Дело 2-218/2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 января 2023 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при помощнике судьи ФИО4, с участием представителя истца ООО «УК РЭУ № – Садовый» по доверенности ФИО5, ответчика ФИО2 и представителя по доверенности ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «РЭУ №- Садовый» к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «РЭУ №- Садовый» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, холодного водоснабжения, водоотведения и электроэнергии мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 311,27 руб., а также 2 729 руб. расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией МКД №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, в котором у ответчика расположено принадлежащее ей нежилое помещение № Iб площадью 182,4 кв.м. с кадастровым номером №, однако последняя от надлежащего исполнения обязательств по оплате названных услуг в заявленный период времени уклонилась.

Представитель истца ООО «УК РЭУ № – Садовый» по доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам письменных возражений, в том числе ссылаясь на отсутствие заключенного с ответчиком договора на управление названного МКД, отсутствие решений общих собраний о необходимости проведения ремонта, договоров на выполнение работ силами привлеченных организаций, актов выполненных работ о проведении ремонта и обслуживания, а так же на отсутствие документально подтвержденных расходов управляющей компании на запланированные и реализованные работы по заявленным услугам, при этом указывая и на то, что принадлежащее ответчику названное нежилое помещение в настоящее время находится в аренде у третьих лиц, а согласно выданному истцом расчету задолженности за услуги управления, содержания и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 58 339 руб.

Ответчик ФИО2 поддержала доводы своего представителя, исковые требования не признала.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО7 является собственником нежилого помещения № I-б общей площадью 182,4 кв., находящегося в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.40-41).

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК РЭУ № – Садовый» является управляющей компанией названного МКД, что подтверждается решением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № (л.д.13-20,21-24).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылался на то, что ответчик, будучи собственником названного нежилого помещения, свои обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД не исполняет, при том, что обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в спорный период истцом выполнены в полном объёме, претензий по качеству оказанных услуг от ответчика не поступало, а потому за ответчиком числится заявленная ко взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 84 311,27 руб.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ч.1ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему ржанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

В соответствии с абзацем вторым п. 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключён с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, стороной истца в материалы дела представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за собственником нежилого помещения ФИО2 числится задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, холодному водоснабжению, водоотведению и электроэнергии в местах общего пользования в размере 84 311,27 руб. (л.д.12).

При этом стоимость оплаты на 2020 год - 2021 год определена Постановлениями Администрации городского округа Балашиха №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-№ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми для начисления оплаты за указанные выше услуги в заявленный истцом период применялись тарифы для дома без лифта и мусоропровода, с внутридомовым газовым оборудованием (л.д.25-39).

В опровержение доводов истца о наличии спорной задолженности стороной ответчика в материалы дела представлен выданный последней управляющей организацией расчет задолженности за услуги управления, содержания и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, из содержания которого следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за собственником нежилого помещения № I-б числится задолженность в размере 58 339 руб.

Однако данный расчет не опровергает наличие заявленной ко взысканию задолженности, поскольку является подтверждением факта задолженности за иной период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не свидетельствует об оплате спорной задолженности.

Отклоняя приведенные стороной ответчика доводы об отсутствии заключенного между сторонами договора управления, суд исходит из того, что отсутствие договора с управляющей компанией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности и не может служить основанием для освобождения последнего от обязанности оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также коммунальных услуг в местах общего пользования, факт оказания которых со стороны истца ответчиком не оспаривался.

Доводы стороны ответчика о том, что принадлежащее ответчику названное помещение по договорам аренды предоставлено третьим лицам, суд находит несостоятельными и подлежащими отклонению, поскольку передача объекта третьему лицу в пользование не влечет прекращения обязанностей собственника по содержанию, принадлежащего ему имущества и не исключает его ответственности в случае несвоевременного исполнения третьими лицами принятых на себя обязательств.

Таким образом, заявленная ко взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нашла свое документальное подтверждение, относимых и допустимых доказательств ее отсутствия стороной ответчика вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что материалы дела не содержат доказательств исполнения в заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ законодательно возложенной на собственника нежилого помещения ФИО2 обязанности по оплате фактически оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, холодного водоснабжения, водоотведения и электроэнергии мест общего пользования, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате названных услуг в размере 84 311,27 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтверждённые судебные расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 2 729 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК «РЭУ № - Садовый» к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, № № в пользу ООО «УК «РЭУ N9 1- Садовый» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> холодного водоснабжения и водоотведению, электроэнергии мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 84 311,27 рублей и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 729,00 рублей, а всего 87 040 (восемьдесят семь тысяч сорок) рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Строчило

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья: С.В. Строчило