Дело №2-1-8625/2025

УИД 40RS0001-01-2025-009463-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Рожкова А.Г.,

при секретаре Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 13 октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГАПОУ КО «Калужский колледж экономики и технологий» о внесении изменений в договор найма жилого помещения, обязании передать в пользование жилое помещение, обязании скорректировать запись постоянной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ГАПОУ КО «Калужский колледж экономики и технологий» о внесении изменений в договор найма жилого помещения, обязании передать в пользование жилое помещение, обязании скорректировать запись постоянной регистрации, указав в обоснование требований, что в соответствии с договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилой площади в студенческом общежитии, а именно комнат № в <адрес>. Наймодателем по договору является Калужский механико-технологический колледж молочной промышленности. В связи с высокой платой за жилое помещение и коммунальные услуги, изменением состава семьи, и согласно п.п. 6 (б) пункта III и п.п. 9 пункта IV договора найма жилого помещения, истцом принято решение освободить комнаты № и №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к директору ГАПОУ КО «Калужский колледж экономики и технологий» ФИО2 с письменным заявлением об изменении предмета договора, и сохранении за ней одной комнаты № для проживания и права постоянной регистрации по месту жительства, однако ей на указанное заявление была предложена новая редакцию договора, условия которого истца не устраивают. Отказ ответчика в сохранении за истцом комнаты № и постоянной регистрации по ней, нарушает ее право на изменение типового договора и является неправомерным. Истец просит признать за ней право на внесение изменений в предмет договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № в виде дополнительного соглашения об изменении состава комнат, состава семьи, предоставляемых по договору найма; обязать ответчика передать за плату во владение и пользование, согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение находящееся в государственной собственности, состоящее из комнат общей площадью 11.8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем не в связи с работой; скорректировать запись о постоянной регистрации по комнатам №, №, №, a именно снять регистрацию по комнатам № и №, закрепить постоянную регистрацию в жилом помещении (комнате №) по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ГАПОУ КО «Калужский колледж экономики и технологий» по доверенности ФИО3 в судебном заседании полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку нарушения прав и интересов ФИО1 не имеется, пояснив, что на требования истца об изменении условий договора ей было предложено привести договор найма жилого помещения в соответствии с действующим законодательством, на что представлено дополнительное соглашение об изменении состава комнат к договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №. Дополнительное соглашение к договору истцом получено, но не подписано.

Представитель третьего лица Министерства образования и науки Калужской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что Министерство является учредителем ГАПОУ КО «Калужский колледж экономики и технологий», общежитие которым пользуется колледж относится к жилым помещениям специализированного жилого фонда и предназначены для временного проживания граждан в период работы, службы и обучения. Полагала, что требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворения, поскольку противоречат действующему жилищному законодательству.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания и порядок предоставления жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов урегулированы разделом IV Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс).

Согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (части 1, 7, 8 статьи 100 Жилищного кодекса).

Исходя из положений части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ работает в ГАПОУ КО «Калужский колледж экономики и технологий» (ранее ГБОУ СПО «Калужский механико-технологический колледж молочной промышленности» в должности воспитателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Калужским механико-технологическим колледжем молочной промышленности, правопреемником которого является государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Калужской области «Калужский колледж экономики и технологий», был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №.

Из указанного договора найма усматривается, что наймодатель передает нанимателю членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью 73 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>,2,4 для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется члены его семьи – ФИО5

Согласно сведениям МВД России из регистрационного досье о регистрации граждан РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ5 года, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>

До ДД.ММ.ГГГГ общежитие расположенное по адресу: <адрес> находилось в государственной собственности Российской Федерации и было закреплено на праве оперативного управления за ГБОУ СПО «Калужский механико-технологический колледж молочной промышленности».

На основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р имущество (общежитие) ГБОУ СПО «Калужский механико-технологический колледж молочной промышленности» передано в собственность Калужской области.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес директора колледжа ГАПОУ КО «Калужский колледж экономики и технологий» направлено заявление о сохранении за истцом права на проживание в комнате № и права постоянной регистрации по адресу <адрес>, <адрес> в связи с изменением состава семьи и высокой платой за жилое помещение и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес директора колледжа направлено заявление о внесении изменений в предмет договора в виде дополнительного соглашения к договору, с предложением изменить состав комнат и общую площадь жилого помещения.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ за № на указанные заявления следует, что ГАПОУ КО «Калужский колледж экономики и технологий» подготовлен проект дополнительного соглашения об изменении состава комнат, предоставляемых истцу по договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, а также перечня совместно проживающих членов семьи истца, и приведении договора в соответствие действующему законодательству.

В ответ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ ГАПОУ КО «Калужский колледж экономики и технологий» в адрес истца направлено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №. В сопроводительном письме от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу разъяснено, о том что случае подписания истцом дополнительного соглашения оплата за жилое

помещение по договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № (новая редакция) будет начисляться за пользование жилым помещением общей площадью 11,8 кв.м, расположенным по адресу <адрес> и без проживающих совместно с членов семьи, в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации. В случае отказа подписания истцом дополнительного соглашения оплата за жилое помещение будет начисляться в соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № за пользование жилым помещением общей площадью 73 кв.м, расположенным по адресу <адрес> в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно текста дополнительного соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, стороны пришли к соглашению о внесении изменений в договор (заключить дополнительное соглашение), а именно в иной редакции изложить договор найма жилого помещения №, которым определено, что наймодатель передаёт нанимателю и членам его семьи за плату во владение пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности на праве оперативного управления (выписка из Единого государственного реестра недвижимости), состоящей из комнаты общей площадью 11,8 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, корпус 2, комната 4, для временного проживания в нём (пункт 1.1). Жилое помещение предоставляется в связи с работой (пункт 1.2). Настоящий договор заключается на время работы в ГАПОУ КО «Калужский колледж экономики и технологий» (пункт 1.5).

По мнению истца, указанная редакция дополнительного соглашения (пункт 1.1 – для временного проживания, пункт 1.2 - предоставляется в связи с работой, пункт 1.5 - на время работы) не может быть принята поскольку не соответствует пунктам договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем нарушаются ее права и законные интересы. Старая редакция договора не содержала указание на период и условия проживания. Она имеет постоянную регистрацию в жилом помещении и проживает в нем не в связи с работой.

Суд отмечает, что 2007 году при заключении договора найма жилого помещения в общежитии истцу было достоверно известно, что договор найма заключается на период трудовых отношений и что истцом не оспаривается.

После обращения истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о внесении изменений в предмет договора, ответчиком ГАПОУ КО «Калужский колледж экономики и технологий» рассмотрены заявления, на что подготовлено и направлено в адрес истца дополнительное соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № с разъяснениями к нему. При этом истец волеизъявление на подписание дополнительного соглашения не выразила.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, обязательным условием реализации права на судебную защиту является нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В силу ст. 12 ГК РФ избрание судебного способа защиты и средства защиты является правом заинтересованного лица. При этом правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда, когда лицом, прибегнувшим к судебной защите, подтверждено законное обладание действительными правами (законными интересами) и установлен факт нарушения либо угрозы нарушения этих прав (интересов) средствами и способами, указанными заинтересованным лицом в качестве неправомерных.

Разрешая заявленные истцом требования, судом не установлено неправомерных действий ответчика, а также фактического и правового обоснования действительного нарушения прав, свобод и законных интересов ФИО1, тогда как отсутствие нарушения прав и свобод истца является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Исходя из вышеизложенного, из установленных по делу обстоятельств и приведенных положений законодательства, суд находит исковые требования ФИО1 о внесении изменений в договор найма жилого помещения, обязании передать в пользование жилое помещение, обязании скорректировать запись постоянной регистрации необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГАПОУ КО «Калужский колледж экономики и технологий» о внесении изменений в договор найма жилого помещения, обязании передать в пользование жилое помещение, обязании скорректировать запись постоянной регистрации – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий подпись А.Г. Рожков

Копия верна

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 года.

Судья Калужского районного суда

Калужской области А.Г. Рожков