Дело № 2-7822/2022

УИД 35RS0010-01-2022-010818-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 25 августа 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Емельянове В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «АГ Эстейт» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АГ Эстейт» (далее ООО «АГ Эстейт»), в котором просил признать договор № участия в долевом строительстве от 15 декабря 2016 года в редакции дополнительного соглашения от 24 февраля 2021 года соответствующим требованиям Федерального закона № 214-ФЗ для договоров участия в долевом строительстве, в том числе содержащим все существенные условия, необходимые для договоров данного вида и предусмотренные статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ; признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс № 2 с кадастровым номером №, общей площадью 22,4 кв.м (помещения на техническом плане 3 – площадью 19,2 кв.м, 4 – площадью 3,2 кв.м), на цокольном этаже жилого дома по адресу: .

Требования мотивированы тем, что истец по договору от 10 февраля 2021 года уступки прав по договору № участия в долевом строительстве от 15 декабря 2016 года приобрел право требования предоставления в собственность гаражного бокса № 2, расположенного на 1 этаже 232-квартирного 12-этажного жилого дома с подвалом, главным фасадом ориентированным на , находящегося на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 24 февраля 2021 года к договору ООО «АГ Эстейт» передало истцу гаражный бокс №, состоящий из помещений №, №, общей площадью 22,4 кв.м на 1 этаже жилого дома по адресу: . Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области государственная регистрация права собственности на указанное имущество приостановлена в связи с расхождением данных в документах.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «АГ Эстейт» по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что истцом оплата произведена за гараж в полном объеме, в процессе работы проект менялся, но изменения в проектную декларацию не внесены.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15 декабря 2016 года между ООО «АГ Эстейт» (застройщик) и ООО «ИРБИС» (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «АГ Эстейт» обязалось во 2 квартале 2019 года построить (создать) 232-квартирный 12-этажный жилой дом с подвалом, главным фасадом ориентированным на , находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику объекты долевого строительства, в том числе, нежилое помещение – гаражный бокс № 2 (по проекту), общей площадью 19,11 кв.м. на 1 этаже жилого дома.

26 января 2021 года между ООО «ИРБИС» и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору № участия в долевом строительстве от 15 декабря 2016 года, по которому ФИО1 приобрел право требования предоставления в собственность гаражного бокса №.

На основании договора уступки прав по договору № участия в долевом строительстве от 15 декабря 2016 года, заключенного 10 февраля 2021 года между ФИО1 и ФИО2, истец приобрел право требования предоставления в собственность гаражного бокса № (номер по проекту), общей проектной площадью 19,11 кв.м, расположенного на 1 этаже 232-квартирного 12-этажного жилого дома с подвалом, главным фасадом ориентированным на , находящегося на земельном участке с кадастровым номером №.

24 февраля 2021 года сторонами заключено дополнительное соглашение от к договору № согласно которому истцу подлежит передаче гаражный бокс №, общей площадью 22,4 кв.м (помещение 3 площадью 19,2 кв.м и помещение 4 площадью 3,2 кв.м на техническом плане), на 1 этаже жилого дома по адресу: .

29 декабря 2020 года Департаментом градостроительства Администрации города Вологды выдано разрешение на ввод в эксплуатацию много квартирного дома по адресу: .

По акту приема-передачи от 26 февраля 2021 года ФИО2 передан в собственность гаражный бокс, состоящий из помещений №, №, расположенный на 1 этаже, общей площадью 22,40 кв.м в 232-квартирном 12-этажном жилом доме с подвалом, главным фасадом ориентированным на .

Нежилое помещение площадью 22,4 кв.м, расположенное на цокольном этаже в здании по адресу: , поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 04 февраля 2021 года).

Согласно письму ООО «Гортехинвентаризация» от 24 сентября 2021 года, нежилое помещение с кадастровым номером № (гаражный бокс №) находится на цокольном этаже здания, соответствует расположению помещений, описанных в проектной декларации застройщика ка № от 11 сентября 2018 года.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 13 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Критерием оценки требования о признании права собственности на объект долевого строительства в многоквартирном жилом доме являются факты исполнения дольщиком обязательств по оплате по договору долевого участия в строительстве и передачи застройщиком дольщику спорного объекта долевого строительства, что в данном случае установлено.

Принимая во внимание, что объект долевого строительства истцу передан застройщиком, притязания относительно данного помещения со стороны иных лиц отсутствуют, оплата за объект долевого строительства истцом произведена в полном объеме, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение.

Требования истца о признании договора № участия в долевом строительстве от 15 декабря 2016 года (в редакции дополнительного соглашения от 24 февраля 2021 года) соответствующим требованиям Федерального закона № 214-ФЗ для договоров участия в долевом строительстве, в том числе содержащим все существенные условия, необходимые для договоров данного вида и предусмотренные статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ, суд считает излишне заявленными, так как законность заключения договора сторонами не оспаривается, договор исполнен, что подтвердила сторона ответчика в суде.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение площадью 22,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже в здании по адресу: Российская .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Л. Юкина

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2022 года.