Дело № 2-277/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 30 июня 2022 года

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.,

при секретаре Игнатьевой Д.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 через представителя ФИО6 обратился в суд к ответчику Администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома в порядке приобретательной давности, с требованиями признать за ФИО1 право собственности по приобретательной давности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 171,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ; считать данное решение суда достаточным основанием для прекращения права собственности прежних правообладателей и для государственной регистрации права собственности на жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 171,8 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0209051:81, расположенный по адресу: . Данное право собственности возникло в порядке наследования после смерти матери истца ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На день открытия наследства - ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО2, являлась собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , полученный ею как наследником, по завещанию, оставленному в ее пользу матерью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ проживавшей на дату смерти в жилом доме по адресу: .

Наследодатель ФИО3, (бабушка истца ФИО1) получила в собственность вышеуказанные 3/4 доли домовладения, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО4, умершего в ДД.ММ.ГГГГ, (дедушка истца ФИО1).

Оставшуюся ? долю в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , после смерти ФИО4, должен был принять его сын ФИО5 Однако, ФИО5, не приняв наследство, умер.

При этом истец и его правопредшественники (бабушка и мать) более 38 лет владеют домом целиком, как своим собственным, содержат его, как свой собственный дом, причем не разделяя на доли. Таким образом, в его владении фактически находится дом целиком и течении всего срока владения, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным имуществом не заявлялось.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Новороссийск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО10, извещенная о времени и месте судебного заседания, также не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов наследственного дела, истребованного судом, установлено, что после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: , унаследовала его супруга ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов № от ДД.ММ.ГГГГ Также ФИО3 получила по 1/12 доли за каждого из отказавшихся в ее пользу детей ФИО7 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ Исходя из этого следует, что ФИО3 после смерти ФИО4 унаследовала 3/4 доли домовладения, расположенного по адресу: .

После смерти ФИО4 1/4 доля наследственного имущества, с учетом отказавшихся от права наследования ФИО8 и ФИО12, подлежала наследованию его сыном ФИО5, однако осталась открытой. ФИО5 наследство не получал.

Истец зарегистрирован и постоянно проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу, что подтверждается копией паспорта.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показал, что он с момента своего рождения проживает в соседнем доме. Сначала мать истца, а затем и сам истец со своей семьей проживают по адресу: более тридцати лет. За все это время свидетель никогда не видел совладельцев дома, в котором проживает истец. Истец один осуществляет ремонт всего целого дома, содержит придомовую территорию. О том, что дом принадлежит истцу не целиком, свидетель не знал, каких-либо иных собственников указанного дома никогда не видел.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений ч.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений вышеуказанного Пленума ВС РФ, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 171,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Собственник 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом отсутствует.

Указанным имуществом (1/4 долей) как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет истец ФИО1, который осуществляет действия по поддержанию технического состояния жилого дома, оплате коммунальных услуг, улучшению дома, его газификацию, что подтверждается представленными суду квитанциями, договором, а также показания допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО9 Иных лиц, претендующих на указанное имущество, обременений и арестов, не имеется.

В настоящее время истец ФИО1 продолжает проживать в указанном домовладении, несет бремя содержания данного имущества более 38 лет, открыто и добросовестно владеет всем домом целиком.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 171,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: силу приобретательной давности

Считать настоящее решение основанием для внесения сведений о жилом , с кадастровым номером №, общей площадью 171,8 кв.м, расположенном по адресу: в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации за ФИО1 права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 171,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение изготовлено 05.07. 2022 г.