Дело № 2-1567/2022

Решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан 18 ноября 2022 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б., при секретаре судебного заседания Кусаевой И.К., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, допущенной к участию в деле на основании устного заявления истца, а также с участием представителя ответчика АМС Бесланского городского поселения - ФИО3, действующей по доверенности от <дата>, представителя ответчика АМС <адрес> РСО-Алания - ФИО4, действующей по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Бесланского городского поселения и АМС <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Бесланского городского поселения и АМС <адрес> РСО-Алания с требованием признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер "Б" общей площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежат помещения ........, 6, 7 в жилом <адрес> в <адрес> РСО-Алания. На прилегающем к указанному жилому дому земельном участке истец с разрешения органа местного самоуправления построил жилой дом литер "Б" общей площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Письмом от <дата> АМС Бесланского городского поселения отказала истцу в выдаче уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства в связи с отсутствием разрешения на строительство. Вместе с тем, согласно заключению строительной экспертизы ........ст от <дата>, составленному экспертом ФИО5, вышеуказанный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Права и законные интересы других лиц квартира в реконструированном виде не нарушает.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 просили удовлетворить исковые требования по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика АМС Бесланского городского поселения - ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика АМС <адрес> РСО-Алания - ФИО4 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено судом, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат помещения ........, 6, 7 в жилом <адрес> в <адрес> РСО-Алания, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> и регистрационным удостоверением БТИ <адрес> РСО-Алания ........ от <дата>

На прилегающем к указанному жилому дому земельном участке истец построил жилой дом литер "Б" общей площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается Техническим паспортом от <дата>.

Письмом от <дата> АМС Бесланского городского поселения отказала истцу в выдаче уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Согласно заключению строительной экспертизы ........ст от <дата>, составленному экспертом ФИО5, вышеуказанный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Права и законные интересы других лиц квартира в реконструированном виде не нарушает.

Проверив указанное заключение эксперта, суд находит его обоснованным и принимает его как относимое и допустимое доказательство, поскольку эксперт ФИО5 имеет необходимую квалификацию - диплом о профессиональной переподготовке ........, рег. ........., стаж его работы в области экспертизы составляет более 18 лет, он является участником Системы добровольной сертификации «Консалтинг, аудит, экспертиза, оценка» и является компетентным по специальности: «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости» обладает сертификатом соответствия ........ от <дата>.

С учётом изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер "Б" общей площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий З.Б. Тавитов