УИД 74RS0041-01-2025-000719-77

Дело № 2-527/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский

Челябинской области 30 сентября 2025 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Гафаровой А.П.,

при секретаре: Кусаиновой К.К.,

с участием истца ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, восстановлении кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о восстановлении записи в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный», о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что в 2004 году приобрела у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> С 01 мая 2004 года по членской книжке на нее был оформлен спорный земельный участок. В установленном законом порядке переход права собственности не был зарегистрирован. С указанного времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, оплачивает членские взносы и электроэнергию. Кроме того, указала, что 18 июня 2018 года земельный участок был снят с кадастрового учета. В связи, с чем просит восстановить запись в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный».

Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 03 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация Увельского муниципального района Челябинской области.

Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 30 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО4

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержал требования истца, указал, что действительно продал спорный «сад» истцу, она произвела с ним полный расчет.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПОС «Витамин» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрация Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, свидетелей ФИО1 ФИО2 исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяется на основании федерального закона.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права..

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Увельского района № 797 от 03 декабря 1992 года садовому товариществу «Витамин» предоставлен для садоводства земельный участок общей площадью 49,6 га.

Согласно выписке из отчетно-выборной конференции садоводов ПОС «Витамин» от 26 октября 2008 года каждому садоводу передан в собственность земельный участок для последующего оформления права собственности.

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из объяснений истца и третьего лица ФИО4 следует, что истец приобрела у ФИО4 спорный земельный участок, однако договор не оформляли, поскольку полагали, что выход из членов ПОС «Витамин» ФИО5 и принятия в члены ПОС «Витамин» ФИО3 с предоставлением ей спорного земельного участка будет является достаточным.

Судом установлено, что ФИО3 является членом ПОС «Витамин» с 01 мая 2004 года, в ее пользовании находится участок <адрес> что подтверждается членской книжкой, с указанного периода владеет и пользуется садовым участком, на ее имя был открыт лицевой счет, она производит оплату членских взносов.

С указанного периода ФИО3 владеет и пользуется спорным садовым участком.

Споров о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с владельцами соседних земельных участков не имеется. Земельный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Указанное также подтверждается показаниями свидетелей ФИО1 ФИО2

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на на земельный участок с кадастровым номером <адрес> общей площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что вправе приобрести в собственность земельный участок, находящийся у нее в пользовании, бесплатно.

Кроме того, 18 июня 2018 года спорный земельный участок снять с кадастрового учета.

Земельные участки, учтенные до 01 марта 2008 года в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений об их правообладателях (ч. 3 ст. 70 Закона № 218-ФЗ).

Между тем, судом установлен правообладатель спорного земельного участка на момент его снятия его кадастрового учета, в связи с чем, суд считает необходимым восстановить запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный», поскольку присвоение статуса «архивная» записи ЕГРН о спорном земельном участке нарушает права истца, поскольку земельный участок был снят с кадастрового учета и не может являться объектом гражданских прав и участвовать в гражданском обороте, в связи с чем истец не может реализовать свои права в отношении используемого ею земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №) к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН № о признании права собственности на земельный участок, восстановлении кадастрового учета удовлетворить.

Восстановить запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный».

Признать за ФИО3, право собственности на земельный участок площадью 616 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Гафарова А.П.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года.