61RS0023-01-2022-000640-90 К делу № 2-189/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «09» февраля 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

секретаря судебного заседания Попко Ю.А.,

с участием адвоката Мельникова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению председателя Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области ФИО1 к ФИО2,, з/лицо: ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,-

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО1 обратился в суд с иском и просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.09.2001 г. № 25281/2 за период с 19.10.2017 г. по 31.12.2021 г. включительно в размере 976072,08 рублей и пени за период с 20.10.2017 г. по 14.01.2022 г. в сумме 123036,63 рублей, а всего 1099108,71 рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивает и пояснил, что ФИО2 на основании договора дарении недвижимого имущества от 11.10.2017 года перешли права собственности на жилой дом со встроенным магазином, площадью 54 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>. Ранее указанный земельный участок был передан на основании договора аренды от 07.09.2001 года ФИО3, (дарителю недвижимости). Таким образом, обязательства по договору аренды перешли к ФИО2 На основании заявления ответчика от 18.12.2020 года постановлением администрации г. Шахты от 15.01.2021 года были внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно- площадь земельного участка установлена 981 кв.м. 19.03.2021 года ответчик обратился в администрацию г. Шахты с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части смены арендатора. Комитет по управлению имуществом г. Шахты был подготовлен и передано на подписание ФИО2 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 07.09.2001 г. До настоящего времени соглашение не подписано, однако ответчик использует земельный участок, однако арендные платежи не производит, в связи с чем образовалась задолженность за период с 19.10.2017 года по 31.12.2021 года в сумме 976072,08 рублей и пени за период с 20.10.2017 года по 14.01.2022 года в сумме 123036,63 рублей, всего 1099108,71 рублей и данную сумму представитель истца просит взыскать с ответчика.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании ордера –адвокат Мельников А.А. в судебном заседании пояснил, что 07.09.2001 года между Мэрией г. Шахты и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка расположенный по адресу: Ростовская область, г. Шахты, <адрес>, сроком на 49 лет и установлен размер арендной платы. ФИО2 получил в дар от ФИО3 объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке. До 2021 года ФИО3 регулярно вносил арендную плату в соответствии с договором от 07.09.2021 года. В связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Шахты, <адрес>, к ФИО2 перешли права и обязанности арендатора на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника объекта недвижимости, в связи с чем полагает, что расчет арендной платы в соответствии с Методикой определения расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности, исходя из рыночной стоимости размера ежегодной арендной платы, определенной на основании отчета об оценке, с учетом коэффициента инфляции, является кабальным, необоснованным и не соответствующим условиям договора от 07.09.2021 года. Так же просит применить к требованиям истца срок исковой давности.

З/лицо: ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренда земельного участка от 07.09.2001 года, ФИО3 передан в аренду земельный участок площадью 54 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Ростовская область, г. Шахты, <адрес>, в аренду на 49 лет. (л.д.30-32).

ФИО2 на основании договора дарения недвижимого имущества от 11.10.2017 года перешли права собственности на жилой дом со встроенным магазином, площадью 54 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Ростовская область, г. Шахты, <адрес> Регистрация договора в ЕГРН осуществлена 19.10.2017 года (л.д.10-11).

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании заявления ФИО2 от 18.12.2020 года, Постановлением Администрации г. Шахты № 62 от 15.01.2021 года были внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения площади земельного участка и указана площадь 981 кв.м. (л.д. 33-34).

Так же Администрацией подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды от 07.09.200 года о внесении изменений в договор аренды в части смены арендатора, которое ответчиком не подписано (л.д. 37-39).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах – ст. 614 ГК РФ.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Расчет суммы арендной платы производен в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015г. № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области». При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 01.12.2014г. № 384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции на 2015г. был определен в размере 5,5%., а согласно Федеральному закону от 14.12.2015г. № 359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» индекс инфляции на 2016г. определен в размере 6,4%, а согласно Федеральному закону от 19.12.2016 г. № 415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» определен в размере 4%, а согласно Федеральному закону от 05.12.2017г. №362-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» индекс инфляции на 2018г. определен в размере 4%, а согласно Федеральному закону от 29.11.2018г. № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» индекс инфляции на 2019г. определен в размере 4,3%, а на 2020г. установлен 3%., на 2021 год-3,7%, т.е годовой размер арендной платы индексируется в соответствии с указанными процентами.

Доводы представителя ответчика о том что размер арендной платы завышен и администрация в одностороннем порядке не вправе вносить изменения в размер оплаты арендных платежей, основан на неверном толковании условий договора и норм земельного законодательства.

Согласно п. 2.4 Договора аренды от 07.09.2001 года размер арендной платы изменяется автоматически в одностороннем порядке на основании Федеральных законов, нормативных актов органов местного самоуправления, решений Шахтинской городской думы об изменении базовых ставок арендной платы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Ответчик арендные платежи за земельный участок не производил, задолженность за период с 19.10.2017 года по 31.12.2021 года составила 976072,08 рублей, пени за период с 20.10.2017 года по 14.01.2022 года составили 123036,63 рублей, а всего 1099108,71 рублей (л.д.40-42, 43-44).

Представленные ответчиком квитанции об оплате платежей по договору аренды от 07.09.2001 года ФИО3 не могут быть приняты во внимание, так как с 19.10.2017 года обязанность оплаты арендной платы в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ возлагается на ФИО2

Ответчиком заявлено о применении к требованиям администрации г. Шахты сроков исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года.

Согласно п.п. 1,2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указано в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункты 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

С учетом даты обращения истца в суд 27.01.2022 г. (согласно почтового конверта), а также того обстоятельства что период арендной платы определен ежеквартально, суд пришел к выводу о том, что требование о взыскании задолженности за период с 19.10.2017 года по 31.01.2019 г. заявлено администрацией за пределами срока исковой давности и удовлетворению в этой части не подлежит.

За период с 01.02.2019 года по 31.12.2021 года ответчику начислена арендная плата в размере 69467,11 рублей и пени за период с 20.02.2019 года по 14.01.2022 года из расчета 1/360 ключевой ставки в размере 58876,60 рублей, всего 753550,71 рублей и данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ФИО2 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина от которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 10735 рублей 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление председателя Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> ФИО1 к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2,, <данные изъяты> в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.09.2001 г. №25281/2 в размере 694674 рублей 11 копеек, пени в размере 58876 рублей 60 копеек, всего взыскать денежные средства в сумме 753550 (семьсот пятьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят) рублей 71 копейка.

В остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени - отказать.

Взыскать с ФИО2,, <адрес> в доход государства - Российской Федерации государственную пошлину в размере 10735 (десять тысяч семьсот тридцать пять) рублей 50 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, то есть с 14 февраля 2023 года.

Председательствующий: