193 руб. 76 коп. (3 027 руб. 68 коп. х 7 месяцев (с 01.01.2022 по 31.07.2022) = 98 184 руб. 64 коп.

Соразмерно доле ФИО1 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: .... - 46/100, задолженность ответчика без учёта пеней за период с 01.09.2019 по 31.07.2022 составляет 45 164 руб. 93 коп. (46/100 от 98 184 руб. 64 коп.). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней в размере 25 815 руб. 19 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Представленный истцом расчёт пеней суд находит правильным, произведённым в соответствии с требованиями п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Учитывая предусмотренную п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ обязанность уплаты кредитору пени за несвоевременно и (или) не полностью уплаченные взносы на капитальный ремонт, установленное в ходе судебного разбирательства наличие задолженности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу НО «Фонд капремонта» пеней подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности в сумме 10 711 руб. 63 коп.

Ответчик просил уменьшить неустойку до 1 000 руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При этом, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения кредитора за счёт другой стороны.

Критериями явной несоразмерности неустойки могут являться её высокая процентная ставка, значительное превышение её суммы над размером возможных убытков, длительность неисполнения обязательств.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Учитывая срок, в течение которого обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт ответчиком не исполнялись, размер задолженности, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, а также компенсационную природу неустойки, суд считает неустойку в размере 10 711 руб. 63 коп. соразмерной последствию нарушенного обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу НО «Фонд капремонта» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым судом требованиям в размере 1 615 руб. 45 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пеней, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2019 по 31.07.2022 в размере 45 164 рублей 93 копеек, а также пени в размере 10 711 рублей 63 копеек и государственную пошлину в размере 1 615 рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий А.О. Буцких

Мотивированное решение составлено 05 мая 2023 года.

Председательствующий А.О. Буцких