ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Суханбердиевой А.Н.,

при помощнике судьи Сальшиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3852/2022 по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ООО «Грация», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Грация», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между Банком ВТБ (ПАО) и Общество с ограниченной ответственностью «Грация» заключено кредитное соглашение №НЛ/552020-002394, согласно которому Банк открыл заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера выдачи кредитных средств не более 28 300 000 рублей, с окончательным возвратом не позднее 84 месяцев м даты, следующей за датой выдачи первого кредита, под 8,5 % годовых. Кредитная линия была предоставлена для приобретения объекта недвижимости и земельного участка в собственность заемщика, производственное здание цеха <№> площадью 4334,1 кв.м, земельный участок площадью 8624 кв.м., находящиеся по <адрес> его реконструкцию.

Во исполнение кредитного договора были заключены дополнительные соглашения: № 1 от 09.11.2020 о предоставлении кредита в размере 20 200 000 рублей на срок до 03.11.2027, № 2 от 11.11.2020 на сумму 4 145 000 рублей на срок до 03.11.2027 и № 3 от 18.11.2020 на сумму 3 955 000 рублей на срок до 03.11.2027. Данные суммы Банк предоставил в полном объеме.

Исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору (п.1.12 общих условий) обеспечено договором поручительства № НЛ/55020-002394-п01 от 03.11.2020, заключенный с гражданином ФИО1, договором поручительства № НЛ/555020-002394-п02 от 09.11.2020, заключенный с АО «Астраханский залоговый фонд», а также договором ипотеки НЛ/555020-002394-з01 от 03.11.2020.

После получения трех траншей, заемщик начиная с декабря 2021 года стал нарушать нарушения условий кредитного договора. По состоянию на 18.06.2022 задолженность составляет 26 138 838,34 рублей.

Согласно отчету оценщика №557-22-И1 от 24.06.2022 рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 20 037 000 рублей. Начальная цена должна быть установлена в размере 80 %, а именно 16 029 600 рублей.

В связи с указанным, истец просит суд взыскать в свою пользу в солидарном порядке с ООО «Грация» и ФИО1 задолженность по кредитному соглашению №НЛ/552020-002394 от 03.11.2020 года в размере 26 138 838 рублей 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей, обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке №НЛ/552020-002394-з01 от 03.11.2020- недвижимое имущество производственное здание цеха <№> общей площадью 4334,1 кв.м. кадастровый <№>, земельный участок площадью 8624+-7 кв.м. кадастровый <№>, находящиеся по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 16 029 600 рублей.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебном заседании не участвовал, имеется ходатайство о рассмотрении иска без их участия.

Ответчики ООО «Грация», ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо АО «Астраханский залоговый фонд» не явились, извещались надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчики, будучи извещенными в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказались от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Часть 1 ст.810 ГПК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Из материалов дела следует, что между Банком ВТБ (ПАО) и Общество с ограниченной ответственностью «Грация» заключено кредитное соглашение №НЛ/552020-002394, согласно которому Банк открыл заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера выдачи кредитных средств не более 28 300 000 рублей, с окончательным возвратом не позднее 84 месяцев с даты, следующей за датой выдачи первого кредита, под 8,5 % годовых. Кредитная линия была предоставлена для приобретения объекта недвижимости и земельного участка в собственность заемщика, производственное здание цеха <№> площадью 4334,1 кв.м., земельный участок площадью 8624 кв.м., находящиеся по <адрес> его реконструкцию.

На основании Соглашения о кредитовании были осуществлены платежи (предоставлен кредит) на общую сумму 28 300 000 руб., что подтверждается выпиской по расчетному счету должника.

Исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору (п.1.12 общих условий) обеспечено договором поручительства № НЛ/55020-002394-п01 от 03.11.2020, заключенный с гражданином ФИО1 и договором поручительства № НЛ/555020-002394-п02 от 09.11.2020, заключенный с АО «Астраханский залоговый фонд».

Также исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору обеспечено договором ипотеки НЛ/555020-002394-з01 от 03.11.2020.

Согласно ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства является односторонним, так как поручительство, являющееся одним из способов обеспечения обязательств, создает между кредитором и поручителем дополнительное обязательство по отношению к основному, за которое дается поручительство. Содержанием обязательства по договору поручительства является обязанность поручителя при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником основного обязательства нести ответственность перед кредитором наряду с должником.

Договор поручительства, являющийся одним из способов обеспечения исполнения гражданско-правового обязательства, начинает исполняться поручителем в тот момент, когда он принимает на себя обязанность отвечать перед кредитором за должника по основному договору. Такая обязанность принимается поручителем при подписании договора (если самим договором не предусмотрено иное), поскольку именно в этот момент происходит волеизъявление стороны отвечать солидарно с основным должником по его обязательствам.

В пункте 3 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны существенные условия договора поручительства - в договоре поручительства должна имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство, а также предел ответственности поручителя.

Поскольку в обеспечении надлежащего исполнения обязательств по договору был заключен договор поручительства, то образовавшаяся задолженность подлежит взысканию в солидарном порядке с должника и с поручителя.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

При заключении договора залога банк и ООО "Грация" согласовали залоговую стоимость недвижимого имущества. Ответчиком ООО "Грация" стоимость предметов залога не оспаривалась.

Учитывая нормы ст. 56 ФЗ "Об ипотеке" о том, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, суд удовлетворяет требования истца к ООО "Грация" об обращении взыскания на имущество, указанное в договоре ипотеки здания цеха и земельного участка от 03.11.2020, определив соответствующий способ их реализации - продажа с публичных торгов.

Суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 16 029 600 рублей, то есть 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости согласно представленной истцом оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, не оспоренного ответчиками.

21.04.2022 года ответчикам было направлено уведомление о досрочном погашении кредита, однако данное требование осталось без удовлетворения.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Проверив правильность расчета, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 60 000 рублей, следовательно, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в указанной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ООО «Грация», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать в пользу Банк ВТБ (ПАО) с ООО «Грация» и ФИО1 в солидарном порядке задолженность по кредитному соглашению №НЛ/552020-002394 от 03.11.2020 года в размере 26 138 838 рублей 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке №НЛ/552020-002394-з01 от 03.11.2020- недвижимое имущество: производственное здание цеха <№> общей площадью 4334,1 кв.м. кадастровый <№>, земельный участок площадью 8624+-7 кв.м. кадастровый <№>, находящиеся по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 16 029 600 рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья А.Н. Суханбердиева