Дело №
РЕШЕНИЕ С У Д А
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,
при помощнике ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения, в обоснование требований указывает на следующее.
Истец и ФИО проживают в 3-х квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы в указанной квартире, истец с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО - сын истца с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги. Они были зарегистрированы по указанному месту жительства к своим родственникам, ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, комната в указанной квартире, на основании решения Исполнительного комитета Ногинского горсовета депутатов трудящихся М.О. от ДД.ММ.ГГГГ №, была предоставлена ФИО на семью из трех человек. История квартиры такова: с ДД.ММ.ГГГГ года в комнате 21,4 кв.м. - проживали истец, мама ФИО и ее родная сестра ФИО С ДД.ММ.ГГГГ был в комнате зарегистрирован родной брат ФИО В комнате, площадью 18,1 кв.м., проживала ФИО которая с 1976 года снялась с регучета, поскольку ей тоже предоставили другое жилое помещение. После выезда ФИО, мама обращалась в Глуховский хлопчато-бумажный комбинат с просьбой занять освободившуюся комнату, и с разрешения заняли освободившуюся комнату. В маленькой комнате, площадью 14,0 кв.м., проживала ФИО, которая в 1986 году (ориентировочно) выехала из указанной комнаты, в связи с тем, что ей предоставили другое жилье. После выезда ФИО, мама обращалась в Глуховский хлопчато-бумажный комбинат, с просьбой занять освободившуюся комнату, и с разрешения заняли освободившуюся комнату. Истец обратилась в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма и письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, в связи с имеющимися разночтениями в документах, а именно, бабушке была предоставлена комната, однако согласно выписки из домовой книги, занимают 3-х комнатную квартиру. В настоящее время ответственным квартиросъемщиком жилого помещения -трехкомнатной квартиры- общей площадью 78,0 кв.м., жилой 53,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является истец. В спорном жилом помещение она зарегистрирована и проживает с сыном, были вселены на законном основании, производят оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, в связи с чем полагает, у них возникли основания для заключения с ними договора социального найма. Требований об освобождении жилого помещения ответчиком не предъявлено. Фактически между ними и ответчиком сложились длительные отношения, вытекающие из договора социального найма, так как спорная жилая площадь относится к жилищному фонду социального использования. Разночтение в ордере на квартиру, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Истец просит суд признать за ФИО и ФИО право пользования жилым помещением общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Обязать администрацию Богородского городского округа <адрес> заключить с ФИО (состав семьи 2 человека) - договор социального найма жилого помещения, трехкомнатной квартиры, общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> включить в качестве члена ее семьи, сына ФИО.
Истец и ее представитель в судебном заседании требования и доводы иска поддержали. Истец дополнительно показала суду, что прописана в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, а когда ходила еще в школу, была предоставлена комната в указанной квартире. Квартира состоит из 3 изолированных комнат. Изначально ее маме выделена 1 комната большей площадью по указанному адресу. Сначала выехала ФИО разрешили занять комнату ФИО. Когда она вышла замуж, разрешили занять комнату ФИО. Квартплату платит за всю квартиру. Лицевой счет по спорной квартире открыт на имя ее мамы.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, в материалах дела имеются письменные возражения.
Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся участников процесса.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО показала суду, что ФИО знает, живут в одном дворе, их дома стоят рядом. Ее дети всегда дружили с детьми ФИО Она проживает в доме с 1982 года, ФИО знает 40 лет, отношения дружеские. ФИО проживает по <адрес>, номер не помнит. ФИО проживает в трехкомнатной квартире, и занимает все три комнаты. Раньше квартира была как коммунальная, где-то в 80-х годах. Семья ФИО занимала 1 комнату. Потом соседи разъехались, и ФИО стала занимать все комнаты. В 90-х года семья ФИО занимала полностью всю квартиру.
Свидетель ФИО показала суду, что ФИО знает с 1985 года, дружат с молодости. ФИО проживает по <адрес>. Квартира трехкомнатная. ФИО в квартире проживает с сыном и мужем. Когда начали дружить с ФИО, ее семья уже полностью занимала всю квартиру.
Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив и исследовав материал дела, показания свидетелей, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес>, состоит из 3-х комнат, что усматривается из технической документации.
Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО на семью из 3-х человек (она-ФИО, дочь ФИО, дочь ФИО) предоставлено право занятия 1 комнаты площадью 22 кв.м в указанной квартире.
Согласно выписке из домовой книги ФИО была зарегистрирована в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ., истец ФИО – ДД.ММ.ГГГГ., третье лицо ФИО – ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время, согласно выписке из домовой книги, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: истец ФИО – ДД.ММ.ГГГГ., третье лицо ФИО – ДД.ММ.ГГГГ
Из лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес>, усматривается, что лицевой счет на указанную квартиру по указанному адресу открыт на ФИО, общая площадь <адрес> кв.м, количество комнат -3, тип жилья-муниципальное.
Из представленных квитанций об оплате ЖКХ усматривается, что оплачиваемая площадь составляет: общая - 78 кв.м, жилая площадь 53,9 кв. м, количество комнат -3.
Из объяснений истца следует, что в связи с выездом жильцов из комнат площадью 18,1 кв.м., и площадью 14,0 кв.м., семья ФИО заняли освободившиеся комнаты. Мама истца – ФИО обращалась в Глуховский хлопчато-бумажный комбинат с просьбой занятия освободившихся комнат, и получила разрешение.
Однако, согласно представленных ответов, документов на предоставление ФИО, либо ФИО комнат не имеется.
Имея намерения оформить договор социального найма на жилое помещение, ФИО обратилась с соответствующим заявлением в администрацию Богородского городского округа <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала в заключении договора социального найма, поскольку не предоставлены документы предоставления и право занятия отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.
В силу положений ч.2 ст. 46 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, т.е. на момент освобождения в 1976 году и 1986 году спорных комнат в квартире, освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека.
В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Между тем, после введения в действие ЖК РФ, ни ФИО, ни ФИО не обращались в администрацию с заявлением о предоставлении им в установленном законом порядке освободившейся комнат в спорной квартире. При этом доказательств, свидетельствующих о том, что они были признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, в материалах дела не имеется, и истец на данное обстоятельство не ссылалась.
Только в 2023 году истец обратилась в администрацию с заявлением об оформлении договора социального найма на занимаемую квартиру и получила отказ.
При этом истцом не представлено доказательств признания ее в установленном законом порядке малоимущей и нуждающейся в жилом помещении.
Таким образом, из материалов дела следует, что распоряжение о предоставлении спорных комнат матери истца ФИО, либо истцу ФИО, органом местного самоуправления не издавалось, ордер на занятие освободившихся комнат не выдавался, договор социального найма на спорные комнаты не заключался, малоимущей и нуждающейся в жилом помещении ни ФИО, ни члены ее семьи не признавались.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку само по себе проживание членов семьи умершей ФИО в спорных комнатах и оплата коммунальных услуг при отсутствии правоустанавливающих документов не свидетельствует о приобретении ими права пользования данными комнатами именно на условиях социального найма или на иных законных основаниях, т.к. потребители коммунальных услуг вне зависимости от оснований вселения в жилое помещение обязаны оплачивать потребленные услуги и жилье.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме, ввиду отсутствия к тому правовых оснований, что не является препятствием для рассмотрения в установленном законом порядке вопроса о предоставлении освободившихся комнат по договору купли-продажи в соответствии с ч.3 ст. 59 ЖК РФ.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО (<данные изъяты>) к Администрации Богородского городского округа <адрес> (<данные изъяты>) о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья