Дело № 2-2970/2022 УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо Садоводческое товарищество собственников недвижимости <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО2 владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО3.

ФИО3 не был заинтересован в использовании земельного участка, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ предоставил его в пользование супругу истицы - ФИО4 и его семье.

ДД.ММ.ГГГГ году истцу стало известно, что ФИО3 умер. После его смерти супруг истицы пытался разыскать наследников собственника земельного участка. Однако, до настоящего времени каких-либо требований по спорному земельному участку истцу заявлено не было.

С учетом изложенного, просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела. в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов ФИО8 (л№).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Дополнительно пояснил, что земельный участок был приобретен ФИО2 у прежнего правообладателя ФИО3, что подтверждается распиской продавца ФИО3

Представитель Администрации г.о. <адрес> по доверенности ФИО9 надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела,в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения в которых просил в иске отказать №

Третье лицо СТС “<данные изъяты>” надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. Председатель СТС <данные изъяты>” ФИО10 направил в суд письменный отзыв на исковое заявление в котором указал, что считает требования истца законными и обоснованными, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента избрания его председателем, ФИО2 открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы №).

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО11 Постановлением ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-св.з. №

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество истец указывает, что поскольку ФИО3 не был заинтересован в использовании земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ он предоставил земельный участок в пользование супругу истца - ФИО4 и его семье. Данное обстоятельство подтверждается распиской ФИО3 о получении платы в счет передачи земельного участка ФИО4 №

ДД.ММ.ГГГГ году истцу стало известно, что ФИО3 умер. После его смерти супруг истца пытался разыскать наследников собственника земельного участка. Однако, до настоящего времени каких-либо требований по спорному земельному участку истцу заявлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (<данные изъяты>

После его смерти владение земельным участком осуществляла ФИО2, что подтверждается объяснениями председателя СТС <данные изъяты>”. а также справкой СТС <данные изъяты>” от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что ФИО2 открыто владеет и пользуется спорным земельным участком на протяжении более 15 лет, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо Садоводческое товарищество собственников недвижимости <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.