Решение по делу № 2-1314/2023 от 11.10.2023 - о признании права собственности на 1/10 долю жилого дома и 2/10 доли земельного участка в силу приобретательной давности.

Дело № 2-1314/2023 11 октября 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-001268-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Брежневой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Белко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Приморское», администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», ФИО3 Н.чу, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на 1/10 долю жилого дома и 2/10 доли земельного участка в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство. В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ умерла сестра истца - ФИО6, проживающая по адресу: <адрес>. После её смерти открылось наследство в виде 1/10 доли жилого дома и 2/10 доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, кадастровый №. После смерти ФИО6 в наследство ее супруг и дети не вступали. Истец является наследником второй очереди наследования покойного по закону. В установленный шестимесячный срок она не приняла наследство по уважительным причинам: «Знала о смерти, но не знала о наличии наследственного имущества». Также наследником второй очереди наследования покойного по закону является ее сестра ФИО2, которая отказалась от своей доли в наследстве умершей сестры ФИО6, что подтверждается заявлением, заверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г. Северодвинска Архангельской области ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась за принятием наследства к нотариусу ФИО8, который отказал ей в связи с пропуском срока на принятие наследства. На основании изложенного просит восстановить срок для принятия наследства открывшегося после смерти ФИО6, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ, признать за истцом право собственности на наследственное имущество в порядке наследования.

Определением судьи от 17 августа 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 Н.ч, ФИО4, ФИО5, администрация МО «Приморский муниципальный район», администрация МО «Приморское».

В ходе рассмотрения дела истец изменила основания исковых требований, просит признать право собственности на 1/10 долю жилого дома и 2/10 доли земельного участка по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что расходы по содержанию спорного имущества и бремя его содержания с ДД.ММ.ГГГГ кроме нее никто не несет, после смерти ФИО6 в наследство никто не вступал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, возражений по иску суду не представили.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие ввиду занятости, не возражал против рассмотрения дела по существу.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что право собственности на 9/10 доли жилого дома и 8/10 доли земельного участка по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО1, сведения о зарегистрированных правах на оставшиеся 1/10 долю жилого дома и 2/10 доли земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно статьи 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

По утверждению истца ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным имуществом как своим собственным, что также подтвердила ответчик ФИО2, которая не возражала против удовлетворения требований.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств. Сведений о притязаниях третьих лиц на спорное имущество в материалах дела не имеется.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на 1/10 долю жилого дома и 2/10 доли земельного участка по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Приморское», администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», ФИО3 Н.чу, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на 1/10 долю жилого дома и 2/10 доли земельного участка в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина №) право собственности на 1/10 долю жилого дома и 2/10 доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на 1/10 долю жилого дома и 2/10 доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2023 года.

Председательствующий Е.С. Брежнева