УИД 19RS0001-02-2025-009224-26

Дело № 2-6612/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Борисенко Е.Ю.,

при секретаре Сыргашевой Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2о прекращении обременения недвижимости, свои требования мотивирует тем, что между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, за 1 450 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ права на указанные доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия. Расчет произведен полностью за счет средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом. Свои обязательства перед ответчиком выполнены в полном объеме. Однако ответчик уклонилась от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. В одностороннем порядке снять обременение с квартиры не представляется возможным. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне истца, привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, обратилась с заявлением, в котором пояснила, что исковые требования признает, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо ФИО3. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил в качестве своего представителя ФИО1 действующую на основании доверенности.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно п.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В абзаце 4 п. 52 Постановления от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4., ФИО1 ФИО3. (покупатели) приобрели у ФИО2. (продавец) по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи, стороны оценивают земельный участок в 530 000 рублей, жилой дом в 920 000 рублей, общая сумма оценки составляет 1 450 000 рублей.

Из п. 5 договора купли-продажи, покупатели купили указанный земельный участок за 530 000 рублей, деньги переданы до подписания настоящего договора.

Согласно п. 6 Договора купли-продажи Покупатели купили указанный жилой дом за 920 000 руб. Жилой дом, приобретается Покупателями за счет собственных средств в размере 541052,45 руб., которые переданы до подписания настоящего договора и за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны пришли к обоюдному соглашению о том, что денежные средства в размере 378 947 рублей 55 копеек поступят на расчетный счет продавца ФИО2, в течение двух месяцев с даты государственной регистрации настоящего договора.

Государственная регистрация перехода прав собственности на объект недвижимости произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия ДД.ММ.ГГГГ

Переход права собственности на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы за ФИО4 ФИО1 ФИО3. по 1/3 доли каждому, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, что также подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно ответа на запрос суда ОСФР по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ исх. № № ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направляла средства материнского (семейного капитала на оплату приобретаемого жилья. Средства материнского (семейного) капитала в размере 378 947 рублей 55 копеек, были перечислены на счёт ФИО2, платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец произвела расчет за приобретенную в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности за жилой дом в полном объеме.

Обязательства истца ФИО1 перед продавцом ФИО2 по оплате стоимости 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, задолженности не имеется, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателями.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

До настоящего времени ФИО2 как залогодержатель не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости.

В настоящее время ФИО2 сменила фамилию на ФИО2 в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №№.

Поскольку в судебном заседании нашел факт подтверждения того, что обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме, а ответчиком не было предпринято мер по прекращению залога в отношении указанного спорного имущества, а также с учетом признания иска ответчиком, суд полагает, что исковые требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку зарегистрированное обременение, несомненно, нарушает права истца как собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На момент вынесения решения суда госпошлина истцом оплачена в размере 3 000 рублей, согласно чеку по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что до суда истец не обращалась к ответчику с требованием о снятии обременения, ответчик против удовлетворения иска не возражал, суд не усматривает, что действиями ответчика нарушены права истца, в связи с чем, отсутствуют основания для распределения судебных издержек между сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения недвижимости - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение залогом в силу закона в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № №) жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированное в государственном реестре недвижимого имущества под номером государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Судья Е.Ю. Борисенко

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года.