Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
25 октября 2023 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности па нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 48 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы ФИО2. После его смерти открыто наследственное дело у нотариуса Махачкалинского нотариального округа ФИО5
Открылось наследство в виде гаража №, в гаражном кооперативе "Заря" на земельном участке площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес> «а». Право на гараж покойного супруга подтверждается договорами аренды земельного участка под гаражом, которые были заключены между ее мужем ФИО2 и комитетом по управлению имуществом <адрес> с 1998 г., актом выноса в натуру границ земельного участка. Документы, подтверждающие право собственности мужа на гараж не имеются.
Однако имеется решение Исполкома Советского райФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении автокооперативу "Заря" построить придомовой клуб с гаражами в цокольном этаже за счет средств кооператива по адресу: <адрес>. Имеется согласованный с главным архитектором <адрес> проект строительства гаражей. С указанного периода гараж находится в их пользовании. Автокооператив "Заря" ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.
При жизни истица с супругом постоянно пользовались гаражом, платили все необходимые расходы, связанные с его содержанием. После его смерти и по настоящее время истица пользуется указанным гаражом и поддерживает его состояние. Нотариусом отказано во включении имущества в наследственную массу, так как отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на гараж, в связи с чем она не может вступить в наследство и оформить право собственности.
Также из уточнений к иску следует, что гараж не является самовольным строением, так как возведен на основании решения Исполкома Советского райФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ за №а "об образовании автокооператива "Заря" по <адрес>" и разрешении строительства придомового клуба с гаражами на цокольном этаже. Имеется Акт выноса в натуру границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на котором схематически указано местоположение гаражей автокооператива.
Согласно указанным документам, строительство гаража на этом участке разрешено автокооперативу "Заря" уполномоченным органом государственной власти.
Из Акта выноса в натуру границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что гараж № не является самостоятельно стоящим объектом недвижимости, а находится в ряду гаражей других владельцев автокооператива.
Гараж находится в пользовании более 30 лет.
Действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности. Однако отсутствие такой регистрации не свидетельствует о том, что право собственности на гараж не возникло.
Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 просит суд иск удовлетворить по указанным в уточнении иску основаниям, т.е. по приобретательской давности.
В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО9 просит отказать в иске, поскольку суду не представлены доказательства, что супруг истца является членом гаражного кооператива, что ему отводился земельный участок под строительство гаража, что данный гараж принадлежит ему. Нет условий, предусмотренных законом для признания права собственности в силу приобретательской давности.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно материалам дела ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
Истица ФИО3 является супругой умершего ФИО2, согласно приложенному свидетельству о заключении брака I-БД №.
Согласно решению <адрес> ФИО4 <адрес> №-а № ДД.ММ.ГГГГ образован автокооператив «Заря», которому разрешено построить придомовой клуб с гаражами в цокольном этаже за счет средств кооператива.
Суду представлены два договора аренды земельного участка под индивидуальный гараж от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, Комитет по управлению имуществом <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) договорились о предоставлении Комитетом ФИО2 земельного участка, площадью 48 кв.м. на один год (в 1998 и в 1999 годах).
Основным юридическим признаком положения пункта 1 статьи 234 ГК РФ является владение чужим имуществом. В тоже время, рассматриваемый иск обоснован доводом о том, что ФИО2 самостоятельно построил гараж, после чего, земельный участок под ним был предоставлен ему в аренду в 1998 и 1999 года, то есть гараж изначально не принадлежал другому лицу, а является вновь созданной вещью в понимании статьи 219 ГК РФ.
Согласно указанной статье, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Порядок возникновения права собственности на созданное недвижимое имущество является специальным по отношению к порядку возникновения права собственности по приобретательной давности в рассматриваемом случае, в связи с чем, последний, не применяется.
Суду не представлены правоустанавливающие и разрешительные документы на земельный участок и гараж, нет координат земельного участка, межевого и кадастрового плана, техплана гаража из которого возможно было бы достоверно определить параметры объекта, как площадь, этажность и т.п., акта отвода земельного участка (к иску приложен акт отвода, выданный ФИО7), сведений о членстве покойного ФИО2 в автокооперативе и выхода из него. При том, что никому в автокооперативе не отводился земельный участок площадью 48 кв.м., под гараж.
Фактически гараж построен самовольно покойным ФИО2
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Таким образом в удовлетворении иска следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 48 кв. м., расположенный но адресу: <адрес> в силу приобретательской давности - отказать.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца со дня принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.
Председательствующий А.Х. Арсланалиев