Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ Самолет-Томилино» о признании пунктов 3.5,11.4,11.5 договора участия в долевом строительстве недействительными, взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН:<...>) (далее по тексту - Застройщик) в лице ФИО2, действующего на основании Доверенности от ДД.ММ.ГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО3 и гражданкой ФИО1, ДД.ММ.ГГ рождения (далее по тексту - Участник долевого строительства), был заключен Договор участия в долевом строительстве № № - (далее по тексту ДДУ).

Объектом долевого строительства является - квартира, расположенная в Жилом многоквартирном <адрес> по строительному адресу: «Комплексная жилая застройка по адресу: <адрес>, 3-ий этап 1-ый подэтап строительства: жилые дома №№, 16, 17, 18».

Общая приведенная площадь объекта долевого строительства (с учетом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас) с применением понижающих коэффициентов, согласно столбцу 6 Приложения № к ДДУ - составляет 50.37 кв.м.

Стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства (в рублях), согласно Приложению № к ДДУ - составляет 105 305,43.

Истец указал, что в соответствии с п. 3.1 ДДУ - цена договора определяется как произведение указанных в Приложении № к договору стоимости 1 (одного) квадратного метра объекта долевого строительства и общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Таким образом, ФИО1 считает, что она приобрела у ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН<...>) квартиру общей площадью 50.37 кв.м. за 5 304 234 рублей 51 коп.

Указала, что квартира была приобретена за счет собственных средств ФИО1, а также за счет кредитных средств АО «Альфа Банк».

В соответствии с п. 3.2 ДДУ - участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора участия в долевом строительстве на специальный эксроу-счет, открываемый в ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК», в целях их дальнейшего перечисления Застройщику.

ДД.ММ.ГГ АО «Альфа-Банк», согласно платежного поручения 28062 от ДД.ММ.ГГ, перевел денежные средства в размере 5 304 234 (пять миллионов триста четыре тысячи двести тридцать четыре) рубля 51 копеек на счет№, открытый в ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК».

Таким образом, ДД.ММ.ГГ ФИО1 выполнила условия ДДУ в полном объеме.

В соответствии с п. 4.2.1 ДДУ - застройщик, в срок, предусмотренный настоящим договором, обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГ, после устранения выявленных недостатков ДД.ММ.ГГ (частично), между ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН:<***>) в лице ФИО4, действующего на основании Доверенности от ДД.ММ.ГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО3 и гражданкой ФИО1, 08.04.1986года рождения, был составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Истец указал, что из акта приема-передачи объекта долевого строительства следует, что застройщик передал, а участник долевого строительства принял с недостатками, расположенный на 5 (пятом) этаже в жилом доме по адресу: Р.Ф., <адрес>, <адрес> <адрес>, объект долевого строительства: жилое помещение (квартиру) № (проектный №), состоящее из 2 комнат; общая площадь жилого помещения (в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ) - 48.30кв.м.; площадь балконов и/или лоджий - 1.40кв.м,;

общей площадью с учетом балконов и/или лоджий - 49.70кв.м.

Таким образом, фактическая общая площадь объекта долевого строительства (в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ) уменьшилась на 0.74кв.м.

На основании ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Отношения между ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН:<...>) и ФИО1 подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Застройщиком, в договоре участия в долевом строительстве № №, были умышленно предусмотрены пункты ДДУ, согласно которых Застройщик освобождается от ответственности за недостатки Объекта долевого строительства, в частности оговоренные в пунктах 3.5, 11.4 и 11.5 Договора.

Истец считает, что пункты 3.5, 11.4 и 11.5 ДДУ являются ничтожными, противоречат требованиям закона и ущемляют права ФИО1 как потребителя.

Полагает, что пункты 3.5, 11,4 и 11.5 ДДУ являются недействительными, ничтожны с момента заключения договора долевого участия от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Передача квартиры меньшей площади свидетельствует о наличии недостатка в предмете Договора и это при том, что в Приложении № и № к ДДУ Застройщиком были указаны сведения из проектной документации.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 приняла у заказчика жилое помещение (<адрес>), которое не соответствует условиям ДДУ от ДД.ММ.ГГ и проектной документации.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 направила в адрес застройщика претензию, которая оставлена Застройщиком без рассмотрения.

Таким образом, передача ФИО1 квартиры от застройщика меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

В соответствии с п.4 Акта приема-передачи объекта долевого строительства - цена договора в отношении Объекта долевого строительства изменению не подлежит и составляет сумму в размере 5 304 234 (пять миллионов триста четыре тысячи двести тридцать четыре) рубля 51 коп.

Исходя из вышеизложенного истец считает, что имеет право требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора и возврата излишне уплаченных денежных средств в следующем размере: (50,37 м2- 49,70 м2) х 105305 = 70 554рубля 64коп.

Просил признать пункты 3.5, 11.4 и 11.5 Договора участия в долевом строительстве № № - недействительными; взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН:<...>) в пользу ФИО1. излишне уплаченные денежные средства по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ в размере 70 554 (Семьдесят тысяч пятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей 64 копейки; взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН:<...>) в пользу ФИО1. в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Представитель истца в суде исковые требования поддержал.

Представитель ответчика представил письменные возражения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

При этом по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, условиями договора участия в долевом строительстве стороны согласовали размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения (пункты 3.8, 3,7 – л.д. 16).

Принимая во внимание, что застройщик и участник долевого строительства, действуя своей волей и е своем интересе, были свободны в установлении прав и обязанностей при заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд пришел к правильному выводу, что оспариваемые положения пункта 3.5 договора не противоречат действующему законодательству, в том числе статье 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 3.5 договора участия в долевом строительстве (л.д. 15 об.) если после ввода Объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая <адрес> жилого помещения - Объекта долевого строительства окажется меньше Общей площади жилого помещения — Объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № к Договору более чем на 1 кв.м., цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору на разницу между <адрес>ю жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору и фактической <адрес>ю жилого помещения - Объекта долевого строительства (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации)).

Согласно п. 37 ДДУ в случае превышения Общей площади Объекта долевого строительства (п.3.4 настоящего Договора), указанной в Приложении № к Договору, Участник долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней (если больший срок не указан в уведомлении), производит оплату соответствующей суммы по реквизитам, указанным Застройщиком в уведомлении согласно п. 3.6. Договора. Оплата должна быть произведена до подписания Акта приема- передачи Объекта долевого строительства.

Согласно п. 3.8 ДДУ в случае уменьшения Общей площади Объекта долевого строительства (п.3.5 настоящего Договора), указанной в Приложении № к Договору, возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней со дня получения от Участника долевого строительства письменного заявления путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным Участником долевого строительства в заявлении.

Согласно п. 11.4 ДДУ в процессе строительства Объекта возможны изменения параметров помещений, входящих в состав Объекта долевого строительства. Указанные изменения и отклонения признаются Сторонами допустимыми и не приводят к изменению цены Договора за исключением случаев, предусмотренных в Договоре.

Согласно п. 11.5 ДДУ стороны пришли к соглашению, что не являются существенными изменения проектной документации Объекта и не являются существенным нарушением требований к качеству производимые Застройщиком без согласования (уведомления) с Участником долевого строительства изменения в Объекте и (или) изменения в Объекте долевого строительства, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если согласование не требуется по законодательству РФ.

Стороны допускают, что площадь отдельных комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов и других помещений жилого помещения (Квартиры) может быть уменьшена или увеличена за счёт, соответственно, увеличения или уменьшения других помещений Квартиры, в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Такие отклонения считаются допустимыми (т.е. не являются нарушением требований о качестве Объекта долевого строительства и существенным изменением размеров Объекта долевого строительства)

Истец при подписании договора участия в долевом строительстве претензий и замечаний к его текст не заявляла, договор в силу требования закона прошел государственную регистрацию, внесен в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Разница между фактической и проектной общей площадью жилого помещения не превышает предусмотренное договором участия в долевом строительстве допустимое изменение площади.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что доводы истца об уменьшении покупной стоимости квартиры несостоятельны, поскольку между сторонами имеется соглашение об изменении цены договора в случае отступления в площади до 1 кв. м.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ Самолет-Томилино» о признании пунктов 3.5,11.4,11.5 договора участия в долевом строительстве № № недействительными, взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору № № от ДД.ММ.ГГ. в размере 70554,64 рублей, компенсации морального вреда в сумме 20000 рублей и штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ