УИД 77RS0020-01-2025-009674-02

Дело № 2-6495/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 05 ноября 2023 года

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6495/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК ЮНИ-ДОМ» (ОГРН <***>) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период 08.2018 по 06.2020 года, с учетом произведенных платежей в размере сумма, ссылаясь на то, что ответчики постоянно зарегистрированы в жилом помещении по адресу: адрес. Ответчикам предоставлены коммунальные услуги. В то время как истец со своей стороны надлежащим образом выполняет свои обязательства. Согласно расчету сумма задолженности за спорный период составляет сумма, которые истец просил солидарно взыскать с ответчиков, а также расходы на оплату госпошлины при подаче иска в суд в размере сумма

Производство по делу к ответчику ФИО1 было прекращено.

Представитель истца ООО «УК ЮНИ-ДОМ" в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание явились, представили заявление в котором просили применить срок исковой давности.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда адрес от 05.08.2021 г. (резолютивная часть объявлена 05.08.2021 г.) по делу № А40-157656/2020 ООО «УК ЮНИДОМ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена фио.

02 апреля 2015 года ООО «УК ЮНИ-ДОМ» предоставлена лицензия №077000167 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В реестре лицензий, размещенном на портале ГИС ЖКХ, в отношении лицензии №077000167 от 02.04.2015 года содержатся сведения о начале периода управления №077000167 многоквартирным домом № 11 по адресу: адрес с 02.04.2015 года по 31.12.2020 года.

Согласно единому жилищному документу квартира предоставлена по договору социального найма на основании ордера 8622 сер. Б от 20.07.1979 выдан Перовский РИК. Согласно данным Единого жилищного документа и Финансового лицевого счета нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, являются ФИО3, ФИО2

Согласно Выписки из домовой книги ФИО3, ФИО2 зарегистрированы по адресу: адрес.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии сч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 154 адрес кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого “помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно актуальным сведениям, полученным от ГБУ МФЦ адрес, по справке о финансовом состоянии лицевого счета № <***> года можно установить, что с августа 2018 года по декабрь 2020 года за должником образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

В справке о финансовом состоянии лицевого счета содержатся сведения о размере начисленных платежей, поступившей оплаты и задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные управляющей организацией ООО «УК ЮНИ-ДОМ» (ХВ, Г’В, Отоп. осн. пл., Сод. жил. пом. Запирающее устройство.).

Согласно представленному Истцом расчету за период с августа 2018 года по декабрь 2020 года Ответчиками ненадлежащим образом была исполнена обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг которая составляет сумма

Ответчиком заявлено требование о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как усматривается из материалов дела, ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере сумма за период с августа 2018 года по декабрь 2020 года, возмещении расходов по оплате государственной пошлины.

15.03.2023 года мировым судьей судебного участка N адрес Перово адрес, был вынесен судебный приказ N 2-519/2023 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Определением мирового судьи от 05.06.2025 года судебный приказ отменен. С настоящим иском истец обратился в суд 31.07.2025 года.

Применительно к каждому просроченному платежу нужно определить трехлетний период, предшествующий дате обращения с иском (31.07.2025 г.), прибавить к нему период со дня подачи заявления о выдаче судебного приказа до дня его отмены (3 года + 2 года 2 месяца 27 дней (с 09.03.2023 г. по 05.06.2025 г.) = 5 лет 2 месяца 27 дней) и вычесть полученный срок от даты подачи иска (31.07.2025 г. – 5 лет 2 месяца 27 дней = 04.05.2020 г.).

Таким образом, срок исковой давности пропущен по требованиям до 04.05.2020 года.

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата по ЖКУ за май 2020 года должна была быть внесена до 10.05.2020.

Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности по периодам с мая 2020 года по декабрь 2020 год.

Восстановление срока исковой давности для юридических лиц законом не предусмотрено.

Вместе с тем, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что факт нарушения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг нашел свое объективное подтверждение.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

За период с 05.2020 года по 12.2020 года ответчику предоставлены коммунальные и эксплуатационные услуги с учетом произведенных платежей на сумму сумма

При этом, начисление услуг и расчет задолженности, представленной стороной истца о ежемесячных начислениях ответчику оплаты за жилое помещение предоставленных коммунальных и эксплуатационных услуг произведено в рамках действующего законодательства.

Также ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих позицию истца суду не представлено, как и не представлено доказательств своевременной оплаты образовавшейся задолженности.

В случае несогласия с произведенным расчетом задолженности, ответчик был вправе обратиться в управляющую компанию за сверкой взаимных расчетов, однако не обращалась в управляющую компанию за предоставлением акта сверки, действия управляющей компании не обжаловала, с заявлениями о перерасчете задолженности также не обращались. Справка о финансовом состоянии лицевого счета отражает начисления ответчику коммунальных платежей, поступления оплат, не содержит каких-либо несоответствий действующему законодательству, в связи с чем, признать указанное доказательство ненадлежащим суд оснований не усматривает.

Доказательств того, что с ответчиков производились взыскания по судебному приказу № 2-519/2023 ответчиками суду не представлено.

Доводы ответчиков о том, что долг по фио не соответствует долгу, указанному стороной истца, не может быть принят судом, поскольку доказательств, полученных в установленном порядке ответчиками не представлено, а документ поименованный как контр-расчет исковых требований надлежащим доказательством, опровергающим доводы истца не является.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из представленного расчета истца, примененного срока исковой давности и представленных суду доказательств, из которых усматривается, что оплата образовавшейся задолженности от ответчика не поступала, в связи с чем приходит к выводу о том, что задолженность в размере сумма образовалась за период с 05.2020 по 12.2020.

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

Из изложенного следует, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг должна быть возложена солидарно, как на нанимателя жилого помещения, так и на членов его семьи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК ЮНИ-ДОМ» (ОГРН <***>) к полунину фио, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025 года.

Судья фио