Дело № 2-874/2022
23 сентября 2022 года город Вельск
29RS0001-01-2022-001018-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Вельский районный суд Архангельской области
в составе председательствующего Пестерева С.А.,
при секретаре Хомовой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вельского муниципального района Архангельской области к СОВ о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства работ,
установил:
администрация Вельского муниципального района Архангельской области обратилась в суд с иском к СОВ о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес>, сотрудникам ООО «Юридическо-консалтинговая фирма «Веста» для производства ремонтных работ в соответствии с решением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.
Обосновывают требования тем, что решением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, удовлетворены исковые требования истца о возложении на ООО «Юридическо-консалтинговая фирма «Веста» обязанности по выполнению в соответствии с проведенной судебной экспертизой в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу работы в целях устранения недостатков в квартирах многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> <адрес>. В настоящее время решение суда находится на исполнении в ОСП по Вельскому и <адрес>м, возбуждено исполнительное производство №-ИП. Между тем, до настоящего времени доступ в <адрес> отсутствует, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об обеспечения доступа в квартиру для производства работ.
Представитель администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия и на заявленных исковых требованиях настаивают по тем же основаниям.
СОВ на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Юридическо-консалтинговая фирма «Веста» на судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело без их участия и с исковыми требованиями согласны.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Конституцией РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В пп. 2, 3 п. 2 ст. 65 ЖК РФ также содержится обязанность наймодателя принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение, по осуществлению капитального ремонта жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 наниматель имеет иные права, предусмотренные законодательством.
Согласно пп. "и" п. 10 Правил пользования жилыми помещениями наниматель обязан: допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Вельского муниципального района Архангельской области.
Согласно поквартирной карточке в <адрес>. № <адрес> нанимателем указана СОВ.
Указанная квартира, общей площадью № кв.м. предоставлена администрацией Вельского муниципального района Архангельской области СОВ по договору найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Решением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования администрации МО «Вельский муниципальный район», администрации МО «Вельское», МММ, СЛВ, ВЕА, действующей за себя и несовершеннолетнего ВНО, к ООО «Юридическо-консалтинговая фирма «Веста» о возложении обязанности выполнить работы в целях устранения недостатков в многоквартирном жилом доме, на ООО «Юридическо-консалтинговая фирма «Веста» возложена обязанность по выполнению в соответствии с проведенной судебной экспертизой ГУП Архангельской области «Фонд имущества и инвестиций» в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу, работы в <адрес> <адрес> Архангельской области, в том числе в <адрес>:
- Демонтаж осветительных и электрических приборов, проводки (розетки, выключатели коробов, кабелей и т.п.).
- Устройство осветительных и электрических приборов, проводки (розетки, выключатели, коробов, кабелей и т.п.) из существующих материалов.
- Демонтаж дверных наличников.
- Устройство дверных наличников из существующих материалов.
- Демонтаж стекломагниевых листов на поверхности потолка и стен во всех помещениях квартиры за исключением санузла.
- Облицовка гипсокартонными листами поверхности потолка и стен во всех помещениях квартиры, за исключением санузла в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации: ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (действовал в период разработки ПД и строительства дома).
- Подготовка под окраску (шпатлевание, грунтовка, шлифовка и т. д.) и окраска стен и потолков во всех помещениях квартиры, за исключением санузла в соответствии со СНиП 3 04 01- 87 «Изоляционные и отделочные покрытия ».
- Демонтаж оконных откосов, наличников и подоконников.
- Ремонт и восстановление монтажного шва оконного блока в соответствии с нормативной документацией.
- Устройство оконных откосов, наличников и подоконников в соответствии с нормативной документацией (с заменой материала). В соответствии с ГОСТ 30971 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».
- Устройство пожарных кранов и извещателей в соответствии с требованиями Проектной и нормативной документации. СП 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
- Полное переоборудование системы вентиляции жилого дома и устройство ее в соответствии с требованиями Проектной и нормативной документации (в том числе, устройство на оконных блоках приточных клапанов) ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
- Подготовка расчета нового инженерного решения конструкции полов объекта с соблюдением нормативной документации, с учетом несущей способности перекрытий и фундамента здания многоквартирного жилого дома. Устройство полов в соответствии с проектной документацией, ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».
- Демонтаж облицовки стен панелями ПВХ в помещении санузла.
- Облицовка стен панелями ПВХ в помещении санузла в соответствии с требованиями нормативной документации: ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (действовал в период разработки ПД и строительства дома).
ДД.ММ.ГГГГ Вельским районным судом Архангельской области по данному делу был выдан исполнительный лист серии ФС №, на основании которого постановлением ОСП по Вельскому и <адрес>м УФССП России по Архангельской области и НАО от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ООО «Юридическо-консалтинговая фирма «Веста», взыскатель администрация Вельского муниципального района.
Между тем, установлено, и это следует из материалов дела и исполнительного производства №-ИП, что решение суда в настоящее время исполнено не в полном объеме, в связи с отказом нанимателя, проживающего в <адрес> многоквартирного жилого дома, обеспечить доступ сотрудникам ООО «Юридическо-консалтинговая фирма «Веста» для проведения ремонтных работ в соответствии с решением суда.
Администрацией Вельского муниципального района в адрес ответчика СОВ ДД.ММ.ГГГГ направлено требование (исх. №) об обеспечении доступа работников ООО «Юридическо-консалтинговая фирма «Веста» в <адрес> для производства работ по устранению строительных дефектов с целью исполнения решения Вельского районного суда Архангельской области по гражданскому делу №.
ООО «Юридическо-консалтинговая фирма «Веста» в адрес СОВ также ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялись требования об обеспечении доступа работников ООО «Юридическо-консалтинговая фирма «Веста» в <адрес> для производства работ по устранению строительных дефектов, которые оставлены без удовлетворения.
Таким образом, наниматель жилого помещения СОВ по адресу: <...> <адрес>, свою обязанность по допуску в заранее согласованное время в жилое помещение работников уполномоченных судом лиц для выполнения необходимых ремонтных работ не выполняет, что стороной ответчика не оспаривается.
На момент рассмотрения спора требования истца не удовлетворены, что подтверждается письменными материалами дела и доказательств обратному в силу ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, отвечающих требованиям относимости и допустимости суду не представлено.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
К данному выводу суд пришел на основании следующего.
Так, принимая во внимание, что собственник Вельский муниципальный район Архангельской области в лице администрации Вельского муниципального района Архангельской области и представители подрядной организации-должника ООО «Юридическо-консалтинговая фирма «Веста», на которую в соответствии с решением суда возложена обязанность по проведению ремонтных работ, вправе требовать доступа в заранее согласованное с нанимателем время в занимаемое им жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ, то суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Вельского муниципального района Архангельской области к СОВ о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес>, сотрудникам ООО «Юридическо-консалтинговая фирма «Веста» для производства ремонтных работ в соответствии с решением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает, что в данном случае не происходит переоборудование жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, которое существенно изменяло бы условия пользования жилым помещением, то соответственно нет оснований для применения ч.3 ст.681 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с СОВ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск администрации Вельского муниципального района Архангельской области, ИНН №, ОГРН № к СОВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> Архангельской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Архангельской области в <адрес> о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства работ – удовлетворить.
Обязать СОВ предоставить в заранее согласованное время доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>, <адрес>, сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Юридическо-консалтинговая фирма «Веста» для производства ремонтных работ в соответствии с решением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.
Взыскать с СОВ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.
Председательствующий С.А. Пестерев