Дело № 2-3852/2025
УИД 47RS0006-01-2025-000679-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года г. Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,
при секретаре Бойковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.А.И., С.Е.С., АО «ЕИРЦ», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», МП МО город Коммунар «ЖКС», ООО «ВидеоСервис», ГУП «Леноблводоканал», ООО «Стройсантехмонтаж» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдавать отдельные платежные документы,
третье лицо: ФИО3,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, обязании выдавать отдельные платежные документы.
В обоснование иска указано, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля) и ФИО3 (1/4 доля). В квартире проживает только ФИО1 Между собственниками порядок пользования указанным жилым помещением не определен. ФИО3 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом по месту жительства в <адрес> и в настоящее время не зарегистрирована и не проживает по спорному адресу. Совместно с ФИО2 в квартире зарегистрированы её дети – К.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и С.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Истец не желает оплачивать жилищно-коммунальные услуги за ответчика ФИО2 и других проживающих, которые не являются членами её семьи, не ведут с ней общего хозяйства.
Истец, явившись в судебное заседание, настаивала на заявленных требованиях.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представила заявление о признании исковых требований (л.д. 63), в судебном заседании поясняла, что по договоренности оплачивает коммунальные услуги за племянницу - ФИО3 (л.д. 64 оборот).
Остальные ответчики, извещенные надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.
От МП МО город Коммунар «ЖКС» поступил отзыв на иск (л.д. 67-70), согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ создано АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» в Гатчинском районе, основной функцией которого является начисление платы ЖКУ по всем поставщикам услуг и выдача «Единой квитанции по оплате ЖКУ». Между МП МО город Коммунар «ЖКС» и АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по формированию платежных документов, доставку, сбор средств и расширение платежей за услуги, а также на оказание паспортно-регистрационного учета.
Представитель АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против заявленных требований, указал, что по адресу заявителя (л/с №) задолженность отсутствует (л.д. 118).
Иных возражений или заявлений от ответчиков не поступало.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля) и ФИО3 (1/4 доля) (л.д. 39-40).
В жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 и её несовершеннолетние дети К.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ФИО3 снята с регистрационного учета по спорному адресу ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом в <адрес>.
Истец ФИО1 проживает в указанной квартире без регистрации (л.д. 22,23).
На квартиру по адресу: <адрес>, выставляется один платежный документ на имя ФИО1: счет № по оплате коммунальных услуг.
Из представленных квитанций, выставляемых АО «ЕИРЦ», следует, что в настоящее время поставку коммунальных услуг, обеспечение надлежащего содержания многоквартирного дома по спорному адресу осуществляют АО «УК по обращению с отходами Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО», МП МО гор. Коммунар «ЖКС», ООО «ВидеоСервис», ГУП «Леноблводоканал», ООО «Стройсантехмонтаж» (л.д. 24).
В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
В соответствии с пунктами 1, 2, 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В соответствии с ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ, в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Истец ставит вопрос об определении порядка оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в размере 1/2 доли, в связи с отсутствием соглашения о порядке оплаты между сторонами.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.
Согласно п. 1, 2, 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Частью 3 ст. 31 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ предусмотрена солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, соответственно для членов семьи собственника жилого помещения (отвечающих солидарно с собственников) и для членов семьи нанимателя (отвечающих солидарно с ним).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Судом установлено, что соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто.
Вместе с этим между ФИО2 и ФИО3 достигнуто соглашение, по которому ФИО2 оплачивает коммунальные платежи за ФИО3, что ФИО2 подтвердила в судебном заседании и представила заявление о признании требований.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что доли ФИО1 и ФИО2 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, должны быть определены в размере по 1/2 доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Учитывая, что требования об определении доли истца в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги судом удовлетворяются, а в силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, то решение будет являться основанием для формирования отдельного платежного документа (отдельного кода плательщика) по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 и ФИО2 в размере по 1/2 доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг каждому.
Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Поскольку возможность определения порядка оплаты коммунальных услуг не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг, поставленных каждому лицу, проживающему в квартире, то и установление делимости или неделимости поставляемого коммунального ресурса при определении порядка оплаты не требуется. Необходимость установления нескольких приборов учета для определения порядка оплаты за поставленную коммунальную услугу также отсутствует.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Определить порядок и размер участия в расходах на оплату содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, коммунальные услуги, начисляемые по квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>:
ФИО1, СНИЛС №, в размере 1/2 доли расходов.
ФИО2, СНИЛС №, в размере 1/2 доли расходов.
Решение является основанием для формирования отдельного платежного документа (отдельного кода плательщика) по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>.
- на имя ФИО1, СНИЛС №, в размере 1/2 доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;
- на имя ФИО2, СНИЛС №, в размере 1/2 доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение принято 04.08.2025
Подлинный документ находится в материалах
гражданского дела № 2-3852/2025
УИД 47RS0006-01-2025-000679-11
Гатчинского городского суда Ленинградской области