№ 2-2569/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2022 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Вилявиной Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 ФИО8, к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка и по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной цены доли жилого помещения и доли земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками по ? доли каждая жилого помещения – квартиры № № по адресу: г.Астрахань Распоряжением № 2375-р от 30.12.2021 года администрация МО «Город Астрахань» изъяла жилой дом и земельный участок по адресу: г.Астрахань, в связи с разрушением дома. На основании отчета №28 ООО «Агентства независимой оценки и судебных экспертиз» доля истцов оценена в руб. Не согласившись с указанной оценкой, ФИО1 обратилась к ИП ФИО3, согласно отчету которого стоимость изъятого имущества ФИО1, ФИО2 составляет руб. В связи с чем просит суд взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средства казны МО «Город Астрахань» денежные средства в счет выкупной цены за жилое помещение – квартиру № № по адресу: г.Астрахань, в размере руб., а также расходы на оплату отчета в размере руб., по оплате госпошлины в размере руб.

Администрация МО «Город Астрахань обратилась в суд со встречным иском, в котором просит прекратить право собственности за ФИО1, ФИО2 на жилое помещение (квартира № №), расположенное по адресу: г. Астрахань , признать право собственности за МО «Город Астрахань» на жилое помещение (квартира № №), расположенное по адресу: г. Астрахань

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Против встречного иска не возражала.

Представитель администрации МО «Город Астрахань» ФИО4 против иска ФИО1, ФИО2 не возражал, встречный иск поддержал.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками по ? доли каждая жилого помещения – квартиры № № по адресу: г.Астрахань площадью .м., к/н №.

Распоряжением № 968-р от 27.05.2020 года администрации МО «Город Астрахань» дом № 9 по ул. Комсомольская г.Астрахани признан аварийным и подлежащим сносу, а распоряжением № 2375-р от 30.12.2021 года для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» изъяты доли земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литер Б,б по г.Астрахани.

Данным распоряжением администрация приняла на себя обязательство по выплате собственникам жилого помещения компенсации за изымаемое помещение, однако, обязательство по оплате истцам выкупной цены за принадлежащее им имущество до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Из предоставленного отчета об оценке № 29 от 22.03.2022 года, выполненного ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», рыночная стоимость принадлежащего истцам жилого помещения составляет

Истцы не согласились с данной оценкой, ФИО1 обратилась к ИП ФИО3, согласно отчету которого стоимость изъятого имущества ФИО1, ФИО2 составляет руб., из которых стоимость квартиры руб., долей земельного участка – руб., материальные затраты руб. Ответчиком данный отчет не оспорен, в связи с чем принимается судом за основу.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Исходя из ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Подлежат взысканию с ответчика на основании ст.ст. 98 ГПК РФ, расходы, связанные с уплатой госпошлины в пользу истца ФИО1 в размере руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере руб.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объект, расположенный по адресу: г. Астрахань , утратил свои свойства, как объект недвижимости и он не может быть использован по своему назначению, кроме того распоряжением от 30.12.2021 года № 2375-р указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань», имеются основания для удовлетворения встречного иска о прекращения права собственности за истцами и признании права собственности за ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 ФИО12, к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка и по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 ФИО15 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: г. Астрахань , всего в сумме руб., расходы по оплате государственной пошлины руб., по оплате отчета руб.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО2 ФИО16 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: <...>, всего в сумме руб.

Встречные исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 ФИО17, ФИО2 ФИО18 о прекращении права собственности и признании права собственности за муниципальным образованием на жилое помещение удовлетворить.

После выплаты возмещения ФИО1 ФИО19, ФИО2 ФИО20 указанных сумм, прекратить право собственности на квартиру № №, а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу г.Астрахань, , за ФИО1 ФИО21 (? доли), ФИО2 ФИО22 (? доли) и признать право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на квартиру № №, а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу г.Астрахань,

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2022 года.

Судья: