РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1344/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, его разделе, признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит суд с учетом уточнений установить границы земельного участка, площадью 2 870 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес «Мичуринец», адрес, согласно Варианта № 1 Заключения эксперта №ЗУ-1344/2022; разделить земельный участок, площадью 2 870 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес «Мичуринец», адрес, исходя из размера долей, перешедших по наследству и выделить: ФИО1 – 2 385 кв.м., ФИО2 - 477 кв.м., согласно Варианта № 1 Заключения эксперта №ЗУ-1344/2022; признать право собственности истца на земельный участок, площадью 2 385 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес «Мичуринец», адрес, согласно Варианта № 1 Заключения эксперта №ЗУ-1344/2022.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником долей жилого дома, расположенного на земельном участке, находящиеся по адресу: адрес «Мичуринец», адрес, права на которые перешли от фио (истцу-5/6 доли; ответчику-1/6 доля). На основании договора дарения от 18.06.1991 года, заключенного с отцом - фио (далее - Даритель), ФИО1 стала собственником 210/600 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 201,5 кв.м., кадастровый номер: 77:17:0100212:161, которые расположены на земельном участке, площадью 3 100 кв.м., находящиеся по адресу: адрес, в адрес, адрес, адрес «Мичуринец», адрес. Истец, ответчик и Даритель в 1991 году получили наследство по закону на дом от фио (далее - Наследодатель): ФИО1 - 1/6 доля от 42/100 доли в праве (отказалась в пользу отца- фио); фиоН.-1/6 доля от 42/100 доли в праве = 42/600; фио 1/2 доля от 42/100 (супружеская доля) + 1/6 доля от 42/100 наследство по закону +1/6 доля от 42/100 (по причине отказа дочери) = 5/6 доли от 42/100 или 210/600). Наследодателем данные доли в домовладении приобретались 06.07.1956 года и подписывалось соглашение от 28.05.1957 года о разделе земельного участка, общей площадью 10 729,4 кв.м., где ранее располагалось все домовладение, построенное фио, на основании Договора застройки от 10.05.1938 года и позже оформленное в долевую собственность нескольких совладельцев. Таким образом, к ответчику перешло право на оформление 1/6 доли, а к истцу 5/6 долей на земельный участок, площадью 3 100 кв.м., который был закреплен за фио с 28.05.1957 года. Видновским городским судом адрес 30.11.1995 года по делу №2- 11/95 за ответчиком признано право собственности на 16/100 доли домовладения оставшаяся после смерти фио, доля стала 23/100) и 21.12.2007 года вынесено решение о реальном разделе домовладения между ФИО2, фио и ФИО1 Остальные совладельцы ранее прекратили свое право долевой собственности и произвели реальные разделы в судебном порядке. Истцом и ответчиком совместно используется земельный участок, без установления границ, площадью 3 100 кв.м., исходя из размера долей, ранее принадлежащих в домовладении: ФИО1 - 2583 кв.м.; ФИО2 - 517 кв.адрес многократно предпринимались попытки и подавались необходимые документы в Управление Росреестра по Москве для постановки на кадастровый учет земельного участка, площадью 3100 кв.м., и регистрации на него права собственности, границы которого фактически установлены 28.05.1957 года и существуют на местности более 15 лет. На все обращения и заявления ФИО1, Управление Росреестра по Москве подготовило уведомления об отказе и возврате документов, так как спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет и за регистрацией права необходимо обратиться всем сособственникам. Ответчик отказывается осуществлять необходимые действия и совместно подать требуемые документы, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Ответчики фио, фио, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, допросив экспертам фио, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником долей жилого дома, расположенного на земельном участке, находящиеся по адресу: адрес «Мичуринец», адрес, права на которые перешли от фио

На основании договора дарения от 18.06.1991 года, заключенного с отцом - фио (далее - Даритель), ФИО1 стала собственником 210/600 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 201,5 кв.м., кадастровый номер: 77:17:0100212:161, которые расположены на земельном участке, площадью 3 100 кв.м., находящиеся по адресу: адрес, в адрес, адрес, адрес «Мичуринец», адрес.

Истец, ответчик и Даритель в 1991 году получили наследство по закону на дом от фио (далее - Наследодатель): ФИО1 - 1/6 доля от 42/100 доли в праве (отказалась в пользу отца - фио); фиоН.-1/6 доля от 42/100 доли в праве = 42/600; фио 1/2 доля от 42/100 (супружеская доля) + 1/6 доля от 42/100 наследство по закону +1/6 доля от 42/100 (по причине отказа дочери) = 5/6 доли от 42/100 или 210/600).

Наследодателем данные доли в домовладении приобретались 06.07.1956 года и подписывалось соглашение от 28.05.1957 года о разделе земельного участка, общей площадью 10 729,4 кв.м., где ранее располагалось все домовладение, построенное фио, на основании Договора застройки от 10.05.1938 года и позже оформленное в долевую собственность нескольких совладельцев.

Таким образом, к ответчику перешло право на оформление 1/6 доли, а к истцу 5/6 долей на земельный участок, площадью 3 100 кв.м., который был закреплен за фио с 28.05.1957 года.

Видновским городским судом адрес 30.11.1995 года по делу №2- 11/95 за ответчиком признано право собственности на 16/100 доли домовладения оставшаяся после смерти фио, доля стала 23/100) и 21.12.2007 года вынесено решение о реальном разделе домовладения между ФИО2, фио и ФИО1 Остальные совладельцы ранее прекратили свое право долевой собственности и произвели реальные разделы в судебном порядке.

Истцом и ответчиком совместно используется земельный участок, без установления границ, площадью 3 100 кв.м., исходя из размера долей, ранее принадлежащих в домовладении: ФИО1 - 2583 кв.м.; ФИО2 - 517 кв.м.

Таким образом, доля истца в доме составляет 3/5 доли, доля ответчика 2/5 доли.

Как указала истец в иске, ею многократно предпринимались попытки и подавались необходимые документы в Управление Росреестра по Москве для постановки на кадастровый учет земельного участка, площадью 3100 кв.м., и регистрации на него права собственности, границы которого фактически установлены 28.05.1957 года и существуют на местности более 15 лет. На все обращения и заявления ФИО1, Управление Росреестра по Москве подготовило уведомления об отказе и возврате документов, так как спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет и за регистрацией права необходимо обратиться всем сособственникам.

Согласно ч.4, 4.1, 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Право собственности истца на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.

Согласно п.п.1, 2, 5 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щербинского районного суда от 09.02.2022 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Суть Дела».

Согласно выводам эксперта, фактическая площадь земельного участка, вычислялась по координатам характерных точек границ земельного участка и составила 2 870 кв.м.

адрес кв.м. фактически отсутствует в границах исследуемого земельного участка.

При проведении исследований на местности, экспертом так же установлено - внутренние границы отсутствуют.

Строения, расположенные в границах земельного участка, находящегося в фактическом пользовании собственников по адресу: адрес «Мичуринец», адрес, при доме 29.

Согласно приведенных в исследовательской части исследований экспертом установлено долевое соотношение сторон на исследуемый земельный участок:

- ФИО1 5/6 долей, что соответствует 2 385 кв.м.

-ФИО2 - 1 /6 долей, что соответствует 477 кв.м.

Экспертом разработано четыре варианта установления границ земельных участков сторон с учетом фактического пользования, границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, раздела жилого дома, пожелания сторон, долевого соотношения, по мнению эксперта.

Допрошенная в судебном заседании эксперт фио выводы, изложенные в заключении, поддержала. Также указала, что имеется реестровая ошибка, указанная на странице 1 Заключения, где отражено фактическое положение. Предложенные варианты не отражают фактическое положение.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца действиями ответчика.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вместе с тем в ходе рассмотрения данного дела установлено, что спорный земельный участок по наследству сторонам не передавался, Администрацией адрес не выделялся, в связи с чем требования истца об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и признании за ней право собственности на земельный участок подлежат отклонению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, его разделе, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья