Решение по делу № 2-225/2025 от 28.04.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения.

Дело № 2-225/2025 УИД 64RS0019-01-2025-000256-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Середы А.А.,

при секретаре судебного заседания Куклевой С.А.,

с участием помощника Красноармейского межрайонного прокурора Спиридоновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения,

установил:

Администрация Красноармейского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения, в обоснование требований указав, что в муниципальной собственности Красноармейского муниципального района Саратовской области находится жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от 14 апреля 2014 года №, между администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения, а именно 2-х комнатной квартиры общей площадью 36,5 кв.м., жилой — 28,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора социального найма жилого помещения от 14 апреля 2014 года, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. По требованию наймодателя договор может быть расторгнут в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев.

Задолженность по оплате за наем жилого помещения составляет 57 006 рублей 96 копеек.

Администрацией Красноармейского муниципального района 18 февраля 2025 года было направлено заказное письмо ФИО2 по адресу: <адрес>, в котором было предупреждение о том, что в случае непринятия мер по устранению задолженности до 04 марта 2025 года администрация Красноармейского муниципального района будет вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнений, просил: взыскать с ФИО2 задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере 57 006 рублей 96 копеек за период с января 2017 года по март 2025 года; признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3

Представитель истца – администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области Исай А.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в своем письменном заявлении поддержал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили об отложении рассмотрения дела.

Учитывая положения статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пункта 1 статьи 672 ГК РФ жилые помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), пункта 3 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

По смыслу части 3 статьи 67, части 2 статьи 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения и члены его семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности Красноармейского муниципального района Саратовской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 января 2025 года (л.д. 9-10), по данному адресу, по месту жительства зарегистрированы ответчики: ФИО2 с 13 октября1992 года, ФИО3 с 02 августа 1994 года (л.д. 29).

На основании постановления администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от 14 апреля 2014 года № (л.д. 11), между администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № от 16 апреля 2014 года, из которого следует, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат, общей площадью — 36,5 кв.м., жилой — 28,0 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: техническое обслуживание, электроснабжение, теплоснабжение, водопотребление (л.д. 12-14).

Согласно п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1 – сын, ФИО3 – сын.

Ответчик ФИО2 согласно пп. «з» п. 4 договора обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Из пункта п. 11 договора следует, что по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: использование нанимателем жилого помещения не по назначению, разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно выписок по лицевому счету № у ФИО2 имеется задолженность за наем жилого помещения с января 2017 года по март 2025 года в размере 57 006 рублей 96 копеек (л.д. 17-28).

Администрацией Красноармейского муниципального района 18 февраля 2025 года ФИО2 было направлено письмо по адресу: <адрес> принятии мер по устранению задолженности до 04 марта 2025 года, с предупреждением о том, что по истечению данного срока администрация района будет вынуждена обратиться в суд (л.д. 30).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Доказательств оплаты задолженности за наем жилого помещения суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения и их удовлетворении в размере 57 006 рублей 96 копеек.

В связи с чем, иск о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением также подлежит удовлетворению на основании части 4 статьи 83 ЖК РФ, в связи с расторжением договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя за невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Принимая во внимание, что истец при подаче искового заявления в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, исковые требования администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области удовлетворены судом в полном объеме, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета на основании п.п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ сумму госпошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия <данные изъяты>), в пользу администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области (ИНН <***>) задолженность по договору социального найма № от 16 апреля 2014 года за период с января 2017 года по март 2025 года в размере 57 006 рублей 96 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия <данные изъяты>), государственную пошлину в доход бюджета Красноармейского муниципального района Саратовской области в размере 4 000 рублей.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия <данные изъяты>), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия <данные изъяты>), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 мая 2025 года.

Председательствующий судья А.А. Середа