Копия Дело № 2-1234/2022
16RS0046-01-2020-014948-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 декабря 2022 года г. Казань
Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,
при секретаре Усамбаевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о взыскании стоимости ремонта, неустойки, упущенной выгоды, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании стоимости ремонта, неустойки, упущенной выгоды, судебных расходов. В обоснование указав, что ...г. между ФИО6 и ФИО6, заключен договор аренды нежилого помещения ... административного здания расположенного по адресу: ....
... ФИО6 прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ФИО6, которое .... было переименовано в ФИО6.
... ФИО6 и ФИО6 заключили дополнительное соглашение ... к договору аренды ... от ... о изменении ставки НДС с 18% на 20%.
... ФИО6 и ФИО6 заключили дополнительное соглашение ... к договору аренды ... от ....
... между ФИО4 и ФИО6 было заключено дополнительное соглашение ... к договору аренды ... от ....
... ФИО4 от ФИО6 получено уведомление о расторжении договора аренды ... от .... в одностороннем порядке, не указывая причин.
... было подписано соглашение о расторжении договора.
17 сентября 2020г. Истец направил Ответчику претензию об уплате долга по Договору и восстановлении Помещения. Ответа на претензию не получено, предложения по ремонту за выездом со стороны ответчика не поступало.
Согласно п. 5.1 Договора размер арендной платы определяется следующим образом: общая арендная площадь 349,60 *50.00 рублей за один кв.м. в месяц =52 440 рублей за квартал (в год 209760 рублей).
Арендная плата вносится ежеквартально авансовым платежом не позднее последнего рабочего дня первого месяца оплачиваемого квартала.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 691982,96 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 40442 руб., упущенную выгоду в размере 49226,58 руб., стоимость ремонта в размере 567314,38 руб., расходы на проведение строительного исследования в размере 35000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.
Истец в рамках рассмотрения дела уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 660319,63 руб., в том числе неустойку в размере 8948,5 руб., упущенную выгоду в размере 49056,75 руб., стоимость ремонта в размере 567314,38 руб., расходы на проведение строительного исследования в размере 35000 руб.
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если в соответствии с законом для заключения договора.
Согласно ст. 604 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, ...г. между ФИО6 и ФИО6, заключен договор аренды нежилого помещения ... административного здания расположенного по адресу: ... (л.д.127-131).
... ФИО6 прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ФИО6, которое .... было переименовано в ФИО6.
... ФИО6 и ФИО6 заключили дополнительное соглашение ... к договору аренды ... от ... о изменении ставки НДС с 18% на 20%.
... ФИО6 и ФИО6 заключили дополнительное соглашение ... к договору аренды ... от ....
... между ФИО4 и ФИО6 было заключено дополнительное соглашение ... к договору аренды ... от ....
... ФИО4 от ФИО6 получено уведомление о расторжении договора аренды ... от .... в одностороннем порядке, не указывая причин.
... было подписано соглашение от расторжении договора.
Согласно п.7.1.2 Договора, который был изменен по дополнительному соглашению от ... арендатором нарушен срок уведомления о расторжении договора аренды до предполагаемой даты расторжения, то есть за 4 месяца.
... ФИО4 в адрес ФИО6 направлено письмо о том, что арендатором не соблюдаются условия договора аренды.
Согласно п.2.3 Договора прекращение действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушения вытекающих из договора обязательств и не влечет за собой неприменение предусмотренных договором мер ответственности за нарушение обязательств.
Согласно п.4.4.9 Договора арендатор с учетом п.3.3 Договора, в случае прекращения арендных отношений осуществить за свой счет ремонт за выездом в порядке, предусмотренном договором, освободить объект аренды от собственного имущества, демонтировать вывески и рекламные конструкции.
Согласно п. 5.1 Договора размер арендной платы определяется следующим образом: общая арендная площадь 349,60 *50.00 рублей за один кв.м. в месяц =52 440 рублей за квартал (в год 209760 рублей).
Арендная плата вносится ежеквартально авансовым платежом не позднее последнего рабочего дня первого месяца оплачиваемого квартала.
Согласно п.6.1 Договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки по письменному требованию арендодателя может быть взыскана неустойка в размере 0,1% суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
...г. Истец направил Ответчику претензию об уплате долга по Договору и восстановлении Помещения. Ответа на претензию не получено, предложения по ремонту за выездом со стороны ответчика не
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред.
В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.
Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.
Таким образом, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненные убытки необходимо установление факта несения убытков, их размера, противоправности и виновности (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.
Определением Вахитовского районного суда г. Казани от ... по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено специалистам ФИО31. На разрешение эксперта поставлены вопросы:
1. Определить стоимость ущерба имущества истца на дату ... поврежденного в результате аренды помещения, расположенного по адресу: ... с учетом положений договора аренды ....
2. Какой должен быть примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте зданий и помещений? Какой должен быть примерный перечень работ, производимых при текущем ремонте зданий и помещений (Приложение ... к Договору аренды ... от ...) с указанием повреждений, которые относятся к капитальному ремонту и какие относятся к нормальному износу (п. 3.3.Договора аренды ...).
3. Какова давность образования повреждений, относятся ли они к периоду, в котором ответчик пользовался помещением на основании договора аренды?
Согласно заключению ФИО31 установлено, что стоимость ущерба имущества истца на дату ... повреждённого в результате аренды помещения, расположенного по адресу: ..., с учетом положений договора аренды ... составляет: 88 743 руб. Так же была рассчитана стоимость капитального ремонта, согласно положениям договора аренды ... относящаяся к ответственности арендодателя, которая составила: 17 344 руб.
Экспертное исследование ФИО31 проведено в рамках судебного разбирательства, квалификация эксперта, его подготовившего, подтверждена документально соответствующими дипломами и сертификатами, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется. Кроме того, экспертам разъяснены права, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, они предупреждены по ст. 307 УК РФ, о чем отобрана подписка.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца в части взыскания стоимости ремонта в размере 88743 руб.
В части исковых требований о взыскании упущенной выгоды, суд полагает, что требования подлежат частичному удовлетворению с учетом следующего.
В исковом заявлении истец ссылается на п. 7.1.2. дополнительного соглашения ... от ... к договору аренды ... от ....
Согласно п. 7.1.2. дополнительного соглашения ... от ... любая из Сторон в случаях, не связанных с нарушением Стороной условий Договора, вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора путем письменного уведомления: Арендатором Арендодателя не менее чем за 4 (Четыре) месяца до предполагаемой даты расторжения договора; Арендодателем Арендатора не менее чем за 4 (Четыре) месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
ФИО6 письмом от ... ... уведомило ФИО4 о досрочном расторжении договора аренды ... от ... (л.д.145).
ФИО6 освободило помещение, расположенное по адресу: ..., ... (л.д.143).
С ... по ... 85 дней (количество дней: в мае 2 (31-29) + июнь 30 + июль 31 + август 22). 85 х 563,87 = 47 928,95 руб.
Таким образом, задолженность по упущенной выгоде составляет 47928,95 руб.
Расчет задолженности по неустойке в размере 8948,50 руб., суд признает правильным и подлежащим взысканию в полном объеме.
На основании ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, а также с учетом разъяснений, содержащихся в п. 2 Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы, связанные с проведением строительного исследования, поскольку данные расходы подтверждены документально, являлись вынужденно понесенными истцом для защиты своего нарушенного права.
Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, с ответчика в пользу истца следует взыскать стоимость ремонта в размере 88743 руб., задолженность по неустойке 8948,50 руб., упущенная выгода в размере 47928,95 руб., а также расходы на проведение строительного исследования в размере 35000 руб.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2862,29 руб.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО6 ИНН ... в пользу ФИО4 паспорт ... стоимость ремонта 88743 руб., задолженность по неустойке 8948,50 руб., расходы на проведение строительного исследования 35000 руб., упущенная выгода 47928,95 руб., расходы на госпошлину 2862,29 руб.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.
Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин
Копия верна
Судья М.Ш. Сайфуллин
Решение15.12.2022