Копия Дело № 2-5246/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Аюповой Г.Ф., при секретаре Евлеевой Л.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах ив интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО2 к ФИО10, ФИО11 о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, штрафа, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском.
В обоснование иска указано, что на основании договора социальной ипотеки от .... и протокола выбора «Будущей собственной квартиры» от .... истцы приобрели в собственность ....
Право собственности на квартиру оформлено, застройщиком дома является ответчик.
Качество квартиры проверено строительно-технической экспертизой, которая выявила нарушения по качеству квартиры.
На основании изложенного, истцы просили взыскать с ответчика в возмещение строительных недостатков 265600 руб., 20000 руб. в счет оплаты услуг оценки, 10000 руб. в счет компенсации морального вреда, штраф.
В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать в пользу истцов стоимость устранения строительных недостатков согласно результатам судебной экспертизы в размере 242630,40 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., в пользу истца ФИО4 расходы по оплате услуг эксперта в размере 20000 руб.
Представители ответчиков ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель третьего лица ФИО14 в суд не явился, извещен.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Пунктом 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если недостатки товара ненадлежащего качества не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В силу п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Согласно пункту 2 указанной нормы в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
При предъявлении требований о возмещении убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать нарушение своего права, наличие причинной связи между нарушением права и убытками, а также размер убытков.
Судом установлено, что ... между истцом и ФИО10 был заключен договор социальной ипотеки ....
.... между вышеуказанными сторонами был подписан Протокол участия, выбора и передачи «Будущей собственной квартиры» гражданина к указанному договору социальной ипотеки. На основании данного договора. истцами была приобретена в собственность ....
Истцом в обосновании указано, что после приёмки объекта, были выявлены недостатки, установленные заключением независимого эксперта ФИО16.
Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В то же время данные гражданско-правовые отношения, помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулируются специальным Законом РТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ" N 69-ЗРТ от ....
В соответствии со статьями 1, 4 Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» настоящий Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в ..., в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.
Государственная поддержка развития жилищного строительства в ... осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в ... реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.
Обеспечение жильем отдельных категорий граждан в ... осуществляется в рамках социальной ипотеки в порядке и на условиях предусмотренных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки».
Согласно статьям 9, 10 Закона РТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ" N 69-ЗРТ от ..., специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в ... и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.
Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в ... во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).
Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя ответчикаопределением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению ФИО17, стоимость устранения выявленных строительных недостатков составит 242630,40 руб.
Все выявленные недостатки на объекте исследования являются строительными, т.е. были заложены при строительстве жилого дома либо в результате использования некачественных строительных материалов, либо в результате некачественного выполнения работ.
Всилу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта. Судом также учтено, что экспертом, по имевшимся у представителя истца вопросам, экспертом даны разъяснения. Данное заключение сторонами не оспорено.
Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности эксперта, приходит к выводу, что заключение судебного эксперта является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.Доказательств неверного заключения суду не представлено. Оснований для назначения повторной экспертизы судом не установлено.
В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии со с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно Закону Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» государственный жилищный фонд является специализированной ипотечной организацией, осуществляющей организацию строительства и финансирование объектов, выступает заказчиком, застройщиком в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации.
В данном конкретном случае спор возник из договора социальной ипотеки, заключенного между Фондом и истцом.
Исходя из содержания договора социальной ипотеки Фонд фактически выступает продавцом квартиры членам кооператива, которые становятся собственниками квартиры после выкупа у Фонда квадратных метров.
При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что при заключении договора социальной ипотеки именно Фонд обязался передать в собственность за плату жилое помещение, соответствующее установленным техническим, санитарным и иным нормам и правилам, то суд считает необходимым взыскать с ФИО10 в пользу истцов денежные средства в счет возмещения стоимости затрат на устранения строительных недостатков 242630,40 руб.
Таким образом, в требованиях к ФИО11истцам надлежит отказать как к ненадлежащему ответчику.
Заявленные истцом требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа в силу Закона «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат, поскольку спор между сторонами возник из ненадлежащего исполнения Фондом обязательств по договору социальной ипотеки, существо которого не позволяют возложить на ответчика обязанность в выплате компенсации морального и штрафа, поэтому нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" на данные правоотношения не распространяются.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО4 подлежит взысканию в счет возмещения расходов на проведение досудебного исследования 18270,36 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку строительные недостатки подтверждаются судебной экспертизой.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО10 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования ... в размере 5626,30 руб.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО10, ИНН ..., ОГРН ..., в пользу ФИО3 (паспорт ...), ФИО4 (паспорт ...), действующей в своих интересах ив интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО2 в счет возмещения стоимости затрат на устранение строительных недостатков 242630,40 руб.
Взыскать с ФИО10, ИНН ..., ОГРН ..., в пользу ФИО4 (паспорт ...)в счет возмещения расходов на проведение досудебного строительно-технического исследования 18270,36 руб.
В удовлетворении требований к ФИО11,оставшейся части иска отказать.
Взыскать с ФИО10, ИНН ..., ОГРН ..., государственную пошлину в бюджет муниципального образования ... в размере 5626,30 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд ... в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись
«Копия верна»
Судья: Г.Ф. Аюпова