Дело № 2-2138/2022
50RS0019-01-2022-002420-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин Московской области 20 октября 2022 года
Клинский городской суд Московской области в составе судьи Полуниной Е.В.,
при секретаре Белоусовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им принадлежат на праве совместной собственности земельный участок с кадастровым /номер/, общей /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, /адрес/ и земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью 124 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, /адрес/,.
ФИО3 и ФИО4 принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью 124 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, /адрес/.
Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 для уточнения местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/
В ходе кадастровых работ выявлены несоответствия прохождения границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/. Несоответствие возникло в результате ошибок при проведении геодезических работ и обработке измерений данных земельных участков. Данное несоответствие является реестровой ошибкой.
При проведении кадастровых работ, площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составила /площадь/, площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составила /площадь/.
При проведении кадастровых работ участок истца частично находится в границах участка, принадлежащего ответчику, ответчик внес в ЕГРН координаты своего участка, но не в соответствии с фактическими границами, существующими на местности.
Истцы просят суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат местоположения границ земельного участка с кадастровым /номер/, земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010327:276, земельного участка с кадастровым /номер/ и земельного участка с кадастровым /номер/, реестровой ошибкой и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости; признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ и земельного участка с кадастровым /номер/, по координатам, указанным в межевом плане.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.
Суд, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Часть 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5).
Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, приведенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).
Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений имашино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).
В соответствии с ч.ч.8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежат на праве совместной собственности земельный участок с кадастровым /номер/, общей /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, /адрес/ и земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью /площадь/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, /адрес/.
ФИО3 и ФИО4 принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым /номер/, общей /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, /адрес/.
Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, входе выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/ выявлено несоответствие прохождения границ данных земельных участков, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.
Несоответствие выразилось в том, что фактические границы земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/ не соответствуют границам земельных участков, внесенных в ЕГРН, а также приводит к не вхождению объектов капитального строительства в границы участков. Данное несоответствие является реестровой ошибкой.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, поскольку в ходе судебного разбирательства установлены несоответствия в сведениях о границах земельного участка истца, учитывая, что в заключении кадастрового инженера было произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к Администрации г.о.Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат местоположения границ земельного участка с кадастровым /номер/, земельного участка с кадастровым /номер/, земельного участка с кадастровым /номер/ и земельного участка с кадастровым /номер/, реестровой ошибкой и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.
Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, /адрес/, по координатам, указанным в межевом плане:
Обозначение
координаты, м
Существующие координаты, м Уточненные координаты, м
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, /адрес/, по координатам, указанным в межевом плане:
Обозначение характерных точек границ Координаты, м
Существующие координаты, м Уточненные координаты, м
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ вышеуказанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Полунина Е.В.
Мотивированное решение составлено: 20 октября 2022 года.
Судья Полунина Е.В.