РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3988/25 по иску Глигач *к ООО А101 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО А101 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

В обоснование требований истец ФИО1 указала, что 25 апреля 2019 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ17К-19.1-146, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом № 19 (корпус №1) по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную квартиру с условным номером 19-146, расположенную на 7 этаже, номер подъезда (секции) - 2, проектной общей площадью 67,10 кв.м, а истец ФИО1 обязалась уплатить стоимость цены договора в размере сумма, которая в дальнейшем была увеличена до сумма и уплачена истцом в полном объеме. Согласно п. 5.1. договора квартира должна быть передана не позднее 30 июня 2021 года. Однако квартира была передана по одностороннему акту приема-передачи лишь 04 июля 2022 года.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО А101 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По правилам статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2).

В статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ указано, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Судом установлено, что 25 апреля 2019 между ООО А101 и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № № ДИ17К-19.1-146, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом № 19 (корпус №1) по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную квартиру с условным номером 19-146, расположенную на 7 этаже, номер подъезда (секции) - 2, проектной общей площадью 67,10 кв.м.

Цена договора составила сумму сумма, которая в дальнейшем была увеличена до сумма и уплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 5.1. договора квартира должна быть передана не позднее 30 июня 2021 года.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение условий договора ответчик передал помещение истцу по одностороннему акту приема-передачи лишь 04 июля 2022 года.

Претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком допущена просрочка по передаче истцу объекта долевого строительства, требования истца о взыскании неустойки за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года являются обоснованными.

Разрешая ходатайство ответчика ООО А101 о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 5.1. договора квартира должна быть передана не позднее 30 июня 2021 года.

Учитывая, что исковое заявление направлено в суд по почте 25.02.2025, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки за период по 24.02.2022

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца о взыскании неустойки за период по 24.02.2022

Размер неустойки за период 25 февраля 2022 года по 28 марта 2022 года составляет сумму сумма (сумма (цена договора) х 32 (количество дней просрочки) х2х1/300х5,5% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день наступления обязательства) = сумма).

Оснований для уменьшения размера неустойки суд не находит.

Таким образом, с ответчика ООО А101 в пользу истца подлежит неустойка в размере сумма

Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца ФИО1, вызванных нарушением ее прав, как участника долевого строительства, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с положениями п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке."

Между тем, в требованиях истца о взыскании штрафа суд считает необходимым отказать, поскольку претензия истца о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства направлена 03.04.2023, т.е. в период действия моратория, введенного постановлением N 479

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Между тем, суд считает необходимым отказать в требованиях истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг по оформлению нотариальной доверенности на представителя, поскольку указанные расходы не могут быть признаны судебными издержками, так как названная нотариально удостоверенная доверенность была выдана на совершение представителем всех юридически значимых действий по договору № ДИ17К-19.1-146, а не для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

Исходя из вышеуказанного постановления, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, сроком до 31 декабря 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО А101 в пользу Глигач *неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Предоставить ООО А101 отсрочку исполнения решения в части взыскания с ООО А101 в пользу Глигач *неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, сроком до 31 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Н.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025