№ 2-2915/2025

26RS0035-01-2025-005254-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 10.11.2025

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Охременко Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае обратилось в Шпаковский районный суд с указанным иском, в обосновании которого указала, чтов собственности Российской Федерации находится объект недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под административно-хозяйственные помещения (далее - объект недвижимости) о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости и реестре федерального имущества. Указанный земельный участок обременен арендой в пользу ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ю (далее - Договор), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.По условиям п. 3.1. Договора ежегодный размер арендной платы составляет <данные изъяты>. В результате ненадлежащего исполнения условий Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность в размере <данные изъяты> коп. Пунктом 4 Дополнительного соглашения предусмотрено, что в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа. Согласно расчету размер пени по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Территориальным управлением в адрес ФИО1 была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате (от ДД.ММ.ГГГГ №), которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и начисленной пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайств об отложении не имеется.

Поскольку судом предприняты предусмотренные ст. ст. 113, 115, 116, 167 ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последней не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и ответчика в соответствие с требованиями статьи 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Ст. 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с абзацем 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Кисловодска в лице комитета имущественных отношений (арендодатель) и Федеральным Государственным предприятием дезинфекционного профиля «центр дезинфекции в Ставропольском крае» (арендатор) на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды, согласно которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под административно-хозяйственные помещения Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена перемена арендодателя к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в связи с государственной регистрацией права собственности Российской Федерации на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования: под административно-хозяйственные помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, Арендодателем по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ю считать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, арендатором по данному соглашению является ФИО1

Согласно п. 3.1. Договора аренды земельного участка №ю ежегодный размер арендной платы составляет <данные изъяты>

Материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, которая последним оставлена без удовлетворения.

Доказательств уплаты аренды за указанный период ответчиком не предоставлено.

Поскольку земельный участок с № арендодателю не возвращен, договор аренды не расторгнут, сведений о переходе обязанности ответчика по оплате арендных платежей иному лицу, а также доказательств того, что ответчик обращался к истцу с требованием о расторжении договора №ю от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, то оснований полагать, что ответчиком реализован односторонний отказ от договора аренды земельного участка в соответствии с установленным действующим законодательством порядком, не усматривается.

Обязанность ответчика по внесению предусмотренных договором арендных платежей не прекращалась.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка от №ю от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4 Дополнительного соглашения предусмотрено, что в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Согласно расчета, размер пени по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>

Данный расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.

Поскольку ответчиком нарушены договорные обязательства по оплате арендных платежей за длительный период, суд считает данные нарушения существенными, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика пени в заявленном размере.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования удовлетворены, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей на основании статьи 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ИНН № по арендной плате земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70371 рубль 23 коп., а также пени в размере 29988 рублей 34 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Шпаковского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Г.В.Чернов

Мотивированное решение суда изготовлено 13.11.2025 года