Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Иванова С.В.
при секретаре Павловой В.П.
с участием: представителя истца ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО8 ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился с истовым заявлением к ФИО11, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что с 1994 г. его деду ФИО5 постановлением Администрации Чебоксарского района № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в границах садоводческого некоммерческого товарищества «Роса», расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Чиршкасинское. Право собственности подтверждается государственным актом № ЧР-21-220-702. С момента выделения земельного участка, он пользовался данным земельным участком, обрабатывал его, выращивал плодовые деревья, кустарники, оплачивал членские взносы. После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ он со своей материю ФИО2 открыто владеет и пользуется данным земельным участком, обрабатывает его, выращивает овощи, фрукты. После смерти ФИО5 за оформлением наследственных прав никто из наследников не обращался. Наследственное дело не заводилось. Указывая, что он более 18 лет открыто т непрерывно владеет и пользуется земельным участком, каких-либо претензий со стороны третьих лиц на указанный земельный участок не имеется, ссылаясь на приобретательскую давность, просит признать на него право собственности за ним.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обеспечив явку представителя с надлежаще оформленной доверенностью.
Представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объёме и вновь привела их суду.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Против удовлетворения исковых требований не возражают.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.
Также суд учитывает положения ст. 196 ГПК РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и положения ст. 39 ГПК РФ, согласно которых основание и предмет иска определяет истец и суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом, так как право выбора способа защиты своих нарушенных прав предоставлено истцу, то есть лицу, которое считает, что нарушены его права и законные интересы, в соответствии с положениями ст. ст. 3 и 4 ГПК РФ.
Как следует из положений ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а из положений ст. 25 Земельного кодекса РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». При этом права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, на основании ст. 26 Земельного кодекса РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Постановлением Администрации Чебоксарского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выделен земельный участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 21:21:301101:702, находящийся в границах садоводческого некоммерческого товарищества «Роса», расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Чиршкасинское.
Право собственности подтверждается государственным актом № ЧР-21-220-702.
С момента выделения земельного участка, он пользовался данным земельным участком, обрабатывал его, выращивал плодовые деревья, кустарники, оплачивал членские взносы.
После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 со своей матерью ответчиком ФИО11 открыто владеет и пользуется данным земельным участком, обрабатывает его, выращивает овощи, фрукты.
Судом установлено, что смерти ФИО5 за оформлением наследственных прав никто из наследников не обращался. Наследственное дело не заводилось.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п.4 ст. 18 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В соответствии с п. 1 ст. 28 данного федерального закона предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе и сделок с ним». Принятие решения о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом (п. 4 указанного закона). Предоставление в собственность земельного участка осуществляется исполнительным органом государственной власти или местного самоуправления, обладающим правом предоставления земельного участка.
С момента приобретения данного земельного участка истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.
Таким образом, земельный участок был предоставлен ФИО5 под коллективный сад до принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Судом установлено, что данный земельный участок своевременно не зарегистрирован в собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
Со дня смерти ФИО5 истица владеет вышеуказанным земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно (имущество из её владения никогда не выбывало), и добросовестно.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРН является нарушением прав истца, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом с его стороны в течение пятнадцати лет и более.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 234 ГК лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Таким образом, суд считает требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на земельный участок №площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Росса» Чебоксарского района Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.
Судья С.В. Иванов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.