Решение по делу № 2-10509/2024 от 28.04.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, расходов по оплате государственной пошлины.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2025 года

50RS0035-01-2024-013994-51 Дело № 2 – 459/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при секретаре Мишкине В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ», ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, расходов по оплате государственной пошлины,-

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось с иском в суд к ФИО2 расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 153 031 рубль 27 копеек, в том числе основной долг 1 053 724 рубля 36 копеек, проценты 59 351 рубль 17 копеек, пени 39 955 рублей 74 копейки, взыскании процентов за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора, расходов по оплате государственной пошлины в размере 66 530 рублей 00 копеек, обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 4 802 400 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

ФГКУ Росвоенипотека" обратилось в суд с самостоятельными требования и просит взыскать с ФИО2 досрочно средства целевого жилищного займа в размере 4 272 737 рублей 73 копейки, обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 4 802 400 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов /л.д.142-145/.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 (Заемщик) заключен Кредитный договор №.

Согласно п. 2.1 кредитного договора Кредитор перечислил сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика в АКБ «МОСОБЛБАНК» ОАО.

В соответствии с п.1.1 кредитного договора Кредитор обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях настоящего договора:

- сумма кредита 2 200 000 руб. 00 коп.,

- срок пользования кредитом 157 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита,

- 10,25 % годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования - приобретения жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> состоящей из 2-х комнат общей площадью 58,1 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты по процентной ставке, определяемой в соответствии с п.1.1 настоящего договора, в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с пунктом 3.2 кредитного договора проценты начисляются с даты, следую-щей за датой фактического предоставления кредита, определяемой в соответствии с п.2.4 настоящего Договора, и по дату фактического возврата кредита либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора, в зависимости от того, какая из дат наступит раньше.

Согласно п.3.7 Кредитного договора, стороны пришли к соглашению, что платежи в счет исполнения обязательств по настоящему Договору поступают Кредитору от Заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику как Участнику НИС Уполномоченным органом в соответствии с ФЗ от 20.08.2004г № ?117-Ф3 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2008г. № (с последующими изменениями и дополнениями), по договору целевого жилищного займа, в течение срока возврата кредита, указанного в п.1.1 настоящего договора.

Согласно условиям договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека недвижимого имущества в силу закона.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, Кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных. В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ № 102-Ф3 от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт заклад-ной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо.

Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека" в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, СМС- уведомлением, заявлений об отложении судебного заседания, либо рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало, документов, подтверждающих уважительность неявки не представлено.

Третье лицо – представитель Министерства обороны РФ, Военного комиссариата <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, письменные доводы представителей, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования АО «Дом.РФ» и самостоятельные исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 заключен кредитный договор №. Согласно п. 1.2 Договора, кредит предоставляется для целевого использования: для приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №. За пользование кредитом установлена процентная ставка 10,25% годовых, на срок 157 месяцев /л.д.52-60/.

С первого января календарного года, следующего за годом предоставления кредита, до полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, процентная ставка ежегодно изменяется и рассчитывается в соответствии с п. 1.1 кредитного договора.

Кредитор исполнил обязательства по кредитному договору и перечислил денежные средства в размере 2 200 000 рублей на лицевой счет ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является предоставление заимодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика /л.д. 146,148-149/.

Согласно п. п. 3 - 3.1 указанного договора, целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 977 438 рублей для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного <данные изъяты> для приобретения в собственность Ч. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,1 кв. м, расположенной на 1 этаже, договорной стоимостью 3 400 000 рублей.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, согласно п. 4 договора целевого жилищного займа, считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и заемщика с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ "Об ипотеке", законным владельцем, составленной ФИО2 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № является АО "ДОМ.РФ".

Требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после удовлетворения требований АО "ДОМ.РФ".

Ипотека в соответствии с действующим законодательством зарегистрирована управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации № /л.д. 96-98,155/.

В соответствии с п. п. 5 - 7 договора целевого жилищного займа целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20.08.2004 N 117-ФЗ при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" п. 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" п. 2 ст. 51 Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В силу п. 7 Договора целевого жилищного займа, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", а также в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в котором отмечается, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Кроме того, в соответствии с пп. "в" п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 N 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

С ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило перечисление денежных средств по ипотечному кредиту в банк, в связи с поступлением от Главного управления кадров Министерства обороны РФ об увольнении заемщика с военной службы (вх. №дсп от ДД.ММ.ГГГГ).

Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО2 в ФГКУ "Росвоенипотека" не поступало.

В ответ на запрос суда Министерство обороны РФ сообщило, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 досрочно уволен с военной службы с зачислением в запас по состоянию здоровья (подпункт «б» пункта 3 статьи 51 ФЗ направлен на воинский учет в отдел военного комиссариата <адрес> /л.д.189/.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 1 153 031 рубль 27 копеек, в том числе: основной долг 1 053 724 рубля 36 копеек, проценты 59 351 рубль 17 копеек, пени 39 955 рублей 74 копейки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ЦЖЗ ФИО2 составляет 4 242 737 рублей 73 копейки.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Положениями ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).

В соответствии с п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п 1 ст. 46 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В соответствии с п. 3 ст. 46 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

Согласно п. 4 ст. 46 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО2 уведомление о намерении предъявить требования об обращении взыскания на имущество, расположенное по адресу: <адрес> /л.д.86-94/.

Согласно положениям п. 4 ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 обязательства по погашению задолженности по целевому жилищному займу и по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, доказательств обратного, как и обоснования не согласия с расчетом, суду ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" следует взыскать денежные средства в размере 4 272 737 рублей 73 копейки.

Так же суд считает, что удовлетворению подлежат требования АО «ДОМ.РФ" о взыскании с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ" задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 153 031 рубль 27 копеек, в том числе основной долг 1 053 724 рубля 36 копеек, проценты 59 351 рубль 17 копеек, пени 39 955 рублей 74 копейки, проценты за пользование кредитом согласно п. 1.1 Кредитного договора начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора.

Исходя из условий кредитного договора, в соответствии с требованиями правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что требования о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что заемщиком обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязательств по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, в соответствии с положениями, закрепленными в статье 56 ГПК РФ, суд находит необходимым определить начальную цену, с которой должны начаться торги по реализации заложенного имущества в размере 4 802 400 рублей.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 4 802 400 рублей.

При этом, требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, как последующего залогодержателя, за счет заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № необходимо удовлетворить после удовлетворения требований АО "ДОМ.РФ" (предшествующего залогодержателя).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, суд считает, что с ответчика в пользу АО "ДОМ.РФ" подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 66 530 рублей /л.д.27/.

Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ФИО2 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец ФГКУ "Росвоенипотека" был освобожден при подаче иска в суд, в размере 53 909 рублей, исходя из расчета 45 000,00 + 0,7% ? (4 272 737,73 ? 3 000 000,00) = 45 000,00 + 8 909,16 = 53 909,16 ?

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ДОМ.РФ» /ИНН №/ и ФИО2 /паспорт №/.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 153 031 рубль 27 копеек, в том числе: основной долг 1 053 724 рубля 36 копеек, проценты 59 351 рубль 17 копеек, пени 39 955 рублей 74 копейки; проценты за пользование кредитом, в размере установленным п 1.1 кредитного договоа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора, расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 530 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 4 802 400 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Требования Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГБУ «Росвоенипотека» досрочно средства по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 272 737 рублей 73 копейки.

Требования Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО2, как последующего залогодержателя, за счет заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворить после удовлетворения требований АО "ДОМ.РФ" (предшествующего залогодержателя).

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 53 909 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд Московской области в течение 07 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова