Решение по делу № 2-1053/2024 от 26.05.2025

Дело № 2-19/2025 УИД: 47RS0007-01-2024-001996-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.,

при секретаре Инягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, его представителя – адвоката филиала ННО ЛОКА «Закутайло и партнеры» Жильцова А.К., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, определении границ земельного участка.

В обоснование требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 767 м.кв., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем садовый дом с КН №, площадью 50,8 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН № кадастровым инженером было установлено, что смежная граница с земельным участком КН № пересекает объект недвижимости (садовый дом с КН №), принадлежащий истцу. Данное обстоятельство было отображено на схеме расположения земельных участков, входящей в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО8

При этом садовый дом с КН № согласно технического плана от 1998 года, имел площадь 50,8 м.кв., и располагался в пределах земельного участка с КН №.

Также согласно выкопировки из плана землепользования СНТ «Полиграфмаш» земельные участки № (КН №) и №(КН №) с восточной стороны граничили с земельным участком № при этом смежная граница между земельными участками № и № упиралась в западную сторону земельного участка №. После проведения кадастровых работ по уточнению границ участка КН № (№) смежная граница участка № (КН №) с земельным участком № (КН №) сместилась на север, в результате чего, земельный участок № перестал иметь общую смежную границу с участком №, что подтверждается схемой расположения земельных участков, входящей в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылается, что при проведенных кадастровых работах по уточнению границ земельного участка с КН № кадастровым инженером не было учтено расположение объекта недвижимости (садового дома с КН №) на смежном земельном участке КН №, что привело к изменению фактического и сложившегося исторически использования земельного участка и явилось причиной возникновения спорной ситуации между правообладателями смежных земельных участков с КН № и с КН №.

Полагает, что при проведении кадастровых работ установлено неверное местонахождение смежной границы земельных участков истца и ответчика, ввиду чего, сведения, содержащиеся в ЕГРН в части определения смежной границы данных земельных участков, являются реестровой ошибкой, так как данные сведения не соответствуют фактическому местонахождению таких границ. В результате чего, объект недвижимости (садовый дом с КН №), принадлежащий истцу оказался частично расположен на земельном участке ответчика. В связи с чем считает, что сведения в ГКН об описании местоположения границ земельного участка, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были занесены неверно. Со ссылкой на положения ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 11.9 ЗК РФ, ст.ст. 1, 7, 16, 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» просит защиты нарушенного права собственности на земельный участок.

Просит признать реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения о местоположении смежной границы земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с земельным участком с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат смежной границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить смежную границу между земельным участком с КН № расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес> с устранением пересечения объекта недвижимости истца (садового дома с КН №).(л.д. 6-10 том 1).

Впоследствии ФИО1, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнив свои исковые требования, просит признать реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек, определяющих местоположение границ земельных участков с КН № и с КН №, принадлежащих на праве собственности сторонам. Исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с ЕН № и с КН №. Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельных участков по координатам характерных точек и значением площади в соответствии с заключением судебной экспертизы :

для земельного участка с КН № - площадь 977 кв.м.:

<данные изъяты>

для земельного участка с КН № - площадь 920 кв.м.:

<данные изъяты>

(том 2 л.д. 101-103).

В судебном заседании истец ФИО1 с участием представителя – адвоката Жильцова А.К. исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 возражений не представила, указав, что является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 867 кв.м. на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданному после смерти матери ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что межевой план по установлению границ принадлежащего ей земельного участка у нее отсутствует. Информацией о том, кем и когда были определены координаты границ данного земельного участка не обладает. Присутствовала при проведении судебной экспертизы. Согласна, что имеет место ошибка в сведениях ЕГРН в координатах принадлежащего ей земельного участка.

Представители третьих лиц СНТ"Полиграфмаш", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области, а также третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (том 2 л.д.96-100). Третье лицо ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает (том 2 л.д. 94).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 767+/-19 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 11-19, 24). На земельном участке распложен принадлежащий истцу садовый дом площадью 50,8 кв.м., КН: № (том 1 л.д. 20-23). Право собственности в ЕГРН зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 867+/-21 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 68-80). Право собственности в ЕГРН зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельные участки имеют смежную границу. Границы обоих земельных участков были определены в ходе их межевания владельцами, то есть установлены в соответствии с земельным законодательством, сведения об описании местоположения границ земельных участков внесены в ЕГРН (том 1 л.д. 17-18, 76-77).

Межевание земельного участка с кадастровым номером № первоначально было произведено в 1998 году по заявке прежнего владельца ФИО10 при предоставлении земельного участка в собственность (том 1 л.д. 92-97).

В государственном фонде данных Роскадастра отсутствуют документы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 117), суду такие документы ответчиком также не представлены.

Как указала истец, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН № кадастровым инженером было установлено, что смежная граница с земельным участком КН № пересекает объект недвижимости (садовый дом с КН №), принадлежащий истцу. Данное обстоятельство было отображено на схеме расположения земельных участков, входящей в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО8, копия которого представлена суду (том 1 л.д. 34-42).

Из межевого плана, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО1 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок имеет площадь 767+/-19 кв.м. Исходя из схемы расположения земельного участка, смежная граница с земельным участком КН № пересекает объект недвижимости садовый дом с КН №, принадлежащий истцу (том 2 л.д. 38 оборот).

С целью установления факта наложения документальных границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, на фактические границы участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, и установления границ земельных участков по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Геодезическое Сопровождение Строительства».

Из заключения эксперта № ООО «Геодезическое Сопровождение Строительства» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что экспертом ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование земельных участков сторон: земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, а также смежных с ними земельных участков.

В ходе обследования установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по точкам:

по северо-западной границе, точки 2-7 - граница не закреплена, по северо-восточной границе, точки 7-8 - граница не закреплена, по юго-восточной границе, смежной с земельным участком 187, точки 8-9 - по канаве, по юго-восточной границе, смежной с земельными участками 185-186, точки 9-10-3 - граница проходит по канаве, по юго-восточной границе, смежной с земельным участком кадастровый № (участок 164), точки - 3-2 - граница проходит по канаве.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 977 кв.м. установленную по координатам:

<данные изъяты>

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует юридическим границам. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади. предоставленной в собственность, 767 кв.м. - по сведениям ЕГРН, 977 кв.м - фактическая площадь.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по точкам:

по северо-западной границе, точки 1-2 - граница проходит по забору, по северо-восточной границе, точки 2-3 граница проходит по смежной с земельным участком кадастровый № (участок 165) канаве, по юго-восточной границе, смежной с земельным участком 185-184, точки 3-4 - по канаве, по юго-восточной границе, смежной с земельным участком кадастровый № (участок 163), точки - 3-2 граница проходит по канаве.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 920 кв.м., установленную по координатам:

<данные изъяты>

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует юридическим границам. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади предоставленной в собственность, 867 кв.м. - по сведениям ЕГРН (в том числе по координатам установленным в ЕГРН -745 кв.м), 920 кв.м - фактическая площадь.

При обработке полученных и имеющихся сведений о границах земельных участков выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому землепользованию и юридическими границами внесенных в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 251 кв.м.

Пересечение (наложение границ) земельных участков по правоустанавливающим документам определить не предоставляется возможным, так как в судебном деле отсутствуют материалы (не предоставлены Росреестром) на земельный участок с кадастровым номером №.

Конфигурация, размеры и площадь пересечений отображены на схеме пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Причиной наложения являются не достоверные геодезические измерения при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № (участок 164).

При обработке полученных и имеющихся сведений о границах земельных участков выявлено пересечение границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, № и объектом капитального строительства с кадастровым номером № (садовый дом), расположенного на земельном участке 165 по фактическому землепользованию. Пересечение смежной границы между участками с объектом капитального строительства подтверждается проведенными измерениями и визуальной фиксацией. Юридическая, смежная граница земельных участков пересекает садовый дом с кадастровым номером № в районе крыльца и веранды.

Таким образом, в рамках анализа документов и проведенных исследований по землеустроительной экспертизе экспертом выявлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № в результате проведенных кадастровых работ установлены не верно. Конфигурация, площади и местоположение границ земельных участков далеки от фактического местоположения. Смежная, юридическая граница пересекает объект капитального строительства с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади предоставленной в собственность, 867 кв.м. - по сведениям ЕГРН (в том числе по координатам установленным в ЕГРН -745 кв.м). Разница площадей составляет 122 кв. При установленной погрешности +/-21 кв.м.

Смежная граница участка 165 с кадастровым номером № была установлена по ранее неправильно отмежёванной границе участка №.

Следовательно, в наличии реестровая ошибка в установленных координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, их площадей и местоположения.

По мнению эксперта, способом устранения реестровой ошибки в данном случае является установление границ земельных в соответствии с земельным законодательством, установление границы между земельными участками по существующей канаве, точки 2-3 в координатах МСК 47-1:

<данные изъяты>

а также установление границ и площади земельных участков по фактическому землепользованию (том 2 л.д. 6-50).

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Экспертиза поручена и проведена экспертом, который имеет соответствующее образование и квалификацию кадастрового инженера, судебного землеустроительного эксперта. Экспертом исследованы правоустанавливающие документы на земельные участки, осмотрены объекты недвижимости, выполнена геодезическая съемка земельных участков. Заключение эксперта содержит обоснование разрешения поставленных судом вопросов и предложен единственно возможный вариант устранения реестровой ошибки.

Сведения, содержащиеся в экспертном заключении, не опровергнуты, тогда как статья 55 ГПК РФ позволяет суду использовать в качестве доказательства экспертное заключение.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:21:0109004:23, 47:21:0109004:24, их площадей и местоположения.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9).

В соответствии с положениями, указанными в статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Таким образом, реестровая ошибка является ошибкой, допущенной при подготовке уполномоченными лицами (кадастровыми инженерами) документов, необходимых для последующего осуществления кадастрового учета и в последующем воспроизведенной при осуществлении указанного кадастрового учета и внесении сведений в ЕГРН.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/24 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 23.06.2015), в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, при предъявлении иска об устранении нарушений права собственности собственнику необходимо подтвердить не только своё право на имущество, но и доказать факт нарушения своего права. Если нарушитель прав собственника не сможет доказать правомерность своего поведения, нарушения прав собственника должны быть устранены. При этом такое обстоятельство, как наличие или отсутствие вины нарушителя, значения не имеет.

Следует отметить, что ФИО1 представлены доказательства того, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка, приведшая к нарушения ее прав собственника земельного участка и расположенного на нем садового дома.

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и определение местоположение границ земельных участков сторон необходимо произвести по предложенному экспертом варианту, который в ходе судебного заседания поддержал истец.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, определении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек, определяющих местоположение границ земельных участков с КН № и с КН № принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с КН №, адрес: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, адрес: <адрес> по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

и значением площади 977 кв.м.;

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес> по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

и значением площади 920 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательнйо форме путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение составлено 26 мая 2025 года.

Судья: Улыбина Н.А.