Дело № 2-1678/2023

УИД 55RS0004-01-2022-006482-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре Давыдовой А.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Казариной Я.В., с участием прокурора Гулла О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

29 мая 2023 года

гражданское дело по иску Департамента жилищной политики Администрации города Омска к ФИО10, ФИО11, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о признании доли в праве собственности на жилое помещение вымороченным имуществом, признании права собственности, изъятии долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение в собственность муниципального образования с уплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, возложении обязанности принять возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение,

по встречному иску ФИО10, ФИО11 к Департаменту жилищной политики Администрации <адрес> об определении выкупной цены,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищной политики Администрации <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО21 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с названным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО12, ФИО10, ФИО13, ФИО14 по <данные изъяты> долей, принадлежащих каждому, ФИО9 <данные изъяты> доли, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимости и имущества. В последующем ФИО9 передала право собственности на принадлежащую ей долю ФИО11 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО17 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО4, являющейся наследником, принявшим наследство по смерти ФИО2 ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти наследодателя ФИО3 к нотариусу с заявлениями о принятии наследства никто не обращался, по заявлению кредитора ПАО Сбербанка заведено наследственное дело №, сведения о наследниках ФИО3 в наследственном деле отсутствуют. В настоящее время жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО8 (<данные изъяты>). Собственник доли в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение в настоящее время отсутствует. На основании заключения межведомственной комиссии <адрес> о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О сроках отселения физических и юридических лиц в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный <адрес> определен подлежащим сносу. Многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, в соответствии с Программой и согласно финансированию Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, подлежал расселению по этапу Программы <данные изъяты> года в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что в отношении доли в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение, оставшейся после смерти ФИО3 в настоящее время собственник и наследники отсутствуют, полагает, что указанная доля может являться вымороченной. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1 выразили согласие на выбор способа переселения путем предоставления в их собственность иного жилого помещения. В рамках Программы этапа <данные изъяты> года в целях переселения ответчика Администрацией <адрес> ответчикам предложено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Предоставляемое ответчикам жилое помещение расположено в многоквартирном жилом, расположенном в Центральном административном округе <адрес>, является благоустроенным жилым помещением, находится в черте <адрес>, превышает по общей площади ранее занимаемое жилое помещение и соответствует санитарно-гигиеническим техническим нормам. В настоящее время подготовлен проект договора мены указанных выше жилых помещений, однако ответчики уклоняются от переселения в предоставляемое жилое помещение ввиду несогласия с количеством предоставляемых жилых помещений, полагая, что им должно быть предоставлены три отдельных жилых помещения каждому, так как они не являются членами одной семьи. Письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ от переселения в предоставляемое жилое помещение предоставлен только ФИО18 Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником. Отказываясь от переселения, ответчики препятствуют осуществлению сноса аварийного домостроения. При этом, осуществление ответчиками действий, препятствующих сносу аварийного жилого дома, создает угрозу жизни и здоровью иных граждан. На основании изложенного просит признать <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащих ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выморочным имуществом; признать за муниципальным образованием городской округ <адрес> право собственности в порядке наследования на выморочное имущество - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; изъять <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО4; <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащих ФИО1; <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащих ФИО8, в собственность муниципального образования городской округ <адрес> с уплатой Департаментом жилищной политики Администрации <адрес> возмещения за изымаемое помещение ФИО4, ФИО1, ФИО8 в общем размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - ФИО4, <данные изъяты> <данные изъяты> рублей - ФИО1 и <данные изъяты> рублей - ФИО8. Обязать ФИО4 принять возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, ФИО5 в размере <данные изъяты> рублей, ФИО8 в размере <данные изъяты> рублей путем предоставления в департамент жилищной политики Администрации <адрес> собственных банковских реквизитов для перечисления денежных средств. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО8 на принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты департаментом жилищной политики Администрации <адрес> ФИО4, ФИО1, ФИО8 возмещения за изымаемое жилое помещение.

В процессе рассмотрения дела ответчик ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ФИО4 о признании права собственности, изъятии доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в собственность муниципального образования с уплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, возложении обязанности принять возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение приостановлено до определения круга наследников, исковые требования к ФИО1, ФИО8, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании доли в праве собственности на жилое помещение вымороченным имуществом, признании права собственности, изъятии долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение в собственность муниципального образования с уплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, возложении обязанности принять возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение выделены в отдельное производство.

Согласно уточненного искового заявления, Департамент жилищной политики Администрации <адрес> просит признать <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, вымороченным имуществом, признать за муниципальным образованием городской округ <адрес> право собственности в порядке наследования на вымороченное имущество – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; изъять <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащих наследникам ФИО4, <данные изъяты> долей в общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащих ФИО1, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащих ФИО8, в собственность муниципального образования городской округ <адрес> с уплатой департаментом жилищной политики Администрации <адрес> возмещения за изымаемое жилое помещение наследникам ФИО4, ФИО1, ФИО8 в общем размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – наследникам ФИО4, <данные изъяты> руб. – ФИО1, <данные изъяты> руб. – ФИО8; обязать наследников ФИО4 принять возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., ФИО1 – в размере <данные изъяты> руб., ФИО18 – в размере <данные изъяты> руб. путем предоставления в департамент жилищной политики Администрации <адрес> собственных банковских реквизитов для перечисления денежных средств; прекратить право общей долевой собственности наследников ФИО4, ФИО1, ФИО18 на принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты департаментом жилищной политики Администрации <адрес> наследникам ФИО4, ФИО1, ФИО8 возмещения за изымаемое жилое помещение.

Ответчики ФИО1, ФИО8, не согласившись с иском, обратились со встречными исковыми заявлениями об определении выкупной стоимости принадлежащих им долей в праве собственности на спорную квартиру, в соответствии с заключением экспертизы в размере, определенном на дату экспертного заключения, ФИО8 – в размере <данные изъяты> руб., ФИО1 – в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Департамента жилищной политики Администрации <адрес> ФИО19, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, с учетом уточненного иска, встречные исковые требования не признала, считает, что размер выкупной цены должен быть определен на дату признания дома аварийным.

Ответчики ФИО1, ФИО8 в судебном заседании исковые требования Департамента жилищной политики Администрации <адрес> признали частично, встречные исковые требования поддержали.

Третьи лица ФИО9, представители ПАО Сбербанк, Администрации <адрес>, при надлежащем извещении о дате рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимали.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора ФИО16, полагавшей, что исковые требования об изъятии долей ответчиков в праве собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению, а также подлежат удовлетворению встречные исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 – по <данные изъяты> долей, а также ФИО9 – <данные изъяты> долей, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО17 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО4, являющейся наследником, принявшей наследство после смерти ФИО2

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3, никто не обращался, наследственное дело после смерти ФИО3 заведено по заявлению кредитора Сбербанка, сведения о наследниках ФИО3 в наследственном деле отсутствуют.

ФИО9 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру ФИО8

Как указано ранее, ФИО4 умерла в процессе рассмотрения настоящего дела – ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>месячный срок для принятия наследства после ее смерти ко дню рассмотрения дела не истек. Наследственное имущество состоит из принадлежащих ФИО4 <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру.

Как указано ранее, в указанной части производство по делу было приостановлено до определения круга наследников после смерти ФИО4

Из материалов дела следует, что на основании заключения межведомственной комиссии <адрес> о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О сроках отселения физических и юридических лиц в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный <адрес> определен подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, в соответствии с Программой и согласно финансированию Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, подлежал расселению по этапу Программы 2022 года в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1 выразили согласие на выбор способа переселения путем предоставления в их собственность иного жилого помещения.

В рамках Программы этапа <данные изъяты> года в целях переселения Администрацией <адрес> ответчикам предложено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, лица ФИО15, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ от переселения в предоставляемое жилое помещение предоставлен только ФИО18

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

По мнению истца, отказываясь от переселения, ответчики препятствуют осуществлению сноса аварийного домостроения. При этом осуществление ответчиками действий, препятствующих сносу аварийного жилого дома, создает угрозу жизни и здоровью иных граждан.

Приведенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исковые требования департамента жилищной политики Администрации <адрес> подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования ФИО18, ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Права собственников жилых помещений, расположенных в признанном аварийном и подлежащем сносу доме, обеспечиваются с учетом требований Федерального закона № 185-ФЗ, в соответствии с которым обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, в зависимости от включения либо не включения такого дома в адресную целевую программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

П. 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Статья 1153 Гражданского кодекса РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Поскольку никто из наследников наследодателя ФИО3 не принял наследство после ее смерти, наследственное имущество в виде <данные изъяты> в праве собственности на указанное жилое помещение, является вымороченным и переходит в собственность муниципального образования городской округ <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса РФ при наследовании вымороченного имущества отказ от наследства не допускается.

В соответствии с Положением о департаменте, утвержденным Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда <адрес>, осуществляет мероприятия по принятию в муниципальную собственность <адрес> объектов жилищного фонда, являющихся вымороченным имуществом.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования о признании <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, вымороченным имуществом, о признании за муниципальным образованием городской округ <адрес> право собственности в порядке наследования на вымороченное имущество.

Также подлежат удовлетворению исковые требования об изъятии у ответчиков долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Ответчики ФИО1, ФИО8 в судебном заседании исковые требования в части изъятия принадлежащих им долей в праве собственности на спорное жилое помещение признали обоснованными, подтвердили свое согласие на обеспечение их жилищных прав собственников жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу путем выплаты им денежной компенсации стоимости долей в праве собственности на квартиру.

Стороны не достигли соглашения об определении размера суммы возмещения за изымаемое жилое помещение.

По ходатайству истца судом было назначено проведение судебной оценочной экспертизы жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с включением в стоимость объекта оценки: рыночной стоимости спорного жилого помещения с учетом применения коэффициента аварийности; рыночной стоимости долей ФИО4, ФИО1, ФИО18 в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома (кроме земельного участка), расположенного по адресу: <адрес>, приходящейся на собственников спорного жилого помещения; рыночной стоимости долей ФИО4, ФИО1, ФИО18 в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, приходящейся на собственников спорного жилого помещения; суммы убытков, причиненных ФИО4, ФИО1, ФИО18 в связи с изъятием жилого помещения; суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, рассчитанной на момент признания дома аварийным, а также на дату проведения оценки.

Из заключения эксперта АНО Западно-Сибирский ФИО6 В.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, уточнения к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, пояснений эксперта в судебном заседании следует, что рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы – ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>., в том числе с включением в стоимость объекта оценки:

- рыночной стоимости спорного жилого помещения, с учетом применения коэффициента аварийности, в размере <данные изъяты> руб., в том числе: стоимости <данные изъяты> долей, приходящихся на собственника ФИО4, в размере <данные изъяты> руб., в том числе: в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома (без учета земельного участка) в размере <данные изъяты> руб., в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, в размере <данные изъяты> руб.; стоимости <данные изъяты> долей, приходящихся на собственника ФИО1, в размере <данные изъяты> руб., в том числе: в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома (без учета земельного участка) в размере <данные изъяты> руб., в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, в размере <данные изъяты> руб.; стоимости <данные изъяты> долей, приходящихся на собственника ФИО18, в размере <данные изъяты> руб., в том числе: в праве общей долевой собственности на общедомовое имуществ многоквартирного дома (без учета земельного участка), в размере <данные изъяты> руб., в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, в размере <данные изъяты> руб., стоимости <данные изъяты> долей, приходящихся на вымороченное имущество, в размере <данные изъяты> руб.

- суммы убытков, причиненных ФИО4, ФИО1, ФИО8 в связи с изъятием жилого помещения, составляет <данные изъяты> руб., в том числе: приходящихся на собственника ФИО4 в размере <данные изъяты> руб., приходящихся на собственника ФИО1, в размере <данные изъяты> руб., приходящихся на собственника ФИО18, в размере <данные изъяты> руб.

- суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, рассчитанная на дату проведения экспертизы, составляет <данные изъяты> руб., в том числе: стоимость <данные изъяты> долей, приходящихся на собственника ФИО4, в размере <данные изъяты> руб., стоимости <данные изъяты> долей, приходящихся на собственника ФИО1, в размере <данные изъяты> руб., стоимости <данные изъяты> руб., приходящихся на собственника ФИО18, в размере <данные изъяты> руб., стоимости <данные изъяты> долей, приходящихся на вымороченное имущество, в размере <данные изъяты> руб.

При этом указано, что сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, рассчитанная на момент признания дома аварийным, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб., в том числе, стоимости <данные изъяты> долей – <данные изъяты> руб., стоимости <данные изъяты> долей – в размере <данные изъяты> руб., стоимости <данные изъяты> долей – в размере <данные изъяты> руб., стоимости <данные изъяты> долей – <данные изъяты> руб.

Таким образом, в пользу ФИО1 подлежит выплате за изъятие <данные изъяты> долей в праве собственности на жилое помещение денежная сумма в размере <данные изъяты> в пользу ФИО18 за изъятие <данные изъяты> долей – в размере <данные изъяты>

На ФИО1 и ФИО18 следует возложить обязанность принять возмещение за изымаемое жилое помещение путем предоставления в департамент жилищной политики Администрации <адрес> банковских реквизитов для перечисления денежных средств.

Довод истца о расчете денежной суммы за изъятые у ответчиков долей в праве собственности на жилое помещение с учетом суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на момент признания дома аварийным (на ДД.ММ.ГГГГ), а не на период рассмотрения дела, суд считает нарушающим права ответчиков на получение стоимости изымаемого жилого помещения в полном объеме, рассчитанном на дату определения выкупной цены.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Изымаемое жилое помещение расположено в <адрес> года постройки. Обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя, и уже на момент приватизации жилого помещения в 1997 году дом нуждался в проведении капитального ремонта. Сведений о том, что наймодателем проводился капитальный ремонт дома, не представлено.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Суд не соглашается с доводом истца о применении к ФИО8 положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, указанная норма вводит ограничение для лиц, претендующих на получение возмещения, в размере стоимости приобретения ими жилого помещения

Вместе с тем, ФИО8, как указано ранее, приобрел право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на спорное жилое помещение в результате безвозмездной сделки – договора дарения, совершенного ФИО9 Сама ФИО9 на получение компенсации стоимости ранее принадлежащих ей долей в праве собственности на жилое помещение не претендует, с иском о признании договора дарения недействительной сделкой в суд не обращалась.

При указанных обстоятельствах, последствия, указанные в ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, к ФИО8 суд считает не подлежащими применению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента жилищной политики Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО8, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании доли в праве собственности на жилое помещение вымороченным имуществом, признании права собственности, изъятии долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение в собственность муниципального образования с уплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, возложении обязанности принять возмещение за изымаемое жилое помещение – удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО1, ФИО8 к Департаменту жилищной политики Администрации <адрес> об определении цены за изъятие жилого помещения – удовлетворить частично.

Признать <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащих ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, вымороченным имуществом.

Признать за муниципальным образованием городской округ <адрес> право собственности в порядке наследования на вымороченное имущество – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Изъять <данные изъяты> долей в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащих ФИО1, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащих ФИО8, в собственность муниципального образования городской округ <адрес> с уплатой департаментом жилищной политики Администрации <адрес> возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО1 <данные изъяты> руб., ФИО8 – <данные изъяты> руб.

Обязать ФИО1 принять возмещение за <данные изъяты> долей в праве собственности на изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., ФИО8 – за <данные изъяты> долей в праве собственности на изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., путем предоставления в департамент жилищной политики Администрации <адрес> собственных банковских реквизитов для перечисления денежных средств.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО8 на принадлежащее им на праве общей долевой собственности доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты департаментом жилищной политики Администрации <адрес> ФИО7, ФИО8 возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.А. Пирогова