Дело № 2-823/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.

при секретаре Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в общей долевой собственности, признании дома блокированным, третьи лица Департамент капитального строительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО2,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, в котором просит признать блокированным жилой дом с кадастровым номером 91:04:027001:179, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделить ФИО1 обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, выделить Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 57 кв.м.

В настоящее время сложился определенный порядок пользования, фактически домовладение состоит из двух обособленных объектов, один из которых находится в пользовании истца, в связи с чем он просит выделить ему в собственность жилой блок, находящийся в ее пользовании.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку ими не представлены сведения о причинах неявки.

Исследовав исковое заявление, представленные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении ввиду следующего.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 91:04:027001:179, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшаяся ? доли является собственностью <адрес> на основании закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС, Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РДИ, что подтверждается выпиской из реестра собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Порядок пользования жилым домом сложился. В пользовании ФИО1 находятся: помещение 1-1 (коридор), площадью 1,7 кв.м; помещение 1-2 (ванная), площадью 2,7 кв.м; помещение 1-3 (жилая), площадью 16,1 кв.м; помещение 1-4 (жилая), площадью 11,7 кв.м.; помещение 1-5 (кухня), площадью 7,7 кв.м; помещение I-1 (коридор), площадью 7,6 кв.м; общей площадью 47,5 кв.м.

Оставшиеся помещения: помещение 2-1 (коридор), площадью 3,4 кв.м; помещение 2-2 (кабинет), площадью 7,9 кв.м; помещение 2-3 (кабинет), площадью 11,8 кв.м; помещение 2-4 (коридор), площадью 1,8 кв.м.; помещение 2-5 (кабинет), площадью 8,8 кв.м; помещение 2-6 (кабинет), площадью 5,5 кв.м; помещение 2-II (кабинет), площадью 9,2 кв.м, помещение 2-III (коридор), площадью 8,6 кв.м, общей площадью 57 кв.м. находятся в пользовании ответчика.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью установления технической возможности раздела жилого дома и необходимости выполнения каких – либо работ для раздела жилого дома в натуре, установления обстоятельства свидетельствующего о том, будут ли выделяемые объекты являться самостоятельными жилыми помещениями - жилыми блоками, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, назначенная определением Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам судебной экспертизы, изложенной в заключении №, проведенном Обществом с ограниченной ответственностью «Бюро строительных услуг «ПОЗИТИВ», установлено, что части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного, и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки являются самостоятельными объектами недвижимости, соответствуют требованиям строительно техническим, санитарноэпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес>, может быть признан блокированным жилым домом.

Кроме этого экспертом установлено, что в жилом блоке, находящемся в пользовании ответчика произведена реконструкция:

- демонтирована перегородка между помещениями 2-1, 2-4, 2-5 и 2-6, в результате чего образовано помещение 2-1 площадью 20,0 кв.м.;

- устроена перегородка в помещении II, в результате чего образовано помещение II-1 площадью 5,2 кв.м., помещение II-2 площадью 2,67 кв.м.;

- надворная постройка литера «Е» реконструирована совместно с выполненной пристройкой, выполнена пристройка из каменных конструкций с деревянным перекрытием на монолитном ленточном фундаменте, состоящая из помещений: помещение IV коридора площадью 6,7 кв.м., помещение V топочной площадью 5,0 кв.м.

Экспертом установлено, что произведенные работы по реконструкции жилого дома соответствуют объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным требованиям в соответствии с СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 53.133330.2016 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», СП 4. 13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», состояние жилого дома, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилой дом по <адрес> в <адрес> г. Севастополя может быть сохранен в реконструированном состоянии.

С учетом изложенного эксперт в заключении судебной строительно-технической экспертизы № предлагает вариант раздела жилого дома с учетом произведенной реконструкции жилого блока. Однако эксперт приходит к выводу о возможности раздела жилого дома на блоки без произведенной реконструкции. В дополнении к заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ предложен вариант раздела жилого дома без учета произведенной реконструкции жилого блока.

Поскольку ни одна из сторон не заявляла требования о сохранении здания в реконструированном виде суд с учетом выводов экспертизы о возможности раздела дома без учета самовольных пристроек приходит к мнению что раздел дома возможно осуществить в соответствии со вторым вариантом раздела. В указанном случае образуемые части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, которые будут являться самостоятельными объектами недвижимости, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и пригодны для круглогодичного проживания.

После выдела в натуре части жилого дома, используемой ФИО1, образуется самостоятельный объект недвижимости жилой блок общей площадью внутренних помещений 47,5 кв.м, (который включает следующие помещения: - помещение 1-1 коридора площадью 1,7 кв.м.; помещение 1-2 ванной площадью 2,7 кв.м.; помещение 1-3 жилой комнаты площадью 16,1 кв.м.; помещение 1-4 жилой комнаты площадью 11,7 кв.м.; помещение 1-5 кухни площадью 7,7 кв.м.; помещение I коридора площадью 7,6 кв.м.).

После выдела в натуре части жилого дома, используемой Департаментом по имущественным и земельным отношениям <адрес> образуется самостоятельный объект недвижимости жилой блок общей площадью внутренних помещений 57,0 кв.м, (который включает следующие помещения: - помещение 2-1 площадью 3,4 кв.м.; помещение 2-2 площадью 7,9 кв.м.; помещение 2-3 площадью 11,8 кв.м.; помещение 2-4 площадью 1,8 кв.м.; помещение 2-5 площадью 8,8 кв.м.; помещение 2-6 площадью 5,5 кв.м.; помещение II площадью 8,6 кв.м.; помещение III площадью 9,2 кв.м.»).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, чч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от№ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством», автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

На основании данных правовых норм суд приходит к выводу о том, что автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. При этом суд учитывает, что квартира, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как рассматриваемые объекты не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

Согласно актам экспертного исследования конструктивно спорный жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной постройки, что позволяет признать его домом блокированной застройки и разделить его на самостоятельные жилые объекты (здания).

Судом принимается в качестве доказательств заключение судебной строительно-технической экспертизы № БЮРО «Позитив», поскольку ответы на поставленные вопросы даны четко, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Учитывая наличие положительного технического заключения, а также того обстоятельства, что вновь образуемые объекты обеспечены отдельными входами, с прилегающей территории, обеспечены независимыми инженерно-техническими сетями и системами, суд полагает возможным раздел жилого дома согласно варианту, указанному в заключении специалиста без сохранения жилого блока № в реконструированном виде.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении сторонам в собственность обособленных частей домовладения, представляющих собой отдельные жилые блоки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в общей долевой собственности, признании дома блокированным удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:04:027001:179, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером 91:04:027001:179, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м. (состоящее из помещений: помещение 1-1 (коридор), площадью 1,7 кв.м; помещение 1-2 (ванная), площадью 2,7 кв.м; помещение 1-3 (жилая), площадью 16,1 кв.м; помещение 1-4 (жилая), площадью 11,7 кв.м.; помещение 1-5 (кухня), площадью 7,7 кв.м; помещение I-1 (коридор), площадью 7,6 кв.м;).

Выделить в собственность города федерального значения Севастополь обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 57 кв.м. (состоящее из помещений: помещение 2-1 площадью 3,4 кв.м.; помещение 2-2 площадью 7,9 кв.м.; помещение 2-3 площадью 11,8 кв.м.; помещение 2-4 площадью 1,8 кв.м.; помещение 2-5 площадью 8,8 кв.м.; помещение 2-6 площадью 5,5 кв.м.; помещение II площадью 8,6 кв.м.; помещение III площадью 9,2 кв.м.).

Установить, что решение суда является основанием для подготовки технического плана здания (каждой блок-секции), образованного из жилого дома с кадастровым номером 91:04:027001:179, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, основанием для постановки на кадастровый учет на образованные жилые дома по заявлению заинтересованного правообладателя блок-секций вместе или по отдельности независимо друг от друга.

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности образованные жилые дома по заявлению одного со сособственников.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья: Ю.И. Макоед