РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2026 года адрес
Бутырский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Королевой Е.Е.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-272/26 по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «ФИО2» о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным решения общего собрания, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику, указав, что являлся членом ЖСК «ФИО2» и на праве паевого участия пользовался двумя земельными участками (пай № 32 и пай № 33). 01 апреля 2012 года между ФИО1 и фио был заключен договор купли-продажи, в котором, как предмет сделки обозначен только пай № 32. Членство ФИО1, таким образом, было прекращено именно в связи с переходом прав на пай № 32. Пай № 33 предметом сделки не был, волеизъявление на его отчуждение у ФИО1 не имелось. адрес 77:02:0025011:1266 кадастровой стоимостью сумма, соответствующий паю № 33, фактически находится во владении фио по ошибке, поскольку стороны при заключении договора допустили включение в акт приема-передачи общей площади, охватывающей и территорию пая № 33. Поскольку истец волю на отчуждение пая № 33 не выражал, владение носит неправомерный характер, пай № 33 выбыл из его владения помимо воли истца. Полагая надлежащим ответчиком ЖСК «ФИО2», истец просил признать за ним право собственности на земельный участок, соответствующий паю № 33, расположенный в границах ЖСК «ФИО2»; установить, что указанный участок не был предметом отчуждения и не передавался другим лицам; признать недействительными решения общего собрания ЖСК «ФИО2», повлекшие лишение ФИО1 прав на пай № 33 и исключение из числа членов кооператива, в том числе при отсутствии волеизъявления на выход или передачу прав; возложить на фио обязанность устранить препятствия в пользовании участком (пай № 33), взыскать расходы по уплате госпошлины.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, доказательств уважительной причины неявки не представил, явку представителя не обеспечил.
Представитель ответчика ЖСК «ФИО2» в судебное заседание явилась, требования не признала, указывала на необоснованность требований, пропуск истцом срока исковой давности, полагала ЖСК «ФИО2» ненадлежащим ответчиком.
Представитель третьего лица фио в судебное заседание явилась, требования полагала не подлежащими удовлетворению в полном объеме, поддержав возражения представителя ответчика.
Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено при данной явке, по заявленным требованиям и по имеющимся доказательствам с учетом времени нахождения в суде, мнения участников процесса настаивавших на рассмотрении дела по существу, в отсутствии доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание истца.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика и представителя третьего лица, суд установил следующие обстоятельства.
ЖСК «ФИО2» расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0025003:2 на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 31 марта 1999 года № М-02-013174.
Как следует из представленного в дело Протокола № 15 Общего собрания от 26 января 2002 года, произошло формирование границ земельных участков, объединение либо разъединение земельных участков.
Как указывал представитель ответчика со ссылкой на Протокол № 37 от 18 марта 2006 года, указанное повлекло отсутствие паев №№ 20,61,64,117, а также пая №33. В 2003 году разработан проект застройки, и каждый пайщик разрабатывал проект застройки собственного жилого дома.
Как следует из письменных материалов дела, 29 июля 2000 года между фио и фио заключен договор купли-продажи пая в жилищно-строительном кооперативе ЖСК «ФИО2», в соответствии с которым, фио приобрела пай № 32, а именно, права и обязанности: членство в ЖСК «ФИО2» с правом решающего голоса на Общем собрании членов (пайщиков) Кооператива; права пользования и распоряжения земельным участком № 32 в ЖСК «ФИО2»; право строительства индивидуального малоэтажного жилого строения и хозяйственных построек на земельном участке; право пользования зелеными насаждениями на земельном участке; право пользования объектами общего назначения в ЖСУ «ФИО2» и иные права, связанные с членством в ЖСК «ФИО2» (л.д.10-11,12,13,14).
В материалы дела представлен акт № 32 приема-передачи земельного участка № 32 площадью 0,085 кв.м. (8,5 соток), находящегося в распоряжении ЖСК «ФИО2» по договору аренды № М-02-013174 от 31 марта 1999 года, о передаче члену (пайщику) ЖСК «ФИО2» фио
ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29 июля 2000 года приобрел пай № 33 также, 8,5 соток у фио, фио
Как поясняла представитель ответчика, в 2004 году адрес «Ариус-2» был разработан проект жилого дома на участке № 32, заказчиком которого выступил ФИО1
Согласно представленному проекту, участок № 32 граничит с участком № 34, участок № 33 на выдержке из Генерального плана застройки поселка отсутствует.
Также, пай с номером 33 отсутствует в списках пайщиков от 04 июня 2005 года и от 10 сентября 2005 года, пай с номером 32 числится за фио и содержит подпись.
К протоколу № 36 Общего собрания членов ЖСК «ФИО2» от 10 декабря 2005 года приложен список пайщиков, где пай № 32 закреплен за ФИО1, стоит его подпись о присутствии на собрании, пай № 33 также отсутствует.
09 ноября 2011 года заключен договор купли-продажи пая № 32 между ФИО1 и фио. ФИО1 принял на себя обязательство выйти из состава ЖСК «ФИО2», передав пай № 32 фио и передать земельный участок № 32 с жилым домом общей площадью 415,9 кв.адрес подписан акт приема-передачи лично.
01 декабря 2011 года ФИО1 написано заявление о выходе из числа членов ЖСК «ФИО2» в связи с продажей жилого дома фио, поскольку земельный участок под домом принадлежал адрес и находился в аренде у ЖСК «ФИО2». Претензий не предъявлял, членские и иные взносы с 2012 года не вносил.
Истец настаивал на утверждении, что при заключении договора купли-продажи, стороны ошиблись, включив площадь участка №33. Решение общего собрания о ликвидации пая №33, об объединении паев, отсутствует, право не прекращено. Полагает, что именно ЖСК «ФИО2» присвоил участок пайщика. О нарушении своего права истец мог узнать в 2017 году, когда фио было оформлено право собственности, а ДГИ адрес констатировало увеличение земельного участка. О нарушенном праве истцу стало известно в 2025 году, когда он обратился в Правление ЖСК для проведения межевания, в связи с чем, полагал срок исковой давности не пропущенным.
Письмом от 09 июня 2025 года ЖСК «ФИО2» сообщило ФИО1 в ответ на обращение от 28 марта 2025 года, что согласно реестру членов ЖСК «ФИО2», оформленного протоколом Общего собрания №37 от 18 марта 2006 года, был утвержден пай № 32 с площадью 1 398 кв.адрес № 33 отсутствует и на момент членства ФИО1 не существовал. По состоянию на 01 апреля 2012 года членство ФИО1 прекращено, в связи с заключением договора купли-продажи пая № 32 с включением в состав членов фио Участок выкуплен фио в собственность, восстановление заявителя в членстве невозможно.
Представитель ответчика настаивала на утверждении, что земельные участки паев 32 и 33 были объединены, с присвоением номера 32. Указывала, что с 2012 года ФИО1 ни уплачивал членские взносы и документов, свидетельствующих о фактическом наличии участка 33, в распоряжении ЖСК «ФИО2» не имеется.
Суду представлено Распоряжение ДГИ адрес № 2691 от 03 февраля 2017 года об утверждении Проекта межевания адрес «ФИО2», в планировочном обосновании местоположения границ земельных участков указан земельный участок № 32 площадью 0,1398 га, участок № 33 отсутствует.
Также, суду представлены: Устав; Устав в ранних редакциях; договор о предоставлении участка; протоколы общих собраний; заявление ФИО1 о выходе из членов ЖСК «ФИО2» от 01 декабря 2011 года; проект участка № 32 дом № 34В, заказчик ФИО1; схема газопровода ООО «ГЕОС-АЛЬФА» от 25 сентября 2005 года, где участок № 33 также отсутствует.
Согласно Уставу ЖСК «ФИО2», кооператив является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей участников в жилой площади в индивидуальных жилых домах. Право на пай предполагает право на строительство жилого дома на предоставленном в пользование земельном участке.
В Уставе 2000 года, закреплено, что паевый взнос – это имущественный взнос члена кооператива в паевый фонд кооператива, дающий право голоса и право на участие в деятельности кооператива, на пользование его услугами и льготами.
В соответствии с п. 8.2 Устава, члены (пайщики) обязаны осуществить строительство жилого дома и других строений в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки территории кооператива, производить освоение земельного участка в течение трех лет, уплачивать членские, паевые, целевые и иные взносы в установленные сроки. Систематическая неуплата установленных членских взносов более чем пять раз в течение финансового года является основанием для исключения неплательщика из членов кооператива (п. 6.8.5 Устава).
Согласно представленной третьим лицом справки инженера-геодезиста от 28 июля 2006 года, территории участков №32 и № 34 расширены за счет разделения участка № 33 на две части.
Суду также представлено финансовое соглашение между ФИО1 и фио; справка о выплаченном ФИО1 пае, согласно которой, он является членом ЖСК «ФИО2» с 2000 года и занимает на правах титульного собственника законченный строительством малоэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, н.п. Заболотье, адрес, ЖСК ФИО2, уч. 32; технический паспорт на дом; договоры купли-продажи пая и дома; Согласие ЖСК «ФИО2» на образование земельных участков; Распоряжение правительства Москвы о предварительном согласовании предоставления земельных участков 2021 года и схема расположения; заявление фио о приеме в ЖСК «ФИО2»; реестровое дело.
Суду представлен протокол заседания правления от 31 июля 2004 года, 07 августа 2004 года, 14 августа 2004 года, 24 марта 2005 года, представитель ответчика указывала, что ФИО1 знал об отсутствии пая №33, поскольку осуществлял коммерческую деятельность по продаже домов на адрес «ФИО2», принимал участие в собраниях, имел задолженности по участкам 32 и 86, которую обязался погасить.
Разрешая требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, соответствующий паю № 33, расположенный в границах ЖСК «ФИО2»; установлении, что указанный участок не был предметом отчуждения и не передавался другим лицам; признании недействительными решения общего собрания ЖСК «ФИО2», повлекшие лишение ФИО1 прав на пай № 33 и исключении из числа членов кооператива, в том числе при отсутствии волеизъявления на выход или передачу прав; возложении на фио обязанности устранить препятствия в пользовании участком (пай № 33), взыскании расходов по уплате госпошлины, суд отмечает следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 32, разъясняет, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
Как установлено судом, на момент разрешения судом спора, земельный участок под домом принадлежит фио на праве собственности. ЖСК «ФИО2» земельный участок не принадлежит и не принадлежал. Дом, построенный на участке пая 32 находился в собственности ФИО1, пай 33 приобретен ФИО1 не у ЖСК «ФИО2».
Членство истца в кооперативе, связано с внесением взноса, дающего право на получение жилого помещения. Право на пай не является вещным правом на конкретную вещь.
Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое поведение истца, свидетельствует о реализации истцом своего права из пая (получил жилье -продал).
А именно, то, что ФИО1 построен один дом 32, на момент окончания строительства, пай с номером 33 отсутствует в документах, о чем истец не проявил беспокойства, принимая участие в собраниях. В период с 2004 по 2011 год, осуществляя строительство на участке, должен был знать либо проявить разумную осмотрительность, чтобы узнать о статусе пая № 33. Однако, продал дом в 2011 году и написал собственноручное заявление о выходе из состава членов ЖСК без каких-либо оговорок, какие-либо платежи не вносил с этого времени, что свидетельствует о прекращении членства и утрату права на пай как таковой.
Вопреки доводам истца, отсутствие у ответчика документа, подтверждающего распоряжение паем, не свидетельствует о сохранении прав на него у истца, а свидетельствует о каком-либо иным образом совершенном переоформлении, аннулировании, либо иным образом урегулированном правом на него ФИО1.
В этой связи, не представляется целесообразным выяснение судьбы права на пай фио
Одновременно суд учитывает то обстоятельство, что истец занимался продажей готовых домов в ЖСК, о чем свидетельствуют представленные протоколы, имел ни один пай, прекратил какие-либо выплаты с момента продажи дома фио, что свидетельствует об осознанном прекращении его связи с кооперативом.
Довод об ошибке в площади земельного участка в договоре купли-продажи, заключенном с фио, не отменяет факта продажи ФИО1 дома, двух объединенных каким-то образом паев, сведений о строительстве второго дома на участке 33 нет.
Суд приходит к выводу, что оснований для признании права собственности на земельный участок, соответствующий паю № 33, расположенный в границах ЖСК «ФИО2»; установлении, что указанный участок не был предметом отчуждения и не передавался другим лицам, нет.
Суд соглашается с доводами ответчика о том, что требования заявлены к не надлежащему ответчику.
Оснований для признания недействительными решения общего собрания ЖСК «ФИО2», повлекшие, по мнению истца, лишение ФИО1 прав на пай № 33 и исключении из числа членов кооператива, в том числе при отсутствии волеизъявления на выход или передачу прав, также не имеется, поскольку заявляя о недействительности решений, не конкретизируя их существо, истец оспаривает собственное волеизъявление, по истечении фактически четырнадцати лет.
Об истечении срока исковой давности заявлено ответчиком, что в силу положений ст. 196 ГПК РФ является самостоятельным основанием к отказу в иске.
Вопреки утверждению истца, о возможном нарушении своего права истец узнал не позднее 10 декабря 2005 года, поскольку сведения о пае 33 отсутствовали, и ФИО1 знал и не мог не знать об этом. С 2012 года ФИО1 прекратил членство в кооперативе и тогда, все вопросы, связанные с недвижимостью и членством в кооперативе, должны были быть окончательно выяснены и урегулированы. Доводы о наличии осведомленности только в 2025 году отклоняются в силу изложенного как несостоятельные.
Кроме того, отсутствуют предусмотренные законом основания для возложения на третье лицо - фио обязанности устранить препятствия в пользовании участком (пай № 33).
Поскольку в удовлетворении иска суд отказывает в полном объеме, оснований для возложения на ответчика расходов истца по уплате госпошлины, в силу положений ст. 98 ГПКФ, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «ФИО2» о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным решения общего собрания, возложении обязанности,– отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес.
Судья Е.Е. Королева
Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года