УИД 23RS0№-88

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. ФИО4 06 декабря 2023 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд города ФИО4 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6,

с участием представителя истца администрации города ФИО4 по доверенности – ФИО7,

ответчика ФИО3 и её представителя по доверенности – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города ФИО4 к ФИО3 о сносе самовольной постройки и аннулировании права,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города ФИО4 обратилась в Адлерский районный суд г. ФИО4 с иском к ФИО3 о сносе самовольной постройки и аннулировании права, в котором просила признать объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401005:630 по адресу: <адрес>, г. ФИО4, район Адлерский, <адрес>, самовольными постройками; обязать ФИО1 снести объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401005:630 по адресу: <адрес>, г. ФИО4, район Адлерский, <адрес>, за свой счет; исключить сведения о государственном кадастровом учете объекта с кадастровым номером 23:49:0401005:3940 по адресу: <адрес>, г. ФИО4, район Адлерский, <адрес>; аннулировать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на: объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0401005:3940; взыскать с ФИО3 в пользу администрации города ФИО4 судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 500 (пятьсот) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения; в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города ФИО4 право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

В обоснование иска Администрация города ФИО4 указала, что по результатам рассмотрения уведомления о выявлении самовольной постройки, управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО4 <адрес> проведено выездное обследование в районе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401005:630, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО4, район Адлерский, <адрес>. При обследовании выявлен факт размещения объекта, имеющего признаки самовольной постройки. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401005:630 согласно сведениям публичной кадастровой карты, расположен по адресу: <адрес>, г. ФИО4, район Адлерский, <адрес>, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка - 1251 кв.м. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости (выписка от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-223050643) участок принадлежит на праве собственности ФИО3. На участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0401005:3940. Здание с кадастровым номером 23:49:0401005:3940 имеет следующие характеристики: назначение - жилой дом, площадь – 118,2 кв.м, количество этажей – 1. Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401005:630, по адресу: <адрес>, г. ФИО4, район Адлерский, <адрес>, отсутствует. Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, на вышеуказанный земельный участок, в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО4 <адрес> не поступали. Фактически на указанном земельном участке ведутся строительные работы по возведению второго объекта капитального строительства. Также Администрация г. ФИО4 полагает возможным определить судебную неустойку за неисполнение ответчиком решения суда в установленный срок в сумме 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Ответчик ФИО1 представила в материалы дела Возражение на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении иска отказать, указала, что по результатам проведенной по делу судебной экспертизы нарушений градостроительных норм и правил застройки не выявлено. В остальном доводы Возражения на исковое заявление повторяют выводы, содержащиеся в Заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации г. ФИО4 ФИО7 явился в судебное заседание, настаивал на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении.

ФИО1 и ее представитель по доверенности – ФИО8 явились в судебное заседание, возражали против иска Администрации г. ФИО4, просили в его удовлетворении отказать, по доводам, изложенным в Возражении на исковое заявление. Представитель Ответчика по доверенности – ФИО8 дополнительно пояснил, что у Ответчика отсутствовала обязанность направлять уведомление о планируемом строительстве, так как спорный объект недвижимости был построен и зарегистрирован до 2018 г.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3.1. ст. 222 Гражданского кодекса РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, органом местного самоуправления поселения, ФИО2 округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Частью 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ указано, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

В соответствии с ч. 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ:

1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;

2) направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Формы уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

В п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

В 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что по результатам рассмотрения уведомления о выявлении самовольной постройки, управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО4 <адрес> проведено выездное обследование в районе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401005:630, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО4, район Адлерский, <адрес>.

При обследовании выявлен факт размещения объекта, имеющего признаки самовольной постройки. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401005:630 согласно сведениям публичной кадастровой карты, расположен по адресу: <адрес>, г. ФИО4, район Адлерский, <адрес>, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка - 1251 кв.м.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости (выписка от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-223050643) участок принадлежит на праве собственности ФИО3.

На участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0401005:3940.

Здание с кадастровым номером 23:49:0401005:3940 имеет следующие характеристики: назначение - жилой дом, площадь – 118,2 кв.м, количество этажей – 1.

Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401005:630, по адресу: <адрес>, г. ФИО4, район Адлерский, <адрес>, отсутствует.

Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, на вышеуказанный земельный участок, в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО4 <адрес> не поступали.

Фактически на указанном земельном участке ведутся строительные работы по возведению второго объекта капитального строительства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя Ответчика по доверенности – ФИО8 по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ПСФ «Капремстрой» (ИНН <***>).

По результатам проведенной по делу судебной экспертизы экспертом ООО «ПСФ «Капремстрой» в материалы дела было направлено Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (ответ на вопрос №) следует, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401005:630, по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес> расположены строения, имеющие следующие технические характеристики. Строение 1: общая площадь - 118,2 кв.м.; площадь застройки - 133,8 кв.м., высота - 5,8 м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0. Указанные технические и объёмно-планировочные характеристики, местоположение здания, строения 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401005:630, по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес> соответствуют характеристикам для здания, поставленного на кадастровый учет под кадастровым номером 23:49:0401005:3940, назначением - Жилой дом, общей площадью 118,2 кв.м., количеством этажей 1, в том числе подземных 0. Объект недвижимости, здание с кадастровым номером 23:49:0401005:3940, назначением жилой дом, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401005:630, по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес> представляет собой строение в плане сложной формы, состоящей из нескольких правильных прямоугольных фигур, смонтированное на фундаменте, состоящем из железобетонной монолитной плиты, выполненной по уплотненному основанию из щебня и песчано-гравийной смеси, а также бетонной подготовке. Строение 2: общая площадь - 116,0 кв.м.; площадь застройки - 128,0 кв.м., высота - 3,2 м., количество этажей - 1, в том числе подземных 0. Представляет собой в плане сложную форму, состоящую из нескольких правильных прямоугольных фигур, смонтированное на фундаменте, состоящем из железобетонной фундаментной плиты, выполненной по уплотненному основанию из щебня и бетонной подготовке. По железобетонным конструкциям фундаментной плиты выполнены конструкции колонн из монолитного железобетона с устройством кладки наружных и внутренних стен из газоблоков. Кровля на момент проведения экспертизы не смонтирована. Строение № на момент проведения экспертизы строительством не завершено.

Из ответа эксперта на вопрос № следует: исследуемые объекты недвижимости: здание с кадастровым номером 23:49:0401005:3940, незавершенный строительством объект капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401005:630, по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес> соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данного типа, предусмотренным действующим законодательством, в том числе противопожарным, антисейсмическим нормам, а также санитарно-эпидемиологическим нормам. Конструктивные элементы зданий, их несущий железобетонный монолитный каркас, состоящий из железобетонных монолитных конструкций фундаментной плиты, колонн, перекрытий, а также самонесущих конструкций внутренних стен возведены в соответствии со всеми установленными требованиями.

В ответе на вопрос № эксперт указал: Исследуемые объекты недвижимости, здание с кадастровым номером 23:49:0401005:3940, незавершенный строительством объект капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401005:630, по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес> не создают угрозу жизни и здоровья граждан, а также не создают препятствия гражданам в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями.

В ответе на вопрос № эксперт указал: Исследуемые объекты недвижимости: здание с кадастровым номером 23:49:0401005:3940, незавершенный строительством объект капитального строительства располагаются в пределах правомерных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401005:630, по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес> с отступами во внутреннее пространство, с минимальным отступом 3,08 метров.

В ответе на вопрос № эксперт указал: при строительстве капитальных объектов: здания с кадастровым номером 23:49:0401005:3940, незавершенного строительством объекта капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401005:630, по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, выполнены мероприятия по инженерной защите территории от опасных геологических процессов.

В ответе на вопрос № эксперт указал: фактическое целевое, функциональное, назначение здания с кадастровым номером 23:49:0401005:3940, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401005:630, по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес> с учётом действующих строительных норм и правил, градостроительного законодательства по его техническим характеристикам и планировке, жилой дом, классифицируемый в соответствии со ст. 1, п. 39 Градостроительного кодекса РФ, как объект индивидуального жилищного строительства. Фактическое функциональное назначение незавершенного строительством объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401005:630, по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес> с учётом действующих строительных норм и правил, градостроительного законодательства по его техническим характеристикам и планировке как объект вспомогательного использования по отношению к объекту индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:49:0401005:3940.

В ответе на вопрос № эксперт указал: строение, здание с кадастровым номером 23:49:0401005:3940, незавершенный строительством объект капитального строительства возведены на территории земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401005:630, по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, которая не находится в местах каких-либо обременений, а именно систем отведения ливневых вод и иных коммуникаций.

В ответе на вопрос № эксперт указал: строения: здание с кадастровым номером 23:49:0401005:3940, незавершённый строительством объект капитального строительства, возведенные на территории земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401005:630, по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в части инсоляции, подъезда МЧС, их технического обслуживания, на случай форс-мажорных обстоятельств, с учетом высотности здания и площади подъезда автомобилей экстренных служб: пожарных машин, карет скорой помощи и других экстренных служб. Своим местоположением строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401005:630, по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес> не препятствует проникновению солнечных лучей в окна зданий, расположенных на смежных земельных участках.

В ответе на вопрос № эксперт указал: фактически возведенные строения: здание с кадастровым номером 23:49:0401005:3940, незавершенный строительством объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401005:630, по адресу: г. ФИО4, <адрес> соответствует правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО4, утвержденным решением ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд критически относится к выводам эксперта о том, что спорные объекты не создают угрозу жизни и здоровья граждан, а также не создают препятствия гражданам в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями, поскольку отсутствует исследование влияния возведенных Ответчиком объектов на несущие конструкции (стены и фундаменты) зданий и сооружений, расположенных на смежных и соседних земельных участках, отсутствует исследование непосредственно несущих конструкций (стен и фундаментов) зданий и сооружений, расположенных на смежных и соседних земельных участках, также отсутствует исследование влияния возведенного объекта на проходящие рядом с участком коммуникации и сети.

При даче ответа на поставленный судом перед ним вопрос № (при строительстве капитальных объектов на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401005:630, по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, выполнены ли мероприятия по инженерной защите территории от опасных геологических процессов?) эксперт пришел к выводу о том, что выполнены мероприятия по инженерной защите территории от опасных геологических процессов. Однако в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует какое-либо исследование относительно геологических процессов на смежных и соседних земельных участках.

В связи с этим, суд не может принять данное заключение экспертизы в обоснование отказа в удовлетворении иска Администрации г. ФИО4.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401005:630 имеются признаки самовольных построек, установленные п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В материалы дела не представлено доказательств направления Ответчиком в адрес уполномоченного органа уведомления о планируемом строительстве объектов на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401005:630, равно как и доказательств получения от уполномоченного органа уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке.

Изложенные обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска Администрации г. ФИО4.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ определено, что защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 данной статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

В п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» отмечено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Такой факт не может быть установлен банком или иной кредитной организацией.

Суд полагает, что неустойка в размере 500 рублей в день за каждый день просрочки исполнения судебного акта будет соответствовать принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта окажется для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Частью 1 ст. 206 ГПК РФ определено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации города ФИО4 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ <...>) о сносе самовольной постройки и аннулировании права – удовлетворить.

Признать объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401005:630 по адресу: <адрес>, г. ФИО4, район Адлерский, <адрес>, самовольными постройками.

Обязать ФИО1 снести объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401005:630 по адресу: <адрес>, г. ФИО4, район Адлерский, <адрес>, за свой счет.

Исключить сведения о государственном кадастровом учете объекта с кадастровым номером 23:49:0401005:3940 по адресу: <адрес>, г. ФИО4, район Адлерский, <адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0401005:3940.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации города ФИО4 судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 500 (пятьсот) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города ФИО4 право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд г.ФИО4 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Ю. Машевец