Решение по делу № 2-1725/2025 от 14.05.2025

Дело № 2-1725/2025

УИД 36RS0005-01-2025-001065-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 29 апреля 2025 г.

Советский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Голубцовой А.С.,

при секретаре Сычевой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Монтажник» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что 27.08.2024 между ООО «СЗ «Монтажник» и ФИО3 был заключен договор долевого участия в строительстве №16/265-475 <адрес> многоэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

11.11.2024 в соответствии с договором участия в долевом строительстве №16/265-475 от 27.08.2024, застройщик передал, а ФИО3 приняла <адрес> многоэтажном многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.

Застройщиком вышеуказанного дома является ООО «СЗ «Монтажник».

В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков №06.01-25 от 24.01.2025, а именно:

1. Жилая комната - помещение №1, площадью 13,24 кв.м.:

- при прикладывании двухметровой рейки к поверхности стены, выявлено отклонение от плоскости составляющее 6 мм, на участке площадью 5,25 кв.м., что не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- при измерительном контроле створок оконного блока, площадью 4,34 кв.м., было установлено, что отклонение от прямолинейности (плоскости) составляет 3 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1 мм на 1 метр длины. ГОСТ 23166-2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия. П. 5.4.3. Рамочные элементы изделия и их детали должны иметь правильную геометрическую форму. Отклонение от прямолинейности (плоскости) деталей рамочных элементов не должно превышать 1 мм, на 1 метр длинны;

- при визуальном обследовании оконного блока установлено, что оконный блок, площадью 4,34 кв.м., разделен на три части, одна из которых глухая, что противоречит п. 5.1.6 Применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400x800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Возможность применения не открывающихся створчатых элементов оконных блоков в других видах помещений устанавливают в проектной документации на строительство. ГОСТ 23166— 99 Блоки оконные. Общие технические условия;

- при прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (ламинат), выявлено отклонение, от плоскости составляющее 3 мм, на участке пола, площадью 13,24 кв.м., что не соответствует требованиям таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2 мм.

2. Жилая комната – помещение №2, площадью12,70 кв.м.:

- при прикладывании двухметровой рейки к поверхности стены, выявлено отклонение от плоскости составляющее 6 мм, на участке площадью 5,36 кв.м., что не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- при измерительном контроле створок оконного блока, общей площадью 3,63 кв.м., было установлено, что отклонение от прямолинейности (плоскости) составляет 5 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1 мм на 1 метр длины. ГОСТ 23166-2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия. П. 5.4.3. Рамочные элементы изделия и их детали должны иметь правильную геометрическую форму. Отклонение от прямолинейности (плоскости) деталей рамочных элементов не должно превышать 1 мм на 1 метр длины;

- при прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (ламинат), выявлено отклонение от плоскости, составляющее от 3 до 4 мм, на участке пола, площадью 12,70 кв.м., что не соответствует требованиям таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2 мм.

3. Жилая комната – помещение №3, площадью 21,09 кв.м.:

- при прикладывании двухметровой рейки к поверхности стены, выявлено отклонение от плоскости, составляющее 6 мм, на участке площадью 7,74 кв.м., что не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- при прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (ламинат), выявлено отклонение от плоскости, составляющее 4 мм, на участке пола, площадью 21,09 кв.м., что не соответствует требованиям таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2 мм;

- при измерительном контроле створок оконного блока, общей площадью 4,23 кв.м., было установлено, что отклонение от прямолинейности (плоскости) составляет 3 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1 мм на 1 метр длины. ГОСТ 23166-2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия. П. 5.4.3. Рамочные элементы изделия и их детали должны иметь правильную геометрическую форму. Отклонение от прямолинейности (плоскости) деталей рамочных элементов не должно превышать 1 мм, на 1 метр длины;

- при визуальном обследовании оконного блока установлено, что оконный блок, площадью 4,23 кв.м., разделен на три части, одна из которых глухая, что противоречит п. 5.1.6 Применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400x800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Возможность применения не открывающихся створчатых элементов оконных блоков в других видах помещений устанавливают в проектной документации на строительство. ГОСТ 23166— 99 Блоки оконные. Общие технические условия.

4. Коридор - помещение №4, площадью 16,55 кв.м.:

- при прикладывании двухметровой рейки к поверхности стены, выявлено отклонение от плоскости, составляющее 6 мм, на участке площадью 5,0 кв.м., что не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- при прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (ламинат), выявлено отклонение, от плоскости, составляющее 4 мм, на участке пола, площадью 16,55 кв.м., что не соответствует требованиям таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2 мм;

- при обследовании входной металлической двери было установлено, что данная дверь смонтирована с нарушением требований п. Г.6, ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия», так как дверной блок имеет отклонение от вертикали 3 мм на 1 метр, при этом допустимое отклонение не должно превышать 1,5 мм на 1 м.

5. Кухня - помещение №5, площадью 15,10 кв.м.:

- при прикладывании двухметровой рейки к поверхности стены, выявлено отклонение от плоскости, составляющее 6 мм, на участке площадью 14,04 кв.м., что не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- при измерительном контроле створок оконного блока, площадью 3,29 кв.м. было установлено, что отклонение от прямолинейности (плоскости) составляет 3 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1 мм на 1 метр длины. При измерительном контроле подоконника, установлено искривление до 2 см. ГОСТ 23166-2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия. П. 5.4.3. Рамочные элементы изделия и их детали должны иметь правильную геометрическую форму. Отклонение от прямолинейности (плоскости) деталей рамочных элементов не должно превышать 1 мм, на 1 метр длины;

- при прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (ламинат) выявлено отклонение от плоскости, составляющее от 3 до 5 мм, на участке пола площадью 15,10 кв.м., что не соответствует требованиям таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2 мм.

6. Ванная комната - помещение №6, площадью 4,31 кв.м.:

- при прикладывании двухметровой рейки к поверхности стен (плитка), установлена неровность плоскости облицовки, составляющая 3 мм, что не соответствует требованиям таблицы 7.6, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1), согласно которой, неровности плоскости облицовки (зеркальная, лощеная плитка) при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должны превышать 2 мм.

7. Туалет, площадью 1,73 кв.м.:

- при прикладывании двухметровой рейки к поверхности стен (плитка), установлена неровность плоскости облицовки, составляющая от 3 до 6 мм, что не соответствует требованиям таблицы 7.6, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1), согласно которой, неровности плоскости облицовки (зеркальная, лощеная плитка) при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должны превышать 2 мм.

8. Балкон (лоджия), площадью 3,62 кв.м.:

- при визуальном обследовании оконного (витражного) блока установлено, что оконный блок, площадью 4,48 кв.м., разделен на четыре части, две из которых глухие, что противоречит п. 5.3.2.2 Для обеспечения требований 5.1. настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания. Примечание - под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек осуществляющий обслуживание, должен находиться на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственной доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу. ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия.

Согласно локально сметному расчету стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 393 184 руб. 35 коп.

28.01.2025 истец отправил претензию в адрес застройщика ООО «СЗ «Монтажник», в которой просил в добровольном внесудебном порядке возместить ему стоимость цены договора №16/265-475, соразмерную устранению недостатков.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления претензия была получена адресатом (ООО «СЗ «Монтажник») 03.02.2025, однако ответчик добровольно не удовлетворил требования истца.

Считая свои права нарушенными, ссылаясь на положения ст. 15, 309, 310, 1102 ГК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 ««О защите прав потребителей», Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика денежные средства в качестве уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости в размере 393 184 руб. 35 коп.; за составление экспертного заключения с локально-сметным расчетом 45 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. (л.д.4-12).

В ходе рассмотрения дела, истец ФИО3 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просила взыскать с ответчика денежные средства в качестве уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости 269 400 руб. (с учетом применения 3 % от цены договора); за услуги представителя в размере 29 000 руб. (9 000 руб. за составление и подачу искового заявления, 10 000 руб. за участие представителя в судебном заседании от 10.03.2025, 10 000 руб. за участие представителя в судебном заседании от 10.04.2025); компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. (л.д.91).

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования своего доверителя, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 не возражал против взыскания суммы соразмерного уменьшения цены договора на стоимость расходов по устранению недостатков строительных работ в пределах 3% от цены договора долевого участия. Выразил несогласие с заявленным ко взысканию размером компенсации морального вреда, полагая, что он входит в общую сумму денежных средств, которые подлежат взысканию с застройщика в пользу истца в соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025). В случае непринятия судом указанного довода, просил снизить размер компенсации до 500 рублей. Также возражал против заявленного взыскания расходов за подготовку досудебного экспертного исследования в размере 45 000 руб., указывая, что по данной категории гражданских дел не предусмотрено соблюдение обязательного досудебного претензионного или иного обязательного досудебного порядка урегулирования спора. Кроме того, суд не основывал на представленном досудебном экспертном заключении каких-либо выводов, а также, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика не может превышать три процента от цены договора долевого участия. Отметил, что заявленные истцом ко взысканию расходы за подготовку досудебного экспертного исследования существенно выше средних цен за аналогичные досудебные исследования.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.86,89).

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося лица, надлежащим образом извещенного о слушании дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, разрешая уточненные исковые требования по существу в соответствии с положениями ст.ст. 56,60,67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.08.2024 между ООО «СЗ «Монтажник» (Сторона 1) и ФИО3 (Сторона 2) заключен договора №16/265-475 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома поз. 16,3 с объектами обслуживания и объектами инфраструктуры, расположенного по адресу: <адрес>, участок 27.

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную <адрес> <адрес>, общей проектной площадью, без учета лоджий/балконов – 81,2 кв.м., проектной площадью, включающей лоджии/балконы – 83 кв.м., общей приведенной площадью – 83 кв.м., соответствующей условиям настоящего договора и требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д.15-26).

Цена договора на момент заключения составляет 8 980 000 руб.

Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, при условии надлежащей эксплуатации жилого дома (п. 4.1 Договора).

11.11.2024 на основании акта приема-передачи №16/265-475 ФИО3. передана <адрес>, общей площадью 80,9 кв.м. (л.д.27).

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.28-31).

В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока истцом были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства.

С целью выявления недостатков строительных работ и стоимости по их устранению, истец ФИО3 обратилась к ИП ФИО4 За производство экспертного исследования произведена оплата в размере 45 000 руб. (л.д.94).

Согласно экспертному заключению №06.01-25 от 24.01.2025 в помещениях <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, выявлены недостатки и нарушения, действующие на момент строительства, строительных норм и правил выполненных общестроительных работ.

В ходе экспертного обследования было установлено, что исследуемая <адрес> является трехкомнатной и находится на одиннадцатом этаже панельного жилого <адрес> в <адрес>. Исследуемая квартира на момент осмотра имела следующую отделку внутренних помещений:

Стены: обои по штукатурному слою (Помещения №1, №2, №3, №4, №5), плитка по штукатурке (санузлы - Помещения №6 и №7);

Потолок: натяжной потолок (жилые комнаты - Помещения №1, N22, №3, кухня - Помещение №5, коридор - Помещение №4);

Межкомнатные двери деревянные, входная дверь металлическая;

Оконные заполнения и выходы на балкон - ПВХ конструкции белого цвета, с двухкамерным и однокамерным остеклением.

В состав исследуемой квартиры входят следующие помещения:

1. Помещение №1 - Жилая комната (ЖК1), S=13,24 м2;

2. Помещение №2 - Жилая комната (ЖК2), S=12,70 м2;

3. Помещение №3 - Жилая комната (ЖКЗ), S=21,09 м2;

4. Помещение №4 - Коридор, S=16,55 м2;

5. Помещение №5 - Кухня, S=15,10 м2;

6. Помещение №6 - Ванная комната, S=4,31 м2;

7. Помещение №7 - Туалет, S=1,73 м2;

8. Помещение №8 - Балкон, S=3,62 м2.

В указанной квартире выявлены следующие недостатки:

1. Жилая комната - помещение №1, площадью 13,24 кв.м.:

2. Жилая комната – помещение №2, площадью12,70 кв.м.:

3. Жилая комната – помещение №3, площадью 21,09 кв.м.:

4. Коридор - помещение №4, площадью 16,55 кв.м.:

5. Кухня - помещение №5, площадью 15,10 кв.м.:

6. Ванная комната - помещение №6, площадью 4,31 кв.м.:

7. Туалет, площадью 1,73 кв.м.:

8. Балкон (лоджия), площадью 3,62 кв.м.:

В указанной квартире недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также проектной документации, имеются:

- выявлены сверх нормативной местные неровности стен (зазоры под рейкой) - нарушены требования п. 7.2.13 и п. 7.4.17 СП 71.13330.2017;

- выявлены сверхнормативные отклонения дверных блоков от вертикали - нарушены требования п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012;

- выявлено, что не все створки остекления имеют поворотное или поворотно- откидное открывание, что противоречит ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия.

Причиной указанных выше дефектов и повреждений, по экспертным оценкам, являются некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы, нарушения строительных норм и правил при их выполнении (л.д.32-61).

Согласно локально сметному расчету стоимость устранения строительных недостатков №06/01-25 составляет 393 184 руб. 35 коп. (л.д.67-71).

28.01.2025 в адрес застройщика истцом направлена претензия (л.д.72-77, 78-79), которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст.9 Федерального Закона от 26.01.1996 г. «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услугами) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Вследствие приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> для личных нужд, не связанных с извлечением прибыли, истец в силу ст.9 «О введении в действие ч.2 ГК РФ» от 26.01.1996 г. №15-ФЗ обладает правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истца предусмотренного п.2 ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» права требования возмещения вреда, причиненного их имуществу вследствие недостатков товара (работы, услуг), независимо от наличия договорных отношений с застройщиком, гарантийные отношения с застройщиком связаны с результатом работы по возведению жилого помещения, а не с личностью его владельца или способом приобретения им прав на данное имущество.

Статьей 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с частями 1, 2, 5 и 6 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство застройщика по их устранению.

В п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, согласно которому недостатком товара является несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

В силу ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 10 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора, в том числе информацию о цене в рублях и условиях приобретения товаров (работ, услуг).

В силу положений закона, норм главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лицо, создавшее объект недвижимости (подрядчик, застройщик, изготовитель) несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта гражданских правоотношений.

Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать, в частности, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа; срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать 45 дней (п. 1 ст. 20 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 28 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что в нарушение ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, ответчик передал истцу объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, следовательно, у последнего возникло право требования соразмерного уменьшения покупной цены договора участия в долевом строительстве.

В ходе эксплуатации квартиры истцом обнаружены недостатки и нарушения строительных норм и правил. Факт наличия недостатков в жилом помещении, их перечень и стоимость устранения выявленных недостатков подтверждён заключением эксперта №06.01-25 от 24.01.2025, не оспоренным в ходе рассмотрения дела стороной ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять выводы указанного выше экспертного заключения и положить их в основу принимаемого решения.

Федеральным законом от 26.12.2024 №482-ФЗ, вступившим в законную силу в указанной части с 01.01.2025, статья 10 Федерального закона №214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

При этом п. 5 ст. 6 того же Федерального закона от 26.12.2024 №482-ФЗ предусмотрено, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Исходя из совокупности указанного, следует вывод, что правовое значение имеет время, когда потребитель воспользовался своим правом требовать от застройщика возмещения расходов на устранение недостатков или устранения недостатков или снижения цены договора (предусмотренным ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ) и когда у застройщика возникла обязанность данное требование исполнить.

Судом установлено, что претензия о соразмерном уменьшении цены договора на стоимость устранения строительных недостатков направлена застройщику 28.01.2025, вручена 03.02.2025, истечение срока удовлетворения требований потребителя приходится на 13.02.2025. Изложенное свидетельствует о том, что права и обязанности сторон относительно объекта долевого строительства возникли после 01 января 2025 года.

Таким образом, с учетом требований ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» соразмерное уменьшение цены договора долевого участия в строительстве на стоимость устранения строительных недостатков, ограниченное 3%, составит 269 400 руб. (исходя из расчета: 8 980 000 х 3%).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части и взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков в размере 269 400 руб.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Часть 2 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ предусматривает, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В связи с тем, что факт неправомерного отказа ответчика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора на стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, ухудшающих качество спорной квартиры, нашел свое подтверждение, с учетом конкретных обстоятельств настоящего гражданского дела, а также характера причиненных истцу нравственных страданий и степени вины ответчика суд присуждает компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., полагая ее разумной и соразмерной последствиям установленного факта нарушения права потребителя.

Доводы ответчика о том, что размер компенсации морального вреда подлежит включению в общую сумму стоимости устранения строительных недостатков, ограниченных тремя процентами, основаны на неверном толковании положений закона.

Из содержания ч. 4 ст. 10 ФЗ №214 следует, что общий размер включает в себя стоимость расходов на устранение недостатков (на которую истцы вправе заявить и требование о снижении цены договора), неустойки, штрафы, пени, проценты, убытки.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В обоснование понесенных расходов представлены:

- договор №06/11/24 оказания юридических от 27.11.2024, заключенный между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию юридических услуг: обеспечивает представление интересов заказчика в суде по спору с застройщиком, связанном с возмещением расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, соразмерным уменьшением покупной цены, взысканием суммы штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вера, возникших вследствие нарушения застройщиком прав заказчика по приобретенному объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>; осуществляет составление жалоб, заявлений (исковых), ходатайств, иных документов правового характера с ведением вышеуказанного дела, а заказчик обязуется своевременного принимать и оплачивать услуги.

При этом стоимость оказываемых услуг составляет: составление искового заявления – 7 000 руб., участие представителя в одном судебном заседании суда первой инстанции 10 000 руб., составление апелляционной жалобы либо возражений на апелляционную жалобу – 12 000 руб., участие представителя в суде апелляционной инстанции – 12 000 руб., подготовка письменных документов по делу: возражений, ходатайств, объяснений, в том числе о назначении судебной экспертизы, о взыскании судебных расходов и тр. – 6 000 руб. (л.д. 96),

- чек от 09.04.2025 на сумму 9 000 руб. (л.д.97),

- чек от 09.04.2025 на сумму 10 000 руб. (л.д.98),

- чек от 09.04.2025 на сумму 10 000 руб. (л.д.99),

Принимая во внимание, что уточненные исковые требования удовлетворены частично, а также учитывая заявление ответчика о чрезмерности заявленных судебных расходов, суд находит возможным снизить размер присуждаемых судебных расходов до 21 000 руб., из которых 7 000 руб. за составление искового заявления и 14 000 руб. за участие в двух судебных заседаниях.

Кроме того, истцом понесены расходы за проведение внесудебного исследования в размере 45 000 руб. (л.д.92-93, 94). Суд признает указанные расходы необходимыми с целью установления наличия (отсутствия) недостатков строительных работ и стоимости по их устранению.

Указанное заключение ответчиком не оспорено и положено судом в основу принимаемого решения.

Обсуждая доводы стороны ответчика о снижении расходов за составление досудебного экспертного исследования вследствие их завышенной стоимости, суд таких оснований не находит, полагая что понесенный размер расходов является соответствующим средней рыночной стоимости строительно-технической экспертизы, сложившейся в регионе.

Поскольку злоупотребления правами в действиях истца по материалам дела не усматривается, взыскание расходов по оплате досудебного экспертного заключения суд находит обоснованным. Доводы о явно завышенной сумме расходов достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы за составление экспертного заключения в размере 45 000 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

Таким образом, с учетом требований ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика ООО «СЗ «Монтажник» в доход бюджета муниципального образования надлежит взыскать госпошлину в размере 12 082 руб. (из которых 9 082 руб. по требованию имущественного характера ((269 400 - 100 000) х 3% + 4 000) и 3 000 руб. по требованию неимущественного характера).

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Монтажник» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, судебных расходов, частично удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Монтажник», ИНН <***>, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт №, в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков денежные средства в размере 269 400 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., расходы на представителя в размере 21 000 руб., расходы за производство экспертного исследования в размере 45 000 руб., а всего 338 400 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Монтажник», ИНН <***>, в доход бюджета муниципального образования г.о.г. Воронеж государственную пошлину в размере 12 082 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через, районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.05.2025.

Судья А.С. Голубцова